Решение по делу № 2-114/2025 от 30.01.2025 - о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Дело № 2-114/2025 (2-3250/2024)

УИД 86RS0007-01-2024-003507-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.

с участием ст. пом. Нефтеюганского межрайпрокурора ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

МУ «Администрация гп. Пойковский» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит:

изъять у ответчиков в муниципальную собственность МО гп. Пойковский Нефтеюганского района для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, жилое помещение площадью 10.2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 734 594 рубля 00 копеек согласно долям;

прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на указанное жилое помещение после выплаты возмещения и зарегистрировать право муниципальной собственности МО гп. Пойковский Нефтеюганского района на указанное жилое помещение (квартиру);

с момента выплаты выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество (квартира) и прекращения права собственности на указанную квартиру выселить ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по (адрес), общей площадью 10.2 кв.м, расположенное на 1 этаже 1-этажного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным, согласно распоряжению Администрации городского поселения Пойковский от 16.03.2017 № 189-р (в ред. от 30.12.2022 № 187-р) «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Срок расселения дома установлен до 31.12.2024.

В связи с изъятием земельного участка согласно постановлению Администрации гп. Пойковский от 31.05.2023 №416-п «Об изъятии

земельного участка для муниципальных нужд», в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истцом принято решение о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по (адрес).

Уведомление от 01.02.2024 с проектом соглашения о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение направлено ответчикам, которое возвращено по истечению срока хранения. Полагает, что поскольку собственники жилого помещения в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, то органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

12.03.2024 Администрацией городского поселения Пойковский вынесено Распоряжение «О возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение» №206-р.

Согласно отчету № от 14.12.2023 выполненного ИП МРИ. рыночная стоимость объекта составляет 734 594 рубля 00 копеек. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все подтвержденные убытки, причиненные его изъятием, предусмотренные ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчики отказались заключать соглашение об изъятии жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела надлежаще извещены, представителя в суд не направила.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, а также прокурора, полагавшего, что требование о выселении подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры № (кадастровый №), расположенной в доме № (адрес) в силу договора купли-продажи от 25.08.2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией свидетельства о гос. регистрации права от 28.09.2009. Общая площадь жилого помещения составляет 10,2 кв.м, что следует из технического паспорта.

Указанное жилое помещение находится в многоквартирном доме 1997 года постройки, который признан аварийным и подлежащим сносу, на основании распоряжения администрации гп. Пойковский от 16.03.2017 № 189-р (в ред. от 30.12.2022 № 187-р) со сроком расселения до 31.12.2024, что не оспаривается сторонами. Данная информация является общедоступной.

Указанный жилой дом (адрес) расположен на земельном участке площадью 669кв.м с кадастровым №, категория земель земли населенных пунктов. В целях соблюдения положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация гп. Пойковский 15.02.2023 вручила на руки собственникам кв. (адрес), то есть ответчикам, требование о сносе дома собственными силами. Ответчики дали согласие на изъятие земельного участка в соответствии с положениями ч. 12 ст. 32 ЖК РФ.

31.05.2023 администрацией гп. Пойковский Нефтеюганского района вынесено постановление № 416-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому в связи с тем, что собственники квартир дома 1 мкр-на Русак гп. Пойковский не осуществили требование о сносе аварийного дома, принято решение об изъятии земельного участка, на котором дом расположен, для муниципальных нужд.

12.03.2024 истцом принято решение о возмещении ответчикам стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по (адрес). Согласно отчету № от 14.12.2023 выполненного ИП МРИ., рыночная стоимость объекта составляет 734 594 рубля 00 копеек. Размер возмещения включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все подтвержденные убытки, причиненные его изъятием.

В адрес ответчиков направлено уведомление от 01.02.2024 с проектом соглашения о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение направлено ответчикам, которое возвращено по истечению срока хранения.

Ответчик не отреагировал на претензию истца, в связи с чем, истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в том числе с требованием о выселении.

Из предоставленных по запросу суда документов также установлено, что ответчик ФИО2 с 04.02.2020 по настоящее время зарегистрирован по (адрес), а ответчик ФИО3 с 07.02.2012. В документах медицинского учета также указан адрес регистрации ответчиков: (адрес), следовательно, спорное жилое помещение не используется ответчиками для постоянного проживания.

Разрешая исковые требования МУ «Администрация г.п. Пойковский», суд исходит из следующего.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частями 4, 6 и 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее – Федеральный закон № 185).

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона № 185 имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, то порядок, изъятия жилого помещения, установленный ст. 32 ЖК РФ истцом соблюден, оценка стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение проведена, собственникам направлено уведомление с проектом соглашения о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что ответчики, возражая против исковых требований, не оспаривает изъятие земельного участка для муниципальных нужд, выражает несогласие с размером выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, что послужило причиной принудительного изъятия в судебном порядке. Как пояснили, ответчики, они не имеют финансовой возможности приобрести другое жилое помещение на предложенную сумму. Ответчики, получив уведомление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и расположенного на нем многоквартирного дома с жилыми помещениями, не выражали желание о сносе дома собственными силами, при этом (адрес) является аварийным, создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, в связи с чем дом практически расселён, лишь с ответчиками не подписано соглашение о выкупной стоимости.

Соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд между сторонами до настоящего времени не подписано.

Ответчиком ФИО3 заявлено лишь ходатайство перед судом об определении рыночной цены за изымаемое жилое помещение. Истец возражений не предоставил.

С целью определения рыночной цены за изымаемое жилое помещение, удовлетворив ходатайство ответчика ФИО3, суд 16.10.2024 назначил оценочную экспертизу.

Из паспорта на жилой (адрес) следует, что данный жилой дом является общежитием коридорного типа, в котором туалет находится на этаже, при этом в квартире № не имеется ни кухни, ни иных мест общего пользования.

По результатам проведенного исследования эксперт ООО «Экспертно-оценочный центр» 23.12.2024 пришел к следующим выводам:

- Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по (адрес) на 03.12.2024 составляет (округленно): 677 887,00 руб.

-Стоимость доли в праве на земельный участок, расположенный по (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, которая пропорциональна общей площади жилого помещения, рассчитанная в рамках сравнительного подхода по состоянию на 03.12.2024 года составляет (округленно):47 023,00 руб.

-Стоимость убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по (адрес) по состоянию на 03.12.2024 года составляет (округленно):105 963 руб.

Экспертиза проведена по состоянию на 03.12.2024. Эксперту разъяснены положения ст. 85 ГПК РФ, он предупрежден об уголовной ответственности, ответил на поставленные судом вопросы. Со стороны истца возражений по результатам судебной экспертизы предоставлено не было.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований МУ «Администрация г.п. Пойковский» об изъятии у ФИО2, ФИО3 в муниципальную собственность МО гп. Пойковский Нефтеюганского района для муниципальных нужд спорного недвижимого имущества с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 783 850 руб. согласно их долям в праве (по 1/2 каждому) с учетом выводов судебной экспертизы, проведенной по ходатайству ответчика.

С иском в суд муниципалитет обратился 24.07.2024 года, при этом трехмесячный срок, предусмотренный ч. 9 ст. 32 ЖК РФ соблюден.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. "ж" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) является его выселение из этого жилого помещения.

Суд также отмечает, что в силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Учитывая, что стороны не подписали проект соглашения о выплате собственникам стоимости изымаемого имущества, который предусматривает необходимость собственника выселиться и сняться с регистрационного учета в течении 15 дней, при этом ответчики не зарегистрированы в спорном жилье, и фактически проживают по иному адресу (чем комната площадью 10,2кв.м), что подтверждается медицинскими документами, полученным по судебным запросам, то суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о выселении ответчиков, признавая данные требования также заявленными преждевременно.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из буквального толкования ст. 35 ЖК РФ, только собственник жилого помещения вправе требовать выселения из него лиц, не имеющих либо утративших (прекративших) право пользования жилым помещением.

Администрация поселения же, собственником спорного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего дела не является, переход права собственности на него за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован, следовательно, администрация поселения до перехода права собственности на спорное жилое помещение не обладает правом заявлять требования о выселении, при этом, что ответчики в спорном жилье не зарегистрированы по месту жительства и фактически не проживают, обратное со стороны истца не доказано.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой МУ «Администрация г.п. Пойковский» было освобождено, взыскивается с ФИО2, ФИО3 не освобождённых от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ госпошлина за требование не подлежащее оценке составляет 3000 руб., учитывая, что требование заявление об истребовании имущества с выплатой его стоимости.

Поскольку стоимость экспертизы, назначенной судом по инициативе ФИО3, составляет 30 000 рублей, решение в части размера выкупной стоимости принято в пользу ответчиков, то расходы на ее проведение подлежат взысканию с МУ «Администрация г.п. Пойковский» в пользу экспертного учрежедения, принимая во внимание, что ответчик ФИО3 не оплатила судебную экспертизу в сумме 30 000 руб., учитывая, что заключение эксперта положено в основу принятия данного решения по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО2, ФИО3 об изъятии имущества для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ФИО3 в муниципальную собственность МО гп. Пойковский Нефтеюганского района для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, жилое помещение площадью 10.2 кв.м., расположенное по (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 783 850 рублей 00 копеек согласно их долям ( по 391 925 руб. каждому);

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, путем выкупа, прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по (адрес) (кадастровый №).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход бюджета города Нефтеюганска госпошлину в размере 3000 руб. 00 коп., в равных долях.

Взыскать с МУ «Администрация г.п. Пойковский» в пользу ООО «Экспертно-оценочный центр» (ИНН №) расходы по проведенной судебной экспертизе в сумме 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий Э.В. Ахметова