Дело № 2-5538/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 17 августа 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бычковой Э.Р., при секретаре судебного заседания Шафиковой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеназванному адресу. Данная квартира была приобретена истцами в общую долевую собственность по ? доли за каждым. По условиями договора стоимость указанной квартиры составила 2 909 191,99 руб. Оплата части стоимости в размере 2 550 000 руб. произведена наличными денежными средствами в день подписания договора, оплата оставшейся части денежной суммы в размере 359 191,99 руб. произведена за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, путем безналичного перечисления данной суммы на счет продавца. Оплата за квартиру произведена истцами в полном объеме. В связи с тем, что спорная квартира приобретена частично за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. После окончательного расчета, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с указанного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ последняя умерла. После ее смерти наследниками являются дочери ФИО7 - ФИО5 и ФИО6 Также указывают, что являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцы не могут в полной мере реализовать свои права на владение и распоряжение данным имуществом.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, пояснив, что условия договора купли-продажи они исполнили в полном объеме, ФИО7 получила денежные средства за реализованный объект недвижимости, однако последняя обременение в виде ипотеки не сняла. В 2022 году ФИО7 умерла. Истцы неоднократно просили ее наследников – ФИО6 и ФИО5 обратиться в регистрирующий орган и снять обременение в виде ипотеки, но безрезультатно, ответчики отказываются добровольно снять данное обременение, мотивируя отсутствием свободного времени.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Органа опеки и попечительства и медицинского обслуживания администрации <адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУ-УПФ по РБ не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, приобрели у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м.

Право собственности за истцами на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, так же установлено обременение: ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, продана продавцом покупателям за 2 909 191, 99 руб. Оплата производится в сумме 359 191,99 руб. за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделенной по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ФИО2 серии МК-III №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в ленинском районе <адрес> РБ 3 326 от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления Пенсионным фондом денежных средств в сумме 359 191,99 руб. на лицевой счет № в башкирском ОСБ № Сбербанка РФ на имя ФИО7 в установленные законом сроки.

Разница между покупной ценой указанной квартиры и суммой предоставляемой субсидии, перечисляемой за счет средств федерального бюджета в размере 2 550 000 руб. покупатели оплачивают наличными за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи названной выше квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавец ФИО7 передала, а Покупатели ФИО1, ФИО2, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 приняли в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Покупатели оплатили часть стоимости квартиры за счет собственных средств в размере 2 550 000 руб., оплата в сумме 359 191,99 руб. производится за счет средств материнского капитала путем перечисления на расчетный счет продавца.

По информации ГУ – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 использовала средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

Как следует из наследственного дела, наследниками после смерти ФИО7 являются ее дочери ФИО6 и ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд полагает установленным перечисление денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, что ответчиками не оспаривается.

При таких данных, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью истцами исполнен, денежные средства за объект недвижимости ФИО7 получены, данный факт ответчиками не оспаривается, следовательно, обеспечение ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

С учетом приведенных положений и установленных обстоятельств, требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Э.Р. Бычкова