Решение по делу № 2-1461/2023 от 15.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1461/2023 по исковому заявлению ФИО1 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, об установлении конфигурации границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, об установлении конфигурации границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла е бабушка ФИО2. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде 9/20 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Она является ее наследником первой очереди по закону по праву представления. Ответчик ФИО4 так же является наследником ФИО2 первой очереди по закону. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 блоков, являющихся обособленными объектами, имеющими изолированный вход, автономное инженерное оборудование. Занимаемая ФИО2часть жилого дома имеет общую площадь 72,5 кв.м., в том числе жилую площадь - 37,3 кв.м. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 609 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 927 кв.м. В результате площадь увеличилась на 318 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. ФИО1 приняла наследство после смерти бабушки, в связи с чем просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 927 кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 927 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО1 просила признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, представила встречное исковое заявление, указав, что является собственником второй половины данного жилого дома, что составляет 11/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 158,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, она приняла наследство после смерти матери на 9/20 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с изложенным, ФИО4 просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 927 кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования, а так же признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой, площадью 57,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 встречные исковые требования признала в полном объеме.

Участвующие в качестве третьих лиц ФИО16. и ФИО17., действующие за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО18 и ФИО19 исковые требования поддержали, указав, что споров о границах земельного участка истца не имеется, данный земельный участок существует в настоящих границах более 15 лет.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка и доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 9/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти №, запись акта о смерти №. Ее наследниками первой очереди по закону являются дочь ФИО4, и внучка ФИО1 по праву представления, поскольку ее отец ФИО8, приходящийся сыном наследодателю ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО3, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из Отзыва ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект – здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. и жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой 57,7 кв.м.

Таким образом, занимаемая истцом часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 72,5 имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование, занимаемая ответчиком часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 90,6 имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Из ответа нотариуса ФИО9 следует, что наследственное дело после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Наследственное дело после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено, его наследником первой очереди по закону, принявшим наследство является дочь ФИО3

В судебном заседании так же было установлено, что брак между ФИО10 и ФИО2 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании стороны подтвердили тот факт, что и ФИО1 и ФИО4 приняли наследство после смерти ФИО2. Данное обстоятельство так же подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта принятия ФИО1 наследства, квитанциями ФИО4 об оплате расходов по содержанию жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

С учетом изложенного, суд признает доли наследников ФИО4 и ФИО1 в наследственном имуществе, открывшемся после смерти ФИО2 равными, по ? доле в праве собственности каждой.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять взаимное признание иска ответчиками, удовлетворив исковые требования.

Исходя из изложенного, суд признает, что на долю ФИО4 и на долю ФИО1 в праве собственности на 9/20 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится каждой по ? доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме по адресу: : <адрес>.

На долю ФИО4 в праве собственности на 11/20 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме по адресу: : <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 802 кв.м. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, общей площадью 609 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Смежные землепользователи так же согласовали смежную границу, подтвердили ее фактическое существование на местности 15 и более лет, подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости о ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ. № декларированная площадь земельного участка составляет 609 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 927 кв.м. В результате площадь увеличилась на 318 кв.м, относительно декларированной.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, земельный участок общей площадью 927 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> существует на местности пятнадцать и более лет, его границы сформированы и за это время не изменялись, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в части признания за ФИО4 и ФИО1 права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 927 кв.м. в границах согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» Проекта межевого плана, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО1 за каждой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

Признать за ФИО4, ФИО1 за каждой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 927 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего координаты характерных точек границ :

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.23 г.

Судья С.Л.Федосеева