Дело № 2-2711/22

УИД 11RS0005-01-2022-003551-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Ханмагомедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 30 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МОГО «Ухта» о взыскании в счет выплаты возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: город ...., в размере 1 300 000 рублей; прекращении ее права собственности на данное жилое помещение и признании за МОГО «Ухта» права собственности на данное жилое помещение после выплаты выкупного возмещения.

Требования мотивированы тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... (далее спорное жилое помещение). В соответствии с заключением МВК от <...> г. .....1-МВК жилой дом, расположенный по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... изъят земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников названного дома. Она выбрала способ обеспечения своих жилищных прав путем выкупа принадлежащего ей жилого помещения, признанного аварийным. В связи с чем заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации МОГО «Ухта» ФИО2, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась, не оспаривала размер выкупной стоимости жилого помещения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по .....

Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от 07.07.2017 № 2628 на основании заключения межведомственной комиссии от <...> г. многоквартирный жилой дом по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу в связи с большим физическим износом и ухудшениями в процессе эксплуатации.

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... изъяты для муниципальных нужд земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., жилое помещение - комната, расположенная по адресу: .... постановлено осуществить выкуп данного жилого помещения.

До настоящего времени выкуп принадлежащего истцу жилого помещения не произведен. В связи с чем заявленные исковые требования о взыскании выкупной стоимости жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., суд исходит из заявленных исковых требований, поскольку определенная истцом сумма возмещения подтверждена отчетом оценщика ФИО5 в рамках муниципального контракта .... на оказание услуг по оценке рыночной стоимости жилых помещений, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество от <...> г., не доверять которому у суда не имеется оснований. С учетом указанного отчета рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1300000 рублей, в том числе рыночная стоимость доли в праве на общее имущество в МКД.

На основании изложенного, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., принадлежащая на праве собственности ФИО1, подлежит выкупу за 1300000 рублей. После уплаты выкупной стоимости право собственности истца на данное жилое помещение подлежит прекращению, право собственности на спорное жилое помещение подлежит признанию за МОГО «Ухта».

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты Администрацией МОГО «Ухта» выкупного возмещения по настоящему решению суда.

Признать за МОГО «Ухта» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты выкупного возмещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с 08 июля 2022 года.

Судья Н.В. Курлапова