Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельных участков.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191417, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Хоругвино, площадью 200 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С целью установления границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру. Как было установлено в ходе межевых работ, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 500 кв.м. Ответчиком отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», поскольку заявленная площадь земельного участка превышает площадь земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН, а также в связи с тем, что в результате уточнения границ данного земельного участка образуется необоснованная изломанность границ. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191418, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Хоругвино, площадью 250 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С целью установления границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру. Как было установлено в ходе межевых работ, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 500 кв.м. Ответчиком отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», поскольку заявленная площадь земельного участка превышает площадь земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН, а также в связи с тем, что в результате уточнения границ данного земельного участка образуется необоснованная изломанность границ.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191418 по варианту № заключения судебной экспертизы, границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191417 по заключению судебной экспертизы.
Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи уведомленные надлежащим образом.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191417, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Хоругвино, площадью 200 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
С целью установления границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру.
Как было установлено кадастровым инженером ФИО5 в ходе межевых работ, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 500 кв.м.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191418, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Хоругвино, площадью 250 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
С целью установления границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру.
Как было установлено кадастровым инженером ФИО5 в ходе межевых работ, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 500 кв.м.
Истец обратился к ответчику за предоставлением муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», в оказании которой ему было отказано, поскольку заявленные площади земельных участков превышают площадь земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, а также в связи с тем, что в результате уточнения границ данных земельных участков образуется необоснованная изломанность границ.
В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО3 АНО цент независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт».
Согласно заключению ФИО3 №-СЭ-09-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами определены фактические координаты земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0000000:191417 и 50:09:0000000:191418, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Хоругвино и контуры расположены на них зданий, границы участков смежных с ними и вычислена фактическая площадь участков истца.
В результате сопоставления в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191417 установлено наложение фактических границ на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020503:306 согласно сведениям ЕГРН. Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191417 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020503:306 согласно сведениям ЕГРН составляет 0,23 кв.м.
В результате сопоставления в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191418 установлено наложение фактических границ на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020503:281 согласно сведениям ЕГРН. Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191418 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020503:281 согласно сведениям ЕГРН составляет 2,25 кв.м.
Сопоставление фактических границ земельных участков истца с границами, закрепленными в правоустанавливающих документах, экспертами не произведено, в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах информации о конфигурации и характерных точках границ земельных участков истца.
Поскольку в правоустанавливающих документах информация о конфигурации и характерных точках границ земельных участков истца отсутствует, экспертами предложены варианты установления границ земельных участков истца.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191417 ФИО3 предложено установить границы по единственному возможному варианту, в результате которого площадь участка будет составлять 218 кв.м.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191418 ФИО3 предложено два варианту установления границ.
По первому варианту предложено установление границ с учетом сложившегося порядка пользования и положениями действующего земельного законодательства, с учетом наличия на земельном участке жилого дома, площадь участка будет составлять 273 кв.м.
Согласно второму варианту, границы земельного участка определены без учета фактического пользования и наличия зданий и сооружений на нем, площадь участка будет составлять 275 кв.м.
У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а ФИО3 предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности ФИО3 отсутствуют.
Суд соглашается с мнением представителя истца, и полагает возможным удовлетворить исковые требования и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191417 по варианту, предложенному экспертами, и границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191418 по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, так как данный вариант учитывает расположенные на земельном участке постройки и сложившийся порядок пользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191417 площадью 218 кв.м. в соответствии с таблицей №.2 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Точка
X
Y
Н3
510265,08
2171420,97
Н4
510270,86
2171419,54
Н5
510274,70
2171420,47
1
510279,85
2171437,88
5
510267,89
2171441,44
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:191418 площадью 273 кв.м. в соответствии с таблицей №.4 варианта № заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Точка
X
Y
Н19
510287,26
2171429,54
Н20
510306,83
2171422,40
2
510308,51
2171429,13
Н21
510309,99
2171435,72
Н22
510291,97
2171442,35
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Х.А. Теркулов