УИД 77RS0023-02-2025-007146-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8008/2025 по иску адрес Москвы адрес Сокол» к адрес, ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Сокол» обратилось в суд с иском к адрес, ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором № 12/24-ГБУ/адрес о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, заключенным между адрес и адрес Москвы адрес Сокол», проведен технический осмотр внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. В ходе проверки и технического обслуживания (ТО ВДГО) внутриквартирного газового оборудования специалистами адрес вышеуказанного многоквартирного дома, в квартире № 41 дома № 6 по адрес Москвы выявлены следующие нарушения эксплуатации газового оборудования: произведен ремонт/переустройств /перепланировка, а именно: помещение кухни объединено с жилым помещением (что ни допускается, в соотв. с п.9.16 "Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме" утв, постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011) 508-ПП (ред. от 26.12.2022)); принудительная вентиляция в помещении кухни (вытяжка, электровентилятор установлена в вентиляционный канал (что не допускается "Нормативом "Системы вентиляции жилых зданий" ЖНМ-2004/02", "Нормативом "Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий" ЖНМ-2004/03", утв. постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП; а также «Инструкцией по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» утв. Приказом от 05.12.2017 № 1614/пр; газопровод недоступен для обслуживания (закрыт фальшстеной (фальшпотолком) замурован в стену, проложен в коробе, заставлен мебелью и т.д.) (не допускается п. 3.9 «Норматива по эксплуатации жилищного фонда", утв. Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ΠΠ); гибкая подводка недоступна для обслуживания (за фальшстеной, замурована в стену, проложена в коробе, заставлена мебелью и т.д.) (нарушение ПП-758 от 02.011.2004 п. 3.9). Собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО1, также в квартире проживает член семьи собственника ФИО2 Жителям и собственнику вышеуказанного жилого помещения направлялись уведомления а также была направлена досудебная претензия с требованием устранить выявленные нарушения и произвести все необходимые работы по приведению помещения, внутриквартирных газовым сетей и оборудования в соответствии с нормативными значениями. Однако, в настоящее время выявленные нарушения не устранены.
Истец просит суд обязать ФИО1, ФИО2 привести газифицированное помещение в соответствии с поэтажным планом БТИ, а именно восстановить ограждающую конструкцию между газифицированной комнатой и жилой комнатой, обязать ФИО1, ФИО2 привести газифицированное помещение в соответствии с правилами эксплуатации газового оборудования: восстановить газопровод и газовую подводку в открытом доступе, обязать ФИО1, ФИО2 восстановить естественную вентиляцию в газифицированном помещении, обязать адрес до устранения нарушений приостановить подачу марка автомобиля в жилое помещение, взыскать с ФИО1, ФИО2 на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ГБУ адрес Сокол» является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ФИО1 Также в квартире проживает в качестве члена семьи собственника ФИО2
В соответствии с Договором № 12/24-ГБУ/адрес о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, заключенным между адрес и ГБУ адрес Сокол», проведен технический осмотр внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. В ходе проверки и технического обслуживания (ТО ВДГО) внутриквартирного газового оборудования специалистами адрес вышеуказанного многоквартирного дома, в квартире № 41 дома № 6 по адрес Москвы выявлены следующие нарушения эксплуатации газового оборудования: в квартире № 41 дома № 6 по адрес произведен ремонт/переустройств /перепланировка, а именно: помещение кухни объединено с жилым помещением (что ни допускается, в соотв. с п.9.16 "Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме" утв, постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011) 508-ПП (ред. от 26.12.2022)); принудительная вентиляция в помещении кухни (вытяжка, электровентилятор установлена в вентиляционный канал (что не допускается "Нормативом "Системы вентиляции жилых зданий" ЖНМ-2004/02", "Нормативом "Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий" ЖНМ-2004/03", утв. постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП; а также «Инструкцией по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» утв. Приказом от 05.12.2017 № 1614/пр; газопровод недоступен для обслуживания (закрыт фальшстеной (фальшпотолком) замурован в стену, проложен в коробе, заставлен мебелью и т.д.) (не допускается п. 3.9 «Норматива по эксплуатации жилищного фонда", утв. Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ΠΠ); гибкая подводка недоступна для обслуживания (за фальшстеной, замурована в стену, проложена в коробе, заставлена мебелью и т.д.) (нарушение ПП-758 от 02.011.2004 п. 3.9).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 6.4. Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.12.2017 г. № 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники (пользователи) домовладений и помещений в многоквартирных домах не должны: осуществлять самовольное переустройство и (или) перепланировку помещений, в которых установлено ВДГО и (или) ВКГО, без согласования с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 10.16 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме» При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Из представленных материалов следует, что собственнику спорной квартиры направлялись уведомления (исходящий номер 10-7-2985/24 от 31.10.2024 года, исходящий номер 10-7-3160/24 от 18.11.2024 года) о необходимости провести работы по приведению газифицированного помещения согласно плану БТИ. Однако до настоящего времени ответчики выявленные нарушения не устранили.
Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного, ответчиками не представлено и в судебном заседании не установлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика ФИО1 привести газифицированное помещение в соответствии с поэтажным планом БТИ, а именно восстановить ограждающую конструкцию между газифицированной комнатой и жилой комнатой, привести газифицированное помещение в соответствии с правилами эксплуатации газового оборудования: восстановить газопровод и газовую подводку в открытом доступе, восстановить естественную вентиляцию в газифицированном помещении, обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику ФИО2, поскольку он не является собственником жилого помещения, в силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.
Оснований для обязания адрес приостановить подачу марка автомобиля в жилое помещение суд не усматривает, поскольку в данном случае таких оснований судом не установлено.
По смыслу ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд находит разумным и достаточным установить срок для осуществления ответчиком обязанности по восстановлению ограждающей конструкции между газифицированной комнатой и жилой комнатой, восстановлении газопровода и газовой подводки в открытом доступе, восстановлении естественной вентиляции в газифицированном помещении в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ответчика ФИО1 в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, до его фактического исполнения.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые истец просит взыскать с ответчиков.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 привести газифицированное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствии с поэтажным планом БТИ, а именно восстановить ограждающую конструкцию между газифицированной комнатой и жилой комнатой, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в силу.
Обязать ФИО1 привести газифицированное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствии с правилами эксплуатации газового оборудования: восстановить газопровод и газовую подводку в открытом доступе, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в силу.
Обязать ФИО1 привести газифицированное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, восстановить естественную вентиляцию в газифицированном помещении, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Сокол» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Сокол» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 18.05.2026 г.
Судья С.А. Дроздова