07RS0001-02-2023-003992-82
Дело № 2-4921/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Пшуноковой М.Б.,
при секретаре Тиловой А.А.,
с участием: истца ФИО1; представителя ответчиков – адвоката Маремуковой Р.В., представившей ордеры №№ 06271, 06272, 06273 от 30.08.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в Нальчикский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где зарегистрированы ответчики. Учитывая, что произошел переход права собственника, просит прекратить право ответчиков пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчики в суд не явились. По последнему известному месту жительства не проживают. Для представления интересов ответчиков назначен адвокат Маремукова Р.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснив при этом, что никто не может быть лишен права на жилье, в силу ст. 40 Конституции РФ.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищный кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, 15.06.2023 между ФИО2, от имени которого по доверенности действовала ФИО4, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2023 подтверждается, что ФИО1 является собственником <адрес> в г. Нальчике, на основании договора купли-продажи от 15.06.2023.
Согласно декларации зарегистрированных совместно с заявителем лиц, в спорном жилом помещении предыдущим собственником зарегистрированы ответчики.
Пояснениями истца установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали из него после заключения договора купли-продажи, однако с регистрационного учета не снялись.
Учитывая, что собственник квартиры ФИО2 произвел ее отчуждение, продав ее истцу, следовательно, члены семьи предыдущего собственника утратили право пользования спорным жилым помещением.
Спорная квартира ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, соответствующий договор на право пользования жилым помещением не заключался.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Мотивированное решение составлено 31.08.2023.
Председательствующий М.Б. Пшунокова