УИД 63RS0025-01-2025-000716-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.
при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1652/2025
по иску ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» обратилось в суд к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 в размере 48 172,39 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 4 962,75 руб., почтовых расходов в размере 72,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 плату за ЖКУ вносил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 48 172,39 руб. За несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность по пени в размере 4 962,75 руб.
В связи с отменой должником судебного приказа №2-1851/2024, истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца - ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что поскольку в жилом помещении отсутствуют приборы учета расчет задолженности производится по нормативу исходя из начислений за одного человека.
В судебном заседании ответчик – ФИО1 исковые требования не признал, с начислениями не согласен, пояснил, что в квартире фактически проживает ФИО3, доступа в квартиру у него нет, из за этого он не имеет возможность установить приборы учета. Однако расчет задолженности и пени не оспаривает, контррасчет представлять не намерен.
В судебное заседание третье лицо – ФИО3 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Сызраньводоканал» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о проведении судебных заседаний без участия представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК «Заусиновский» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Энергетик» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело мирового судьи №2-1851/2024, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора
В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного с. 7.1. данной статьи.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 41,7 кв.м. является ответчик ФИО1, право собственности за которым, зарегистрировано <дата> номер регистрации № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2025 №№ ***.
Согласно справке о регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО3, <дата> г.р., с <дата> по настоящее время.
Актом об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>, составленным представителя ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань», установлен факт проживания в жилом помещении одного человека.
Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН МУ МВД России «Сызранское» ФИО5 от <дата>, в ходе выезда было установлено, что по адресу: <адрес> проживает ФИО3, <дата> г.р., других граждан в квартире не установлено.
Управление домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Заусиновский».
Согласно агентскому договору № *** от 10.01.2022 заключенного между ООО «Единый расчетно-кассовый центр г.о. Сызрань» и ООО «Сызраньводоканал», ООО «Сызраньводоканал» поручает, а ЕРКЦ обязуется совершать от своего имени и в интересах и за счет ООО «Сызраньводоканал» действия, связанные с расчетами оплаты за жилищно-коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, ежемесячно производить начисление платежей, принимать от плательщиков плату за коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Сызраньводоканал», осуществлять мониторинг дебиторской задолженности Плательщиков за коммунальные услуги и взыскивать дебиторской задолженности.
Согласно агентскому договору № *** от 01.06.2019 и дополнительного соглашения к нему от 02.08.2019, заключенного между АО «Единый расчетно-кассовый центр г.о. Сызрань» и ООО «Энергетик», ООО «Энергетик» поручает, а ЕРКЦ обязуется ежемесячно производить начисление платежей, принимать от плательщиков плату за коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Энергетик», осуществлять мониторинг дебиторской задолженности Плательщиков за коммунальные услуги и взыскивать дебиторской задолженности.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 84 судебного района г. Сызрани Самарской области №2-1851/2024 от 27.05.2024 с ФИО1 в пользу ООО «ЕРКЦ» г.о. Сызрань была взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 в размере 48 172,39 руб., пени в размере 28 039,26 руб., а также государственная пошлина в размере 1243 руб., который определением мирового судьи от 23.10.2024 отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
Из ответа судебного пристава ОСП №1 г. Сызрани и Сызранского района от 23.05.2025 № *** на запрос суда следует, что на исполнении находилось исполнительное производство от 09.10.2024 № ***-ИП, возбужденное на основании судебного приказа №2-1851/2024 от 27.05.2024, выданного мировым судьей судебного участка №84 судебного района г. Сызрани Самарской области на взыскание задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 77 454,65 руб. в отношении должника ФИО1 в пользу ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань».
В рамках исполнительного производства денежные средства не поступали.
24.10.2024 поступило определение об отмене судебного решения по делу №2-1851/2024, исполнительное производство окончено.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 9 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно п. 26 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец ООО «ЕРКЦ», ссылается на то, что в настоящее время задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена и за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 составляет 48 172,39 руб.
Размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги подтвержден расчетом, представленным ООО «ЕРКЦ» г.о. Сызрань, ответчиком размер задолженности не оспорен, в связи с чем, суд признает расчет верным.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераций).
Согласно представленному истцом расчету размер пени по оплате коммунальных услуг за период с 15.02.2023 по 11.03.2024 составил 4 962,75 руб.
Суд считает, что такой размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства и снижению не подлежит.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 в размере 48 172,39 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 4 962,75 руб.
При этом доводы ответчика в части того, что в спорной квартире фактически проживает ФИО3, который пользуется коммунальными услугами, ответчик доступа в жилое помещение не имеет, в связи с чем расходы по содержанию жилого помещения нести не должен, суд считает не состоятельными и основанными на неверном толковании норм действующего законодательства. Иных доказательств в подтверждение имеющихся возражений против иска ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы в размере 72 руб., что подтверждается списком № *** почтовых отправлений от <дата>.
При таких обстоятельствах, суд полагает, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере 72 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (* * *) в пользу ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» (№ ***) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 в размере 48 172,39 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 4 962,75 руб., почтовые расходы в размере 72,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.
Судья: Сорокина О.А.