РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 апреля 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8200/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком 1» о признании недействительным одностороннего передаточного акта объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление ООО «СЗ «Стройком 1» о признании недействительным односторонний передаточный акт от 15 мая 2024 года, указав в обоснование заявленных требований, что 15 июня 2021 года между сторонми заключен договор участия в долевом строительстве № 46:15/3/3/5 Г5нв/СЭР. По условиям указанного договора Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства - ... обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.

В соответствии с приложением № № к договору долевого участия, квартира передается участнику долевого строительства с ремонтом.

При осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки, которые отражены в акте осмотра и передаточном акте.

15 мая 2024 года ООО «СЗ «Стройком 1» составлен односторонний акт приема-передачи, который получен ФИО1 29 октября 2024 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройком 1» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

При этом часть 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Судом установлено, что 15 июня 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 46:15/3/3/515нв/СЭР.

Согласно Договору ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) Многоэтажный многоквартирный дом по адресу: адрес, проект 46/А, квартал 15 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объекта долевого строительства, определенный п. 2.1 Договора, а участник обязуется оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Рассматривая требование истца о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 15 мая 2024 года, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с части 1 статьи 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2 ст. 7 закона).

По смыслу указанных выше положений закона, застройщик обязан устранить недостатки не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве (ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

В силу части 6 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства требованиям нормативных актов, а также условиям договора, возлагается на застройщика.

Освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Истцом получено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства.

После получения уведомления застройщика о готовности передать объект долевого строительства истец прибыл на приемку. В ходе осмотра квартиры с представителем застройщика выявлены замечания и недостатки, которые указаны в передаточном акте от 10 февраля 2024 года.

Истцом в адреса ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» направлена досудебная претензии с просьбой устранения выявленных недостатков, указанных в в акте осмотра от 10 февраля 2024 года и передаточном акте от 10 февраля 2024 года, а также подписать передаточный акт от 10 февраля 2024 года.

15 мая 2024 года стороной ответчика представлен односторонний акт, составленный ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» в одностороннем порядке.

Согласно информации, содержащейся в одностороннем передаточном акте от 15 мая 2024 года, односторонний акт составлен в связи с уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

По смыслу статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны истца уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства во исполнение условий договора. Действия истца являются реализацией его права, предусмотренного частью 5 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ отказаться от подписания акта приема-передачи объекта до устранения застройщиком недостатков объекта.

Со стороны истца как участника долевого строительства не установлено действий, которые могли бы свидетельствовать о недобросовестном поведении в виде уклонения от приема квартиры с целью затягивания периода просрочки, напротив, непринятие квартиры было обусловлено ненадлежащим исполнением условий договора со стороны застройщика по передаче объекта, соответствующего условиям договора.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком 1» о признании недействительным одностороннего передаточного акта объекта долевого строительства – удовлетворить.

Признать односторонний передаточный акт объекта долевого строительства от 15 мая 2024 года к договору долевого участия № 46:15/3/3/515нв/СЭР от 15 июня 2021 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2025 года.

Судья: А.А. Слизовский