РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискина А.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «ИНВЕСТТРАСТ 1» о взыскании денежных средств в счет неустойки, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, о взыскании с ООО «Специализированный Застройщик «ИНВЕСТТРАСТ 1» денежных средств в счет неустойки за период с 30.07.2021г. по 25.03.2022г. в размере сумма, морального вреда в размере сумма, штрафа в пользу потребителя за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 50% от всех присужденных судом сумм.
Свои требования истец мотивировали тем, что 17.01.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 50:1/2/477нв, дома расположенного по адресу (строительный адрес): адрес, с проектным номером 477, по которому ответчик обязался произвести строительство дома и передать истцу в собственность объект долевого строительства квартиру - с проектным № 477, проектной площадью 35,40 кв.адрес установили, что срок передачи объекта долевого строительства устанавливается не позднее 4-го квартала 2020 года, цена квартиры по условиям договора долевого участия составляет сумма. Свои обязательства, по оплате цены договора, истцом были исполнены в полном объеме.
13.04.2021 года по Передаточному акту истцу было передано указанное помещение с присвоенным номером квартиры - № 477, с присвоенным адресом: адрес, общей площадью 35,3 кв. м.
ООО «СЗ «ИНВЕСТТРАСТ 1» допустил нарушение условий договора долевого участия ввиду неисполнения им обязательства по передаче объекта долевого строительства в указанный срок и в надлежащем качестве.
Квартира согласно условиям Договора, должна передаваться с чистовой отделкой/ремонта, согласно Приложению №3 к ДДУ.
Объект долевого участия передан ответчиком истцу с недостатками. Поскольку застройщик не выплатил денежные средства в добровольном порядке, истец вынужден был обратиться в суд.
30.03.2022г. Троицким районным судом адрес исковые требования фио к ООО «СЗ «ИНВЕСТТРАСТ 1» удовлетворены, вынесено Решение по делу № 2-236/2022. Судом с ответчика взысканы денежные средства, в связи с соразмерным уменьшением покупной цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 50:1/2/477нв от 17.01.2019г. в размере сумма в счет уменьшения цены объекта долевого строительства в связи с допущенными строительными недостатками, убытки в размере сумма, неустойку за период 17.07.2021г. по 29.07.2021г. в размере сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявленные исковые требования в отсутствие в полном объёме.
Представитель истцов фио в судебное заседание явился, ходатайствовал о рассмотрении исковых требований в отсутствие истца в полном объёме.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился. Представил письменный отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований, просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд, с учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как усматривается из материалов дела, 17.01.2019г. между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «ИНВЕСТТРАСТ 1» заключен договор участия в долевом строительстве № 50:1/2/477нв, в соответствии с которым истец приобрел право требования в собственность объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: адрес, с проектным номером 477 в виде жилого помещения: 1-х комнатной квартиры, расчетной проектной площадью 35,40 кв.м.
Согласно п. 4.1 и приложению № 1 договора стоимость спорной квартиры составила сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. – сумма и общей площади квартиры 35,40 кв.м.
Согласно пункту 3.1 договора долевого участия застройщик обязался в срок не позднее 4-го квартала 2020 года, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Истец ФИО1 исполнил принятые по договору обязательства по оплате цены договора, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и выписками по лицевому счету.
Ответчиком обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнена. Акт приема-передачи сторонами подписан только 13.04.2021г.
ФИО1 обратился с исковым заявлением в Троицкий районный суд адрес о взыскании суммы уменьшения цены договора долевого участия ввиду допущенных ответчиком строительных недостатков, убытков, неустойки, морального вреда, штрафа.
Троицким районным судом адрес по делу № 2-236/2022 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
30.03.2022г. Решением Троицкого районного суда адрес исковые требования фио к ООО «СЗ «ИНВЕСТТРАСТ 1» удовлетворены, вынесено Решение по делу № 2-236/2022. Судом с ООО «СЗ «ИНВЕСТТРАСТ 1» взысканы денежные средства, в связи с соразмерным уменьшением покупной цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 50:1/2/477нв от 17.01.2019г. в размере сумма в счет уменьшения цены объекта долевого строительства в связи с допущенными строительными недостатками, убытки в размере сумма, неустойку за период 17.07.2021г. по 29.07.2021г. в размере сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма.
Решение Троицкого районного суда адрес от 30.03.2022г. по делу № 2-236/2022 вступило в законную силу.
Согласно Решения Троицкого районного суда адрес от 30.03.2022г. по делу № 2-236/2022, с ООО «СЗ «ИНВЕСТТРАСТ 1» в том числе взыскана неустойка за период 17.07.2021г. по 29.07.2021г. в размере сумма. За иной период времени исковые требования о взыскании неустойки истцом при рассмотрении дела в Троицком районном суде адрес не заявлялись.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
За нарушение сроков выплаты за период с 30.07.2021г. по 25.03.2022г. подлежит взысканию неустойка согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей»:
сумма * 1% * 238 дней = сумма
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за период с 30.07.2021г. по 25.03.2022г. до сумма
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Таким образом, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд считает необходимым применить Закон «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области- защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истцов, как потребителей.
С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме сумма
В ходе разрешения вышеуказанного дела установлено, что имеет место нарушение прав истца как потребителя в наличии недостатков в переданном объекте долевого участия, в связи с чем, в их пользу подлежит взысканию штраф.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
ФИО1 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако ответчик отказался удовлетворить её требования в досудебном порядке, в связи с чем, пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (сумма + сумма) * 50%). Вместе с тем суд считает возможным снизить размер штрафа до сумма по указанным выше основаниям.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В силу ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание размер исковых требований, подлежащий удовлетворению, с ответчика с ООО «Специализированный Застройщик «ИНВЕСТТРАСТ 1» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «ИНВЕСТТРАСТ 1» о взыскании денежных средств в счет неустойки, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований, морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ИНВЕСТТРАСТ 1» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки за период с 30.07.2021г. по 25.03.2022г. в размере сумма, морального вреда в размере сумма, штрафа в пользу потребителей за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере сумма, а всего взыскать сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ИНВЕСТТРАСТ 1» госпошлину в доход государства в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья: