УИД 50RS0№-49

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 декабря 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: ОМВД России по г/о Истра, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований пояснили, что решением Таганского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана солидарно с ФИО1, ФИО4 задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес> «А», и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Костровское, д. Новодарьино, уч. 3 «А».

На основании решения суда в Истринском РОСП возбуждено исполнительное производство. Указанные объекты в рамках реализации по исполнительному производству были направлены на продажу посредством проведения публичных торгов, торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем Истринского РОСП УФССП в адрес банка направлено предложение об оставлении за собой не реализованного имущества, на что банк дал согласие.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «Транскапиталбанк» зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости.

В настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес>«А», зарегистрированы ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование об освобождении объектов недвижимости и выселении, требование получено ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнено.

Просит признать утратившими право пользования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес> «А», выселить их из жилого дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в пользу ПАО «Транскапиталбанк» в сумме <данные изъяты>, взыскать неустойку в размере <данные изъяты> в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с их неявкой суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Таганского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиком в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес> «А», с земельным участком общей площадью 800 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Костровское, д. Новодарьино, уч. 3 «А», с установлением первоначальной продажной стоимости <данные изъяты>, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов. Решение вступило в законную силу (л.д.16-21).

На основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в Истринском РОСП УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство.

В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю- ПАО «Транскапиталбанк». ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ПАО «Транскапиталбанк» (л.д.23-24,25-26).

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН собственником спорного жилого дома и земельного участка является ПАО «Транскапиталбанк», запись регистрации 50:08:0060101:390-50/422/2022-15 от ДД.ММ.ГГГГ и 50:08:0060182:97-50/422/2022-15 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29.30-33).

В жилом доме зарегистрированы ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении жилого дома и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, требование оставлено без ответа (л.д.34,35).

Согласно ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ:

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В настоящее время спорное имущество принадлежит ПАО «Транскапиталбанк».

Согласно ст. 292 ГК РФ

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд полагает, поскольку право собственности на спорное имущество перешло в установленном законом порядке к истцу, договорных отношений между истцом и ответчиками нет, ответчики утрачивают право пользования жилым домом и земельным участком и подлежат выселению.

В соответствии с ст. 308.3 ГК РФ

1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

28. На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

В данном случае имеются основания для применения положений ст.308.3 ГК РФ, поскольку ответчика на протяжении длительного времени продолжают пользоваться объектами недвижимости, принадлежащими истцу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме в сумме <данные изъяты> (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес> «А».

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес> «А».

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Костровское, д. Новодарьино, <адрес> «А», с освобождением помещений от имущества, домашних животных, запрещением дальнейшего пользования освобожденным помещением.

Взыскать в пользу ПАО «Транскапиталбанк» с ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать в пользу ПАО «Транскапиталбанк» солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 неустойку в размере по <данные изъяты> в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023г.