Решение по делу № 2-202/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-202/2023

53RS0002-01-2022-003518-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 29 марта 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «У Озера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСН «У Озера» обратилось в Боровичский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира площадью 92,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решением собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, управлением и обслуживанием данным многоквартирным домом, включая места общего пользования, с мая 2015 года осуществляет ТСН «У Озера».

На основании решений собственников многоквартирного дома, принятых большинством голосов, собственник и члены его семьи обязаны ежемесячно вносить на счет ТСН «У Озера» платежи: за аварийно-диспетчерское обслуживание; взнос на капитальный ремонт; за вывоз ТКО; за горячее и холодное водоснабжение ( ГВС и ХВС) общего имущества собственников многоквартирного дома; за электроэнергию, приходящуюся на освещение общего имущества собственников многоквартирного дома (мест общего пользования); за содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО); за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

У ответчика за период с 01.04.2020 года по 30.09.2022 года включительно образовалась задолженность по указанным платежам в общем размере 82411,22 рублей, что подтверждается выпиской на 26.10.2022 г. из лицевого счета №<***>.

Требование истца от 01.09.2022 г. об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчик оставил без удовлетворения.

Согласно расчету истца сумма пени по задолженности за период с 01.04.2020 года по 28.10.2022 года составляет 10045,16 рублей.

В связи с необходимостью обращения за юридической помощью истец понес расходы в размере 5000 рублей. В рамках заключенного договора истцу были оказаны услуги по составлению искового заявления с расчетом пени, устные юридические консультации.

Ссылаясь на положения ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.39,153,154,157,158 Жилищного кодекса РФ, ТСН просит взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82411,22 рублей, пени в размере 10045,16 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2973,69 рублей.

Представитель истца ТСН «У Озера» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ ( далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ ( далее-ЖК РФ), определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 39, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме и согласно части 1 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе ( ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Права товарищества собственников жилья определены в ст. 137 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.8, ч.8.1.,ч.8.2. ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 92,8 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В качестве способа управления жилым домом № по <адрес> собственники квартир выбрали Товарищество собственников недвижимости, что подтверждается протоколом общего собрания от 20 апреля 2015 года.

Письмом Минрегиона РФ от 02.05.2007 г. № 8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные платежи», разъяснено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - ТСЖ или ЖСК) члены указанных организаций вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ или ЖСК (часть 5 статьи 155 Кодекса).

На основании решений собственников многоквартирного дома, принятых большинством голосов, ФИО1, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязана ежемесячно вносить на счет ТСН «У Озера» плату: за аварийно-диспетчерское обслуживание; взнос на капитальный ремонт; за вывоз ТКО за горячее и холодное водоснабжение общего имущества многоквартирного дома; за электроэнергию, приходящуюся на освещение мест общего пользования; за содержание внутридомового газового оборудования; за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Требование истца от 01.09.2022 г. об оплате задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчик оставил без удовлетворения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с 13.01.2021 года по 28.10.2022 года ответчику начислены пени в размере 10045,16 рублей.

Представленный расчет задолженности и пени судом проверен, ответчиком не оспаривается, и признан правильным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «У Озера» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при обращении в суд с иском к ФИО1 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2973,69 рублей, а также расходы за оказание юридических услуг в размере 5000,00 рублей.

Из анализа указанной нормы закона следует, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» обязанность по доказыванию факта несения судебных издержек, а также связи между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием лежит на лице, заявляющем о взыскании судебных издержек. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение понесенных на оплату юридических услуг расходов истцом предоставлены договор на оказание юридических услуг, акт приема-сдачи оказанных услуг, платежное поручение от 05.11.2022 г. на сумму 5000 рублей.

Из материалов дела следует, что представителем подготовлено и подано в суд исковое заявление с приложением материалов, обосновывающих заявленные требования. Принимая во внимание сложность дела, временные затраты на его рассмотрение, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма расходов на представителя соразмерна оказанным услугам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «У Озера» к ФИО1 - удовлетворить

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 4917 №) в пользу товарищества собственников недвижимости «У Озера» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2020 года по 30.09.2022 года в размере 82411 рублей 22 копейки, пени в размере 10045 рублей 16 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2973 рубля 69 копеек, а всего 100430 (сто тысяч четыреста тридцать) рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года