74RS0017-01-2025-001317-40
Дело № 2-1448/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г.Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Буланцовой Н.В.,
при секретаре Сидоровой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Златоустовского городского округа, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании права собственности,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее по тексту – ОМС «КУИ ЗГО»), в котором с учетом уточнения требований просит признать его собственником жилого дома, площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что в № году его мать ФИО7 приобрела спорный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ФИО4 по расписке, которая в настоящий момент не сохранилась. После продажи дома продавец передал покупателю домовую книгу. ФИО7 с момента покупки дома стала совместно со своей семьей в нем проживать, все члены семьи (ФИО7 – мать, ФИО5 – отец, ФИО3, № – брат), а также сам истец были прописаны в спорном доме. Своевременно оформить документы на дом мать не смогла, так как продавец – ФИО4 ухал из <адрес> в <адрес>.
С № года ФИО7 стала собирать документы для оформления правоустанавливающих документов на дом (спустя 26 лет), но произвести регистрацию дома не смогла в виду тяжелого материального положения. Истец после возвращения из армии в № года постоянно проживает в доме. ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в брак с ФИО11 и мать подарила на свадьбу спорный дом. Истец с № открыто проживает в спорном доме с семьей. Он своими силами содержит дом, следит за техническим состоянием, делает ремонт, поменял потолки, заменив балки, установил новые евроокна, заменил полностью кровлю крыши, электропроводку, заменил и утеплил полы во всем доме, ведет подсобное хозяйство, обрабатывает огород, сажает и снимает урожай. В настоящее время для проведения газа и воды в дом исттец решил привести все документы на дом в порядок и надлежащим образом зарегистрировать право собственности. В настоящее время в доме ни кто не зарегистрирован, все члены семьи сняты с регистрации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Златоустовского городского округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО7 (л.д. 47-49).
Истец ФИО6 и его представитель ФИО9, допущенная к участию в деле по ходатайству истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 50).
Ранее в судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время в доме проживают истец, его супруга ФИО1, младший сын ФИО2. Брат истца – ФИО3 проживал в спорном доме до № года, сейчас проживает в <адрес> с сожительницей, по адресу: <адрес>. Брат после № года вселиться в дом не пытается, он в устной форме отказался от дома. Отец истца – ФИО5 выехал из спорного дома примерно в № году после расторжения брака между родителями, в № году отец умер. Истец оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, о чем у него имеются чеки.
Представители ответчиков ОМС «КУИ ЗГО», администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 35, 80, 81).
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 50).
Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ее родители дарили на свадьбу денежные средства, на которые она приобрела дом по расписке у ФИО4 В № году пристроили бревенчатую спальню к дому. Она проживала в доме до № года. До этого времени в доме еще жили 3 человека она, № с которым она расторгла брак в № году, и один сын Андрей. Сын ФИО3 жил в доме до № года, после в дом не возвращался, не вселялся. Спорный дом она в устной форме подарила сыну Андрею на свадьбе. После этого сын производил в доме ремонт: менял потолок, пол, крышу, полностью содержит дом. С № года ФИО6 В. полностью занимается домом.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли, просили дело рассмотреть без своего участия.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает требования ФИО6, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из материалов дела следует, что в домовой книге на дом по адресу: <адрес> <адрес> содержатся следующие записи:
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписан в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>,
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-18).
По данным МВД России ФИО4, № год рождения, зарегистрированным либо снятым с учета по месту жительства на территории Российской Федерации не значится (л.д.56).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Челябинский филиал Златоустовское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник объекта по адресу <адрес> <адрес> не числится (л.д.11), сведения об адресатах и других запрещениях отсутствуют (л.д.12)
В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о собственнике жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.10).
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, находится в кадастровом квартале <адрес>, год завершения строительства <адрес>, площадь объекта 48,2 кв.м. (л.д.60-79)
Из пояснений истца ФИО6, третьего лица ФИО7 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 с <адрес> года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>, производит ремонт дома и благоустройство, обрабатывает огород. В течение всего срока владения указанным жилым домом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось.
Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, опрошенных в судебном заседании.
Так свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что с семьей С-вых она знакома примерно 40 лет, они соседи. ФИО10 с супругом ФИО8 и детьми жили по адресу: <адрес>. После того как ФИО6 В. зарегистрировал брак, ФИО7 из дома выехала, и в доме стал проживать истец со своей супругой. За время проживания в доме истец осуществлял ремонт дома: менял крышу, потолок, калитку, забор, установил парник. У Галины Васильевны еще есть сын ФИО3, он давно выехал из дома, иногда приходит в гости к Андрею Владимировичу. Свидетелю известно, что ФИО7 подарила дом по адресу: <адрес> своему сыну ФИО6 В. на свадьбу. Это ей известно со слов соседей.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу <адрес> № года. Знакома с соседом ФИО6, проживающим с супругой и сыном по адресу <адрес>. В данном доме истец постоянно делает ремонт, менял крышу, обрабатывает земельный участок, установил парник. У ФИО6 имеется брат, приходит в дом в гости к брату. Свидетель его видела раза два.
Показания свидетелей подтверждают доводы истца и не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.
Доводы истца об открытом, непрерывном, добросовестном владении спорным жилым помещением с № года помимо показаний свидетелей подтверждаются и пояснениями третьего лица ФИО7 (матери истца), а также письменными доказательствами.
Согласно представленных чеков, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д.19-21).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО6 на протяжении длительного времени – с № года и до настоящего времени, то есть более 20 лет, добросовестно и непрерывно пользуется домом, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, как своими собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, спор о принадлежности жилого дома отсутствует. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности указанный дом в силу приобретательной давности, следовательно исковые требования ФИО6 о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать ФИО6 (паспорт гражданина РФ: № №) собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёвок, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд <адрес>.
Председательствующий Н.В.Буланцова
мотивированное решение составлено 23.04.2025