Решение по делу № 2-1869/2023 от 31.05.2023

Дело №2-1869/2023

УИД 61RS0009-01-2023-001434-18

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1869/2023 по иску ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении права общей долевой собственности, признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что в общей долевой собственности истцов и ответчика, по 1/4 доли у каждого, находится комната, площадью 16.5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 491 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение и выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы пояснили, что являясь членами одной семьи, все сособственники (истцы и ответчиц) приобрели в общую долевую собственность вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением материнского капитала.

При этом другая часть здания - комната, общей площадью 23.4 кв.м, кадастровый №, с земельным участком, площадью 982 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> находится в собственности (истца) ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилую комнату и свидетельством о государственной регистрации на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные комнаты с кадастровым номером № №, расположенные в <адрес> №а, №, до произведенного раздела жилого дома (на две комнаты, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ) являлись единым жилым домом с кадастровым номером №, сведения, о котором имеются в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого дома после проведенной реконструкции (по объединению) составляет 65,4 кв.м., жилая площадь 32.4 кв.м, с учетом вспомогательных помещений (не включенных в общую площадь в техническом паспорте 2011 г.) и пристроенного в процессе реконструкции санузла площадью 7.0 кв.м.

Земельный участок площадью 982 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 491 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, №а и №, соответственно, до произведенного раздела ДД.ММ.ГГГГ, также, были единым земельным участком, кадастровый №.

Приобретение жилой комнаты и земельного участка, в общую долевую собственность в <адрес>, было продиктовано желанием увеличить жилплощадь и быть владельцами целого здания, для приобретения использовали средства материнского капитала. В результате чего, собственниками комнаты и земельного участка стали все члены семьи, что стало препятствием к объединению объектов недвижимости, по заявлению собственника в Росреестр, так как законом предусмотрена данная процедура для случаев, когда у двух объектов один собственник.

В целях комфортного проживания, была проведена реконструкция жилых помещений по объединению вышеуказанных комнат, что позволило использовать данные объекты недвижимости, как индивидуальный жилой дом для проживания всей семьи.

В доме было проведено электрическое отопление, но из-за низкого напряжения в сети, температура в помещении, часто, ниже нормы. В связи с этим, было принято решение о проведении газового отопления в доме. Однако, исходя из технических документов, а именно наличия двух адресов, ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» уведомил о том, что имеется возможность разработать проекты газового отопления только для двух отдельных помещений с двумя газовыми котлами, проведением газовой трубы по центру двора. Однако оборудование жилого дома двумя отопительными системами, влечет неоправданные финансовые затраты и не соответствует интересам сторон.

Таким образом, объединение комнат в индивидуальный жилой дом, истцам необходимо для проведения единой системы газового отопления. Фактически, вышеуказанные комнаты, после проведенной реконструкции (по объединению), образуют отдельно стоящее здание, используемое для проживания - одной семьей.

Ответчик, ФИО1, старшая дочь от первого брака ФИО2, после заключения брака стала проживать отдельно.

Для осуществления необходимого комплекса прав собственников на принадлежащее имущество, нам с ответчиком необходимо заключить соглашение об объединении жилых комнат и земельных участков. Однако ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключить соглашение, при этом, по сути, не возражает против этого. Таким образом, произвести объединение жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Центром независимых экспертиз, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,53а, общей площадью 65,4м2, жилой площадью 32,4м2, образованный в результате выполнения работ по объединению помещений с кадастровыми номерами № и № путем его реконструкции, соответствует:

• в части строительных норм и правил:

-состав помещений реконструированного жилого дома, размеры жилых комнат, кухни, вспомогательных помещений и их высота соответствуют п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

-несущие конструктивные элементы здания конструктивно устойчивы, выявленные деформации, в виде трещин в кирпичной кладке стен здания жилого дома, указывающие на снижение несущей способности здания, необходимо проведение ремонтных работ, категория технического состояния согласно СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: «Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.».

-объект реконструкции - индивидуальный жилой дом оснащен инженерными коммуникациями и сетями, необходимыми для его эксплуатации согласно функциональному назначению согласно п.п. 7.13, 7.16, 9.4, 9.5, 9.6, 9,9 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

• в части санитарно-гигиенических норм:

- в жилых помещениях, кухне выполнено устройство оконных проемов для естественной инсоляции, что соответствует п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001», п.5.1 СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»;

• в части противопожарных норм и правил:

-реконструированный жилой дом, соответствует требованиям п. 7.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», п. 6.16 СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ст.32,80 Федерального Закона № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

После объединения реконструированного жилого дома, доли определятся следующим образом: ФИО2, общая долевая собственность 27325/39700; ФИО3, общая долевая собственность 4125/39700; ФИО4, общая долевая собственность 4125/39700 ФИО5, общая долевая собственность 4125/39700.

Земельный участок сформированный, в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путём объединения двух смежных земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации, предъявляемым при объединении земельных участков, а также требованиям Правил землепользования и застройки Задонского сельского поселения <адрес>, предъявляемым к земельным участкам с видом разрешенного использования

Личное подсобное хозяйство, в зоне многофункционального назначения для существующей застройки (ОЖ-1/8). Площадь образованного земельного участка составит 1473 кв.м.

Сведения о характерных точках границ земельного участка, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

№ точки

Длина линии, (м)

<данные изъяты>

После объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, доли в образованном земельном участке определятся следующим образом: ФИО2, общая долевая собственность 3/4; ФИО3, общая долевая собственность 1/12; ФИО4, общая долевая собственность 1/12; ФИО5, общая долевая собственность 1/12.

На основании изложенного, истцы обратились в суд и после уточнения исковых требований просили:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на комнату площадью 16.5 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета комнату площадью 16.5 кв.м., кадастровый №, входящую в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на земельный участок, площадью 491 кв.м., кадастровый №. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 491 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Прекратить право собственности ФИО2 на комнату, общей площадью 23.4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета комнату площадью 23.4 кв.м., с КН 61: №, входящую в состав жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 982 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Признать право общей долевой собственности ФИО3 на 1/15 доли, ФИО4 на 1/15 доли, ФИО2 на 4/5 доли, ФИО7 ФИО6 на 1/15 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с сохранением жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии с существующей площадью 65,4 кв.м.

6. Признать право общей долевой собственности ФИО2 3/4доли, ФИО3 1/12 доли, ФИО4 1/12 доли, ФИО7 ФИО6 1/12 доли на земельный участок, площадью 1473 кв.м, в точках границ земельного участка, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №

№ точки

Длина линии, (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>.13

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того указала, что требования в уточненном виде признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей понятны. Данное заявление приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление.

В отношении сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив собранные по делу доказательства, суд принимает признание исковых требований. Согласие ответчика с иском сделано добровольно, последствия признания иска ей известны. Признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО1 уточненного иска.

Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права общедолевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на комнату площадью 16.5 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета комнату площадью 16.5 кв.м., кадастровый №, входящую в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на земельный участок, площадью 491 кв.м., кадастровый №. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 491 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату, общей площадью 23.4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета комнату площадью 23.4 кв.м., с КН №, входящую в состав жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 982 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 на 1/15 доли, ФИО4 на 1/15 доли, ФИО2 на 4/5 доли, ФИО7 ФИО6 на 1/15 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с сохранением жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии с существующей площадью 65,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 3/4доли, ФИО3 1/12 доли, ФИО4 1/12 доли, ФИО7 ФИО6 1/12 доли на земельный участок, площадью 1473 кв.м, в точках границ земельного участка, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

№ точки

Длина линии, (м)

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья И.П. Нестеренко