РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-459/2025

УИД 38RS0009-01-2025-000402-35

г. Зима 05 июня 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес>.

В обоснование иска указано, что **.**.** умер отец истца ФИО5 После его смерти остался гараж, расположенный по адресу: <адрес> В наследственную массу он не был включен, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на него. Данный гараж отец истца построил в **.**.** году после того, как ему на основании постановления городской администрации от **.**.** № был предоставлен земельный участок под капитальный гараж и в связи с этим выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №. С **.**.** года и до момента своей смерти в течение 13 лет он пользовался указанным гаражом, как собственник. А после его смерти истец с матерью ФИО2 сначала вместе, а затем истец один 14 лет пользуется и владеет гаражом, так как она (ФИО2) утратила интерес в его использовании, а у истца ФИО1 в собственности находится автомобиль. После того, как истец стал владельцем гаража, он (ФИО1) стал пользоваться им как собственник, открыто и добросовестно выполняя обязанности собственника имущества: за счет собственных средств несет все расходы по содержанию гаража, обеспечивает его сохранность, перекрыл крышу, установил печь, произвел покраску, побелку внутри гаража. Право собственности истца на указанный гараж третьи лица не оспаривают, на указанное имущество никто не претендует. Итого, давность владения составляет 27 лет. Наследники первой очереди после смерти ФИО5 - жена ФИО2 и дочь ФИО3 на это имущество не претендуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что постановлением Зиминской городской администрации от **.**.** № ФИО5 предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование, площадью 0,0037га, под капитальный гараж размером 6,8 х 5,4 м., в кадастровом квартале №, что подтверждается государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком.

По данным производственной группы № <адрес> филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от **.**.**, сведения о правообладателе гаража по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.**, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно акту осмотра индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> от **.**.**, составленному комиссией Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, на земельном участке расположен объект недвижимости (капитальный гараж), объект капитального строительства не затрагивает права и интересы третьих лиц, а также не затрудняет проезд пользователям гаража, расположенным в непосредственной близости. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, гараж расположен на территориальной зоне ИТ-1, в основной вид которого входит разрешенное использование «индивидуальный гараж».

Как установлено ст. 8 Федерального закона РФ от **.**.** №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

**.**.** вступил в силу Федеральный закон от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до **.**.** - даты вступления в силу Федерального закона от **.**.** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от **.**.** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в силу того, что ФИО5 возвел спорный гараж в установленном законом порядке на земельном участке, специально предоставленном ему компетентным государственном органом власти для этой цели, у него в силу вышеприведенных норм права возникло право собственности на него, а отсутствие регистрации права собственности не умаляет данное право.

ФИО5 умер **.**.** (свидетельство о смерти №).

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО5, его жена ФИО2, его дети ФИО1, ФИО3 в установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО2, ФИО1, ФИО3 были выданы свидетельства праве на наследство по закону, однако спорный гараж в качестве наследственного имущества указан не был.

ФИО1 является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении №.

Из технического плана на гараж, составленного по состоянию на **.**.**, следует, что индивидуальный гараж одноэтажный, бетонный, **.**.** года постройки, имеет размеры 5,08 х 5,86 кв.м., площадь – 29,8 кв.м.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что ФИО5 построил году гараж, расположенный по адресу: № После его смерти истец пользуется и владеет данным гаражом, несет все расходы по содержанию. Право собственности истца на указанный гараж третьи лица не оспаривают, на указанное имущее никто не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с объяснениями истца, ответчика и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с **.**.** года (момента постройки гаража) принадлежал ФИО5, умершему **.**.**. ФИО5 в течении 13 лет владел этим гаражом по день смерти. После его смерти истец ФИО1 - его сын, единолично в течение 14 лет пользуется данным гаражом. ФИО1 владеет гаражом непрерывно, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетелей. Указанный индивидуальный гараж возведен на предоставленном в установленном законом порядке под строительство и эксплуатацию гаражей земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. Фактическое владение ФИО1 не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся **.**.** в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Нестерова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2025.