Дело № 2-1589/2022 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО12 ответчиков ФИО2 ФИО11., ФИО2 ФИО13., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ Таманец» к ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖКХ «Таманец» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО16 ФИО2 ФИО14 ФИО2 ФИО15., в котором просит возложить на ответчиков обязанность по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом по адресу: установить срок для осуществления данного демонтажа, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчики являются собственниками в равных долях по № доли каждый жилого помещения по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГг. внепланового осмотра общего имущества многоквартирного дома, составленного ООО «УК ЖКХ Таманец» по адресу: были выявлены следующие нарушения: собственниками над балконом принадлежащей им квартиры самовольно установлен козырек.

ДД.ММ.ГГГГг. управляющая организация выдала предписание №, которое содержало требование о приведении в прежнее состояние балкона, а именно произвести демонтаж козырька.

Данное предписание выдано на основании пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ №170 от 27.09.2003, в котором говорится о недопустимости самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства.

Согласно пункту 4.1.5 договора управления МКД, собственникам запрещается производить переустройство и перепланировку помещения.

МКД № был спроектирован без строительства козырьков над балконами, что подтверждается данными технического паспорта, а также проектной документацией на данный МКД.

Предписание, выданное управляющей компанией ответчиками выполнено не было, в связи с чем ООО «УК ЖКХ Таманец» был составлен Акт б/н от ДД.ММ.ГГГГг.

Документы о сохранении помещения в перепланированном состоянии в Управляющую организацию ответчиками представлены не были. Предписание до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца ООО «УК ЖКХ Таманец», ФИО1 ФИО17 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 ФИО19 и ФИО2 ФИО18 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, однако пояснили, что козырек над балконом квартиры установлен без разрешения, документации на его согласование нет. Но они не согласны с тем, чтобы его сносить.

Ответчик ФИО2 ФИО20. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту ее нахождения (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 36-37).

ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом, утвержденным решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-33).

ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» осуществляет управление многоквартирным домом № на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-53).

ФИО2 ФИО23 ФИО2 ФИО22 ФИО2 ФИО21 являются собственниками в равных долях по № доли каждый жилого помещения по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.23-26).

Согласно Акта б/н от 11.11.2021г. внепланового частичного осмотра жилого помещения по адресу: следует, было установлено, что в квартире была произведена перепланировка в виде устройства перекрытия (козырька) над балконом (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Таманец» направлено предписание, в котором предложено в течение 10 дней с момента получения предписания устранить самовольную установку козырька на балконе, а также произвести демонтаж балконного козырька (л.д. 17-22).

Из акта б/н внепланового частичного осмотра жилого помещения по адресу: следует, что предписание б/н от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, козырек на балконе не демонтирован (л.д.16).

По утверждению представителя истца, до настоящего времени предписание ответчиками не исполнено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 Правил пользования жилым помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МКД, которые определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальном ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7.2.вышеуказанных Правил переоборудована и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п.4.2.4.9. Правил не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Пунктом 1.7.4 Правил установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Пунктом 1.6 Правил установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25., ФИО2 ФИО26 являются собственниками жилого помещения в равных долях по 1/3 доли каждый, расположенного по адресу: , . В данном жилом помещении произведена самовольная перепланировка в виде установки козырька на балконе.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после соответствующего разрешения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов не допускаются.

Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Принимая во внимание, что установка козырька над балконом ответчиками произведена самовольно, без получения соответствующего согласования, установленный козырек над балконом не соответствует проектной документации многоквартирного дома и влечет изменение внешнего вида фасада дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда в данной части в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере № рублей (л.д.56). В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖКХ Таманец» к ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО27 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом, о взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33 демонтировать козырек, самовольно установленный над балконом квартиры № дома № в срок № дней со дня вступления решения суда в законную силу по данному делу.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО35, ФИО2 ФИО36 в пользу ООО «УК ЖКХ Таманец» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере № рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2022 года.