Решение по делу № 2-11501/2024 от 12.02.2025

УИД 86RS0014-01-2024-001280-91

Дело № 2-1677/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 января 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи

Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Спецстрой-Центр» ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи индивидуального жилого дома,

установил:

Конкурсный управляющий ООО «Спецстрой-Центр» ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3, и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 3 000 000 руб.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Спецстрой-центр» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 ООО «Спецстрой-центр» заключило договор купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Стоимость объекта составила 4 200 000 руб. Пунктом 2.2. договора был определен порядок оплаты стоимости объекта, согласно которого в оплату стоимости объекта включается предоплата 1 200 000 руб. окончательный расчет будет произведен после регистрации объекта, не позднее 180 календарных дней. Однако, по выписке о движении денежных средств через расчетный счет ООО «Спецстрой-Центр» проходит только сумма 1 200 000 руб., которая была уплачена ФИО3 в виде аванса ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность по оплате ФИО3 за индивидуальный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, не погашена и составляет 3 000 000 руб.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела и установлено судом решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Спецстрой-центр» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ суд продлил срок конкурсного производства в отношении ООО «Спецстрой-Центр» до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтрой-Центр» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, по условиям которого продавец взял на себя обязательство продать, а покупатель обязался купить недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 114,0 кв.м, кадастровый №, принадлежит Продавцу на праве аренды земельного участка № от №

Жилой дом общей площадью 243,2 кв.м, 2-этажный, кадастровый №, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании технического плана здания; договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №; договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта составляет 4 200 000 руб. (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.2.1. договора была произведена предоплата в сумме 1200000 руб. на расчетный счет Продавца. Окончательный расчет будет произведен после регистрации Объекта не позднее 180 календарных дней.

Право собственности зарегистрировано ФИО3 в установленном законом порядке.

Из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 243,2 кв.м, являлось ООО «Спецстрой-Центр». Дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что оплата по договору купли-продажи от ФИО3 не поступала в размере 3 000 000 руб., ООО «Спецстрой – Центр» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с настоящим иском, предоставив в подтверждение своих доводов сведения из ФНС РФ о банковских счетах организации ООО «Спецстрой-Центр», согласно которым у Общества имеется один открытый счет в ПАО «Уральский Банк реконструкции и развития» <данные изъяты>, а также выписку о движении денежных средств через расчетный счет ООО «Спецстрой-Центр» в ПАО «Уральский Банк реконструкции и развития» <данные изъяты>, согласно которому оплата по договору купли-продажи от ФИО3 поступала только в размере 1 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Спецстрой-Центр» - ФИО2 направил в адрес ответчика ФИО3 претензию, в которой просил произвести оплату по договору купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб. либо предоставить документ, подтверждающий оплату.

Однако, из справки ООО «СпецСтрой-Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата по договору купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, была произведена ФИО3 в полном объеме на сумму 4 200 000 руб.

ФИО3 произвела оплату по договору купли-продажи индивидуального жилого дома от №. наличными средствами директору ООО «Спецстрой-Центр» ФИО5 в размере 2 950 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от №

ФИО3 сменила фамилию на «Падерина», что подтверждается ответом Отдела записи актов гражданского состояния администрации города Урай Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Поскольку ответчиком произведена оплата по договору купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований конкурсного управляющего ООО «Спецстрой-Центр» ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи индивидуального жилого дома не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ООО «Спецстрой-Центр» ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи индивидуального жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 12 февраля 2025 года.

Председательствующий Н.В. Пономарева