Дело № 2-930/2025
УИД 86RS0007-01-2025-000534-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года г. Нефтеюганск.
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Садовском А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим, зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском о признании отсутствующим, зарегистрированного за ответчиком ФИО2 права собственности на расположенные по адресу: (адрес) нежилые помещения: гаража № №, общей площадью 23,9 кв.м, кадастровый номер №; гаража № №, общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый номер № и гаража № №, общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый номер №, мотивируя тем, что с 30.05.2009 последний являлся членом (иные данные) и пользуясь указанными гаражами, зарегистрировал на них право собственности в 2010 и 2012 годах, не сообщив об этом правлению ГСК.
Решением правления (иные данные) от 05.03.2022, оформленного протоколом № № ФИО2 был исключён из членов ГСК за неуплату членских взносов в течение 5 и более лет.
12.03.2022 ФИО1 обратилась в (иные данные) с заявлением, в котором просила принять её в члены кооператива с правом пользования гаражами №№ №, №, №, внеся в тот же день в кассу ГСК оплату их стоимости в размере 140 000 рублей.
21.09.2022 ответчик узнал, что его гаражи перешли во владение истца, после чего он обратился в суд.
Решением (иные данные) суда от 17.01.2023 по гражданскому делу № № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 и председателю ГСК ДВН. о захвате, присвоении, краже, растрате, мошенничестве, реконструкции (угрозе жизни), сговоре группы лиц, дискриминации, нанесению морального, имущественного, материального вреда, ущерба, с учетом апелляционного определения суда (иные данные) от 25.01.2024, с ФИО1 в пользу ФИО2 было взыскано 888 000 рублей в счет причиненного ему ущерба, повреждением гаража № №, а также уничтожением гаражей № № и № №, и невозможностью их возврата в натуре.
Кроме того, вступившим в законную силу решением (иные данные) суда от 26.08.2024, ФИО2 отказано в иске о признании незаконным и отмене решения правления ГСК (иные данные) о его исключении из членов кооператива, а также о восстановлении его членства в кооперативе.
Между тем, 09.08.2024 в ОСП (иные данные) на основании выданного (иные данные) судом исполнительного листа № от 01.08.2024 возбуждено исполнительное производство № № о взыскании с истца в пользу ответчика, взысканных апелляционным определением от 25.02.2024 денежных средств, по которому истцом выплачено ответчику 400 000 рублей.
28.11.2024 истец оформила в собственность земельный участок под спорными гаражами, а также оформила в собственность недвижимое имущество, то есть гаражи №№ №, №, №, при этом, гаражи № № и № № были реконструированы в один гаражный бокс с присвоением ему номера №.
Вместе с тем, записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорные гаражи нарушает право истца, которое невозможно защитить путем признания права, истребования имущества или другими способами, в связи с чем, нарушение прав истца может быть устранено только путем признания права ответчика на спорные гаражи отсутствующим.
В судебное заседание стороны не явились, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчиком в суд представлены письменные пояснения, которые содержат согласие с исковыми требованиями и разъяснения относительно сложившейся, по его мнению, ситуации со спорными гаражами. Также ответчиком заявлено о приостановлении производства по настоящему делу до полного погашения ФИО1 задолженности перед ним.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», начавшим свое действие с 1 января 1998 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Аналогичная норма содержится в части 5 статьи 1, действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума N 10/22 разъясняется, что в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018), также разъяснено, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом (пункт 3).
Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что требование о признании права отсутствующим может быть заявлено владеющим собственником против не владеющего лица, запись о праве которого нарушает права собственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено решением (иные данные) суда (иные данные) от 17.01.2023 с учетом апелляционного определения суда (иные данные) от 25.01.2024 по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, председателю ГСК ДВН о захвате, присвоении, краже, растрате, мошенничестве, реконструкции (угрозе жизни), сговоре группы лиц, дискриминации, нанесению морального, имущественного, материального вреда, ущерба, ФИО2, являясь членом ГСК (иные данные) 26.03.2012, 06.10.2010 и 16.11.2012 зарегистрировал право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес), общей площадью 23,9 кв.м, кадастровый номер №; гараж № №, общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый номер № и гараж № №, общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый номер №, соответственно.
05.03.2022 ФИО2 был исключен из членов ГСК (иные данные) за неуплату членских взносов, после чего, на основании заявления ФИО1 от 12.03.2022 о принятии её в члены кооператива с правом пользования гаражами №№ №, № и №, спорные гаражи были переданы ей во владение и пользование за плату в размере 140 000 рублей, без ведома на то их собственника - ФИО2
Установив также, что в период нахождения спорных гаражей во владении ФИО1, гараж № № был поврежден, а гаражи №№ № и № уничтожены и их возврат в натуре ФИО2 невозможен, суд апелляционной инстанции возложил на ФИО1 обязанность возместить ФИО2 в связи с этим стоимость утраченного имущества на сумму 888 000 руб.
На основании выданного судом по указанному гражданскому делу исполнительного документа серии № от 01.08.2024, Отделением судебных приставов (иные данные) в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № № 09.08.2024 о взыскании в пользу ФИО2, присужденных апелляционным определением суда (иные данные) от 25.01.2024 денежных сумм, из которых ФИО1 погашено 400 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 11.12.2024.
Судом также установлено, что 16, 17 и 18 декабря 2024 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на расположенные по адресу: : (адрес)
- земельный участок, кадастровый номер №, площадью 51 кв.м и находящийся на нем гараж № №, реконструированный путем присоединения к нему гаража № №, площадью 45,1 кв.м, кадастровый номер №
- земельный участок, кадастровый номер №, площадью 26 кв.м и находящийся на нем гараж № №, площадью 24 кв.м, кадастровый номер №.
При таких обстоятельствах, учитывая также, что ФИО2 присуждена компенсация за утраченное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что запись в ЕГРН о праве собственности не владеющего спорными гаражами лица, нарушает право истца, как владеющего собственника вышеуказанного недвижимого имущества, которое подлежит защите, путем признания права ФИО2 на спорные гаражи отсутствующим.
Признавая право ФИО2 на спорные гаражи отсутствующим, суд не усматривает оснований для приостановления производства по настоящему делу до погашения ФИО1 задолженности перед ним и понуждении ее к полному погашению долга по исполнительному производству, как о том заявлено ФИО2 в своем заявлении от 05.02.2025, поскольку таких оснований не предусмотрено нормами ГПК РФ, вопросы же относительно принудительного взыскания долга, присужденного судебным актом, подлежат рассмотрению в порядке установленном Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в порядке исполнения судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО2, (дата) года рождения (ИНН №, СНИЛС №), на расположенные по адресу: (адрес) нежилые помещения:
- гараж № №, общей площадью 23,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер № запись о регистрации от 26.03.2012;
- гараж № №, общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, запись о регистрации от 06.10.2010;
- гараж № №, общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, запись о регистрации от 16.11.2012.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
СУДЬЯ: подпись