Дело № 2-3-147/2023
УИД № 12RS0014-03-2023-000207-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2023 года пгт. Куженер Республики Марий Эл
Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Добрыниной М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Антипиной Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Шорсолинскому сельскому поселению в лице Шорсолинской сельской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Советский районный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к Шорсолинскому сельскому поселению в лице Шорсолинской сельской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью № №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 3800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО19 по договору купли-продажи приобрели у ФИО4, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО10, в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, стоимость жилого дома и земельного участка составила 400 000 руб., из которых 373680 руб. выплачены за счет социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья (Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выдано администрацией Куженерского муниципального района Республики Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ) и 26320 руб. выплачены за счет собственных средств покупателей. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> Эл, на указанные объекты недвижимости установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 Истец свои обязательства перед ФИО4 выполнил в полном объеме. С заявлением о снятии обременения в виде ипотеки стороны обратиться в регистрирующий орган не успели, так как ФИО4 умерла.
Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащими ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, в связи с чем просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих истцу, ФИО8 и ФИО9 на праве собственности жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО20.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Третьи лица – ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования также поддержали, просили их удовлетворить.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила, что денежные средства по договору купли-продажи получила в полном объеме, претензий не имеет.
Ответчик Шорсолинское сельское поселение в лице Шорсолинской сельской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований истца не имеет.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, в письменном отзыве возражений против исковых требований не заявило.
Третье лицо Муниципальное образование «Куженерский муниципальный район» в лице администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела без участия представителя, не возражало против удовлетворения исковых требований..
По правилам статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, выслушав участников, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО21 договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели право собственности на жилой дом общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 3800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 400 000 руб., из которых 373680 руб. выплачивается за счет социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья (Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выдано администрацией Куженерского муниципального района Республики Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ) и 26320 руб. выплачивается за счет собственных средств Покупателей.
Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ЗАГС администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
Согласно ответу нотариуса Куженерского нотариального округа ФИО5, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, признана ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Куженерского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО6 ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю индивидуального жилого дома с надворными постройками, находящегося по <адрес>.
В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Денежные средства за приобретенный жилой дом и земельный участок ФИО1 выплатил в полном объеме, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья» на сумму 373680 рублей, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, данной ФИО10, на сумму 27000 рублей. В судебном заседании ФИО10 факт получения денежных средств подтвердила.
Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке не погашена.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.
Поскольку в связи со смертью ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№ года) к Шорсолинскому сельскому поселению в лице Шорсолинской сельской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Ю. Добрынина
В мотивированном виде решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.