70RS0001-01-2023-004487-79

Дело № 2-3310/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2023 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при секретаре К.С.Никишиной,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

прокурора С.Е.Семитко,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г.Томска к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения маневренного фонда, о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: /________/, на период до завершения расчетов, с предоставлением жилого помещения маневренного фонда /________/, расположенного по адресу: /________/, возложить на ФИО3 обязанности заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда общей площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/ администрацией Кировского района г.Томска, с включением ФИО5, ФИО2 в договор в качестве членов семьи, решение суда обратить к немедленному исполнению.

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом по адресу: /________/, заключением межведомственной комиссии от 09.09.2015 /________/, созданной постановлением Мэра г.Томска от 26.02.2006 /________/, а также постановлением администрации г.Томска от 15.10.2015 /________/ признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № /________/ в указанном доме. Согласно акту визуального осмотра квартиры № /________/ по адресу: /________/ от 17.10.2023 установлено сверхнормативное провисание потолочных перекрытий, нарушение сопряжения врубок верхних венцов внутренних стен, растрескивание и частичная утрата штукатурного слоя по всей площади потолков и внутренних стен, следы деструктивного разрушения гнилью деревянных конструкций перекрытий, провисание подшивки потолков. Внутридомовая разводка системы центрального отопления приведена в непригодное для эксплуатации состояние: частичное отсутствие приборов отопления и запорной арматуры полностью исключает возможность обеспечить теплоснабжение оставшихся заселенных помещений, что в итоге приведет также к размораживанию внутренней системы водопровода и канализации, а ветхая электропроводка исключает возможность подключения нагревательных приборов. Во избежание возможного дальнейшего развития негативных процессов, которые могут повлечь возникновение чрезвычайной ситуации, представляющей угрозу жизни и безопасности проживающим в данном жилом помещении, необходимо исключить пребывание людей в жилом доме, путем переселения в маневренный фонд. Таким образом, проживание жителей в указанном доме небезопасно и может привести к человеческим жертвам. Многоквартирный жилой дом № /________/ по /________/ состоит из 12 квартир. На настоящий момент расселены все квартиры, за исключением квартиры № /________/. Решением Кировского районного суда г.Томска от 23.10.2023 на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска была возложена обязанность об изъятии квартиры путем выкупа и утвержден размер компенсации. Решение не вступило в законную силу. В связи с этим процесс выплаты компенсации и выселения приобретает затяжной характер. 02.10.2023 ФИО3 было предложено переселиться в маневренный фонд. Для реализации данного предложения она была приглашена в администрацию Кировского района г.Томска, однако, от указанного предложения ФИО3 отказалась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.11.2023 № /________/ сроком на один год, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивала. Дополнительно пояснила, что решение об изъятии жилого помещения до настоящего времени не исполнено, поскольку в отношении указанного жилого помещения имеются обременения, которые в добровольном порядке ответчиками не сняты. В связи с чем, в настоящее время истцом подано заявление о снятии обременений.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования признала. Пояснила, что в спорной квартире она и ФИО4 не проживают, в ней живет ФИО3 с мужем.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч.6, 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. При этом правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (пп. «ж» п. 20 Постановлением Пленума Верховного суда РФ от №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации»).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст.16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено решением Кировского районного суда г.Томска от 23.10.2023, ФИО4 (3/8 доли в праве), ФИО6 (3/8 доли в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу /________/.

Согласно постановлению администрации Города Томска /________/ от 15.10.2015 «О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда» многоквартирный дом по адресу: /________/ признан аварийным и подлежащим сносу.

11.05.2022 администрацией Города Томска принято постановление от 11.05.2022 №410 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/ связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу».

В связи с принятием указанного постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам жилого помещения по адресу: /________/ предложено заключить соглашение о выкупе. 16.12.2022 ответчики ознакомлены с отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения и дали согласие на подписание соглашения о выкупе по указанной цене. Вместе с тем, в связи с наложением судебными приставами-исполнителями запретов на регистрационные действия с квартирой данное соглашение не заключено.

Указанным судебным актом от 23.10.2023, вступившим в законную силу 01.12.2023, удовлетворены исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска к ФИО4, ФИО6, ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения для муниципальных нужд. Постановлено изъять для муниципальных нужд г.Томска принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 (3/8 доли в праве), ФИО6 (3/8 доли в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) жилое помещение в многоквартирном доме – квартиру № /________/ по адресу /________/, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и на общее имущество многоквартирного дома по адресу г.Томск, /________/, путем выкупа с выплатой муниципальным образованием «Город Томск» выкупной цены в размере /________/ руб. на банковские счета открытые на имя ответчиков: в пользу ФИО4 3/8 доли – /________/ руб., в пользу ФИО6 3/8 доли – /________/ руб., в пользу ФИО2 1/4 доли – /________/ руб. Также постановлено прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и на общее имущество многоквартирного дома по адресу /________/, путем внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности, признано право собственности за муниципальным образованием «Город Томск» на жилое помещение, расположенное по адресу /________/, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, и на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные указанным решением суда, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и повторному доказыванию не подлежат.

Право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: /________/ не прекращено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от 01.11.2023, а денежные средства в виде выкупной цены в размере /________/ руб. не выплачены, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами, то есть до настоящего времени решение Кировского районного суда г.Томска от 23.10.2023 не исполнено.

В подтверждение обстоятельств, на которых основаны исковые требования, истцом представлен акт визуального осмотра жилых помещений /________/, /________/ по адресу: /________/ от 17.10.2023, согласно которому установлено сверхнормативное провисание потолочных перекрытий, нарушение сопряжения врубок верхних венцов внутренних стен, растрескивание и частичная утрата штукатурного слоя по всей площади потолков и внутренних стен, следы деструктивного разрушения гнилью деревянных конструкций перекрытий, провисание подшивки потолков. Внутридомовая разводка системы центрального отопления приведена в непригодное для эксплуатации состояние: частичное отсутствие приборов отопления и запорной арматуры полностью исключает возможность обеспечить теплоснабжение оставшихся заселенных помещений, что в итоге приведет также к размораживанию внутренней системы водопровода и канализации, а ветхая электропроводка исключает возможность подключения нагревательных приборов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных положений действующего законодательства, допустимых и достоверных доказательств того, что жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью не представлено.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, тот факт, что спорное жилое помещение представляет опасность для жизни и здоровья, с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации ввиду аварийного состояния жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации города Томска о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: /________/.

В силу п. 1, 3 ст. 85 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 72 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что истцом, с целью обеспечения безопасности проживания ответчиков ввиду аварийного состояния дома, 02.10.2023 ФИО3 и членам ее семьи предложено для временного проживания жилое помещение маневренного фонда, в том числе по адресу: /________/, помещение /________/, площадью /________/ кв.м, находящееся в муниципальной собственности г.Томска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2023, справкой администрации Кировского района г.Томска от 05.10.2023.

Однако, от получения указанного предложения ФИО3 отказалась, устно пояснила, что переселяться в маневренный фонд не будет.

21.11.2023 ФИО3 обратилась в администрацию Кировского района г.Томска с заявлением о предоставлении ей и ответчикам ФИО4, ФИО2 жилого помещения специализированного (маневренного) фонда до момента компенсации за аварийное жилье.

28.11.2023 на имя ФИО3 направлено письмо с предложением заключить договор маневренного фонда, однако, до настоящего времени такой договор с ответчиком не заключен.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу ч.3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Пункт 3.1 ст. 95 ЖК РФ закрепляет, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в п. 3.1 ст. 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Учитывая вышеприведенные положения закона, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, на период до завершения расчетов во исполнение решения Кировского районного суда от 23.10.2023, но не более чем на два года с предоставлением жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: /________/.

Рассматривая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

В целях исключения возникновения чрезвычайной ситуации, представляющей угрозу жизни и безопасности, поскольку имеется реальная опасность дальнейшей эксплуатации жилого дома, суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

Согласно ч.l ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования «город Томск» с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере /________/ руб. (по /________/ руб. с каждого).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г.Томска удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, на период до завершения расчетов во исполнение решения Кировского районного суда г.Томска от 23.10.2023, но не более чем на два года с предоставлением жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: /________/.

Обязать ФИО3 заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда общей площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/ администрацией Кировского района г.Томска, с включением ФИО4, ФИО2 в договор в качестве членов семьи.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере /________/ руб., по /________/ руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО7

Решение в окончательной форме принято 21.12.2023