УИД 16RS0№-18

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

31 января 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ПроДома", ООО "Альгида" о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ООО "ПроДома", ООО "Альгида" о взыскании солидарно с Ответчиков двойной суммы задатка в размере 100 000 рулей по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, взыскать солидарно с Ответчиков двойной суммы задатка в размере 100 000 рулей по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №. Взыскать солидарно с ООО "ПроДома", ООО "Альгида" в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 781 руб.42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ООО "ПроДома", ООО "Альгида" в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на двойнуб сумму задакта в размере 200 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнеия обязательства о возврате суммы задатка. Взыскать солидарно с ООО "ПроДома", ООО "Альгида" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 503 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с ООО "ПроДома" в лице руководителя ООО «Альгида» заключено соглашение о задатке в подтверждение своих намерений по продаже и покупке земельных участка с кадастровыми номерами №.

В качестве задатка ФИО1 были переданы денежные средства в размере 50 000 руб. по каждому из соглашений.

Сроком оформления договора купли-продажи согласно п.7 обоих соглашений – ДД.ММ.ГГГГ, в срок предложение о заключении договора не поступило, не представило документы, а именно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Истец, представитель Истца, явку обеспечили, просили исковые требования удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения к вступлению в договорные отношения (пункт 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункта 2 и 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договоры о задатке, по условиям которого Истец передала Ответчику в качестве задатка денежные средства в размере 50 000 рублей в счет продаваемых земельных участков с кадастровыми номерами № в подтверждение заключения договора купли-продажи объекта недвижимости и в обеспечение его исполнения.

Договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст.429 Гражданского кодекса РФ, содержит все основные условия предварительного договора, позволяющие установить предмет, срок, а также другие существенные условия договора, то есть фактически является предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В силу требований п.1 ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании же п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Представитель Истца в судебном заседании заявил, что по Договору задаток не возвращен, ответчик пояснения не представил, правовую позицию по данному вопросу не выразил.

При таком положении, суд считает, что требования истца о взыскании неуплаченной суммы возврата задатка в двойном размере подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного кодекса.

Таким образом, на день обращения с исковым заявлением в суд ответчик должен истцу 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 781 руб.42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "ПроДома", ООО "Альгида" удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ПроДома» (ИНН №) и ООО «Альгида» (№) в пользу ФИО1 (№) двойной размер задатка в сумме 100 000 по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать солидарно с ООО «ПроДома» (ИНН №) и ООО «Альгида» (№) в пользу ФИО1 (№ двойной размер задатка в сумме 100 000 по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать солидарно с ООО «ПроДома» (ИНН №) и ООО «Альгида» (№) в пользу ФИО1 (№) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 781 руб. 42 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ООО «ПроДома» и ООО «Альгида» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на двойную сумму задатка в размере 200 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства о возврате суммы задатка.

Взыскать с ООО «ПроДома», ООО «Альгида» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 503 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева