Решение по делу № 02-1873/2023(02-13905/2022)~М-16966/2022 от 13.03.2023

УИД 77RS0016-02-2022-033777-25

Гр.дело №2-1873/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года

адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1873/2023

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о признании расторгнутым договор участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 10 августа 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор №СИД-3/6-25-898-3/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой дом 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус 3, секция 6, этаж 25, условный номер квартиры по проекту №898, общей приведенной площадью 65 кв.адрес зарегистрирован в установленном законом порядке 20.08.2021 года номер государственной регистрации договора: 77:08:0012003:13-77/060/2021-595. В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления настоящего искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

В соответствии с п. 4.2 Договора на дату подписания Договора цена Договора определена Сторонами в размере сумма. В соответствии с п. 4.4.1. Договора до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма до момента внесения на счет эскроу, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства.

Сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Обязательство по оплате сумма в счет цены договора в срок до 31.10.2022 года ответчиком не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 898/ОС.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме

Не согласившись с доводами первоначального иска, представитель ФИО1 представила встречное исковое заявление о расторжении договора № СИД-3/6-25-898-3/АН участия в долевом строительстве от 10 августа 2021г., в обоснование заявленных требований ФИО1, указывает, что уведомлял истца о намерении расторгнуть договор участия в долевом строительстве в связи с геополитической ситуации в стране, и как следствие невозможность выполнить в срок обязательства по оплате, в связи с падением доходной части бизнеса, ссылаясь на п. 7.1. Договора участия в долевом строительстве и ч.4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Федеральный закон №214-ФЗ) , в связи с чем ответчик просит расторгнуть договор № СИД-3/6-25-898-3/АН участия в долевом строительстве от 10 августа 2021г. и возвратить уплаченные истцу денежные средства в размере сумма.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10 августа 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор №СИД-3/6-25-898-3/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой дом 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус 3, секция 6, этаж 25, условный номер квартиры по проекту №898, общей приведенной площадью 65 кв.м.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.08.2021 года номер государственной регистрации договора: 77:08:0012003:13-77/060/2021-595, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами на дату подписания договора участия в долевом строительстве и в соответствии с п. 4.2. договора составила сумма.

Согласно п. 4.4.1. Договора до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма до момента внесения на счет эскроу, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства.

В связи с тем, что ответчиком в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не произведена оплата задолженности в размере сумма истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 898/ОС.

Ответчик факт наличия задолженности по договору участия в долевом строительстве в ходе судебного разбирательства не оспорил, при этом ответчик обратился со встречным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора № СИД-3/6-25-898-3/АН участия в долевом строительстве от 10 августа 2021 года, в обоснование заявленных требований ответчик указывает, что дальнейшее исполнение договора невозможно в виду геополитической ситуации в стране и как следствие невозможности выполнить в срок обязательства по оплате в связи с падением доходной части бизнеса, с ссылкой на п. 7.1. Договора участия в долевом строительстве и ч.4 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Встречные исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве № СИД-3/6-25-898-3/АН от 10.08.2021. в виду невозможности выполнения в предусмотренный срок обязательств по оплате удовлетворению не подлежат в виду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 1.2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Таким образом, закон связывает возникновение права Участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве только с виновными действиями застройщика, которые могут быть установлены в судебном порядке.

Оснований для применения п. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, равно как и п. 7.1. договора не имеется, поскольку застройщик надлежащим образом исполняет принятые обязательства, доказательств ненадлежащего исполнения Истцом своих обязательств по заключенному Договору Ответчиком не представлено. Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода, то есть изменение обстоятельств, характеризующих имущественное положение, относятся к рискам, которые несет участник долевого строительства при заключении договора. Поэтому заключая договор, участник должен действовать добросовестно и разумно, проявить определенную предусмотрительность, понимать и принять значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими возможностями, в том числе, предусмотреть риски наступления негативных материальных последствий в связи с возможным изменением своего материального положения.

В связи с изложенным суд считает, что оснований для признания договора № СИД-3/6-25-898-3/АН от 10.08.2021 расторгнутым и возврата уплаченных денежных средств в размере сумма не имеется.

Вместе с тем, факт наличия задолженности ответчика перед истцом по договору участия в долевом строительстве № СИД-3/6-25-898-3/АН от 10.08.2021 в размере сумма подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере сумма, а также расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору участия в долевом строительстве № СИД-3/6-25-898-3/АН от 10.08.2021 г. в размере 26 403 734,сумма.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве № СИД-3/6-25-898-3/АН от 10.08.2021г., возврате уплаченных денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

фио ФИО2