Дело № 2-668/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 02 августа 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Маклаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата>, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1, взыскании с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженности по арендной плате с 1 квартала <дата> года по 3 квартал <дата> года в размере 7129 рублей 80 копеек, пени за просрочку арендных в размере 9691 рубль 94 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка по внесению арендных платежей.

Представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, в связи с отсутствием сведений о регистрации по месту жительства и проживании ответчика ему в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Парфенов И.А. исковые требования в судебном заседании не признал.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1000 кв.м., на срок с<дата> по <дата>.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды № <№> от <дата> арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы (Приложение № 3).

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды № <№> от <дата>получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района.

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и не опровергнуто ответчиком, что в период с 1 квартала <дата> года по 3 квартал <дата> годаответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженности по арендной плате за период с 1 квартала <дата> года по 3 квартал <дата> года составила в размере 7129 рублей 80 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут, доказательств погашения задолженности не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период с <дата> по <дата> составили в размере 9691 рубль 94 копейки.

Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, суд полагает на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 3500 рублей, при этом суд учитывает размер неисполненного ответчиком обязательства, период, за который начислена неустойка, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении неблагоприятных последствий у истца вследствие допущения ответчиком нарушений сроков исполнения своих обязательств по договору, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора.

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения ответчиком ФИО1 арендной платы более чем за два квартала.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ответчику требование о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата>и погашении задолженности по арендной плате, по адресу, который был указан ответчиком при заключении договора уступки. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и с каждого требования в отдельности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата> года, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1

Взыскать сФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № <№> от <дата> года за период с 1 квартала <дата> года по 3 квартал <дата> года в размере 7 129 рублей 80 копеек, пени за просрочку арендных платежей в размере 3500 рублей, всего взыскать – 10629 рублей80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 425 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Федина

Текст мотивированного решения составлен 02 августа 2022 года.

Согласовано

Судья А.В. Федина