РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 06 марта 2023 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярушевской В.В.,
секретаря Петиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в ЕГРН. В обоснование исковых требований указывает на то, что он является сособственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., по адресу: <адрес>, так же принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 На земельном участке фактически всегда был расположен только один объект недвижимости– жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., площадью определенной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. – 78,7 кв.м. По содержащимся в ЕГРН сведениям на земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. № числится объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 38,3 кв.м., собственниками которой являются ФИО2 (1/5 доли) и ФИО1 (4/5 доли). Кроме того, согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> числится еще один объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 28,0 кв.м., права на который ни за кем не зарегистрированы, хотя фактически такого объекта недвижимости нет и никогда не существовало. Просит суд жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок 11 признать отдельно стоящим зданием с назначением – жилой дом, наименованием – жилой дом, лит. А общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью – 18,3 кв.м., площадью определенной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. – 78,7 кв.м., этажность – 1, в том числе подземных - 0, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - № Сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером № площадью 28,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> исключить из сведений ЕГРН как двойника объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению ФИО2 и (или) ФИО1 или уполномоченных ими (совместно или раздельно) доверенностью лиц без истребования дополнительных документов; В решении суда указать, что оно является основанием кадастровому инженеру - для подготовки технического плана на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: назначение – жилой дом, наименование – жилой дом лит. А, общая площадь - 72,0 кв.м., жилая площадь – 18,3 кв.м., год постройки здания- 1960, площадь определенная приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. – 78,7 кв.м., этажность – 1, в том числе подземных - 0, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №; органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – для внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с решением суда на основании заявления ФИО1 или уполномоченных ими (совместно или раздельно) доверенностью лиц без истребования дополнительных документов.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. При этом заблаговременно представил суду ходатайство, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие и отсутствие его представителей, настаивал на удовлетворении его заявления с учетом уточнения в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. При этом заблаговременно представила суду ходатайство, в котором просила провести судебное заседание в отсутствие истца и его представителей.
Ответчик Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, хотя был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.
Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.
В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.
В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения с кадастровым номером № площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом за истцами в ЕГРН имеются регистрационные записи о праве общей долевой собственности: 1) в размере 1/5 доли ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 1) в размере 4/5 доли ФИО1 - № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 4/5 доли в жилом помещении с кадастровым номером № право общей долевой собственности принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по завещанию (№ реестре нотариуса - № от ДД.ММ.ГГГГ); свидетельства о праве на наследство по закону (№ реестре нотариуса - № от ДД.ММ.ГГГГ); свидетельства о праве на наследство по закону (№ реестре нотариуса - № от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли-продажи 3/10 доли квартиры и 3/10 доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН об основных характеристиках б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 1/5 доли в жилом помещении с кадастровым номером № право общей долевой собственности принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону (№ реестре нотариуса - № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из ЕГРН об основных характеристиках № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, так же принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (на основании соглашения об образовании земельных участков в результате раздела от ДД.ММ.ГГГГ. При этом за истцами в ЕГРН имеются регистрационные записи о праве общей долевой собственности на земельный участок: 1) в размере 1/5 доли ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 1) в размере 4/5 доли ФИО1 - № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом на земельном участке с кадастровым номером № фактически всегда был расположен только один объект недвижимости (инвентарный №) – жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., жилой – 18,3 кв.м., площадью определенной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. – 78,7 кв.м.
Тем не менее, по содержащимся в ЕГРН сведениям на земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. № числится объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 38,3 кв.м. (на учете в ГКН с 2013г.), собственниками которой являются ФИО2 (1/5 доли) и ФИО1 (4/5 доли).
Кроме того, согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> числится еще один объект недвижимости с кадастровым номером № (на учете ГКН по данным БТИ с 2017г.) площадью 28,0 кв.м., права на который ни за кем не зарегистрированы, хотя фактически такого объекта недвижимости нет и никогда не существовало.
Суд считает указанные обстоятельства установленными, они дополнительно подтверждаются справкой (сведениями) руководителя ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Родной брат ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Суд учитывает, что истец действительно фактически вступил в наследство, всегда пользовался спорным имуществом, является его сособственником на праве общей долевой собственности.
Исправление данной ошибки в сведениях ЕГРН является правом, а не обязанностью его правообладателя(ей), но её исправление упорядочит сведения ЕГРН и позволит собственникам объекта недвижимости владеть и пользоваться принадлежащим им объектом по праву юридически оформленным верно, надлежащим образом исполнять налоговые обязанности перед государством, оплачивать коммунальные услуги в соответствии с верно выставленными счетами, в связи с чем истцы вынуждены и обратиться за защитой нарушенных прав в суд.
Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ЕГРН подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ЕГРН- удовлетворить.
Жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> признать отдельно стоящим зданием с назначением – жилой дом, наименованием – жилой дом, лит. А общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью – 18,3 кв.м., площадью определенной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. – 78,7 кв.м., этажность – 1, в том числе подземных - 0, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №
Сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером № площадью 28,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> исключить из сведений ЕГРН как двойника объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 или уполномоченных им доверенностью лица без истребования дополнительных документов.
В решении суда указать, что оно является основанием кадастровому инженеру - для подготовки технического плана на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: назначение – жилой дом, наименование – жилой дом лит. А, общая площадь - 72,0 кв.м., жилая площадь – 18,3 кв.м., год постройки здания- 1960, площадь определенная приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. – 78,7 кв.м., этажность – 1, в том числе подземных - 0, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №; органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – для внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с решением суда на основании заявления ФИО1 или уполномоченных им доверенностью лица без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
судья Усть-Лабинского
районного суда подпись В.В. Ярушевская