УИД: 50RS0017-01-2022-001108-55
№2-764/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,
при помощнике судьи Носовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-764/2022 по иску ФИО2 к администрации городского округа Кашира о прекращении права на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
истец ФИО2 обратилась с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: 1. Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 30,3 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: ; 2.Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: .
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, истец ФИО2 мотивирует их тем, что ей принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 30,3 кв.м, этаж №, распложенная по адресу: . Согласно Технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 40,7 кв.м. с отдельным входом и верандой, имеющую характеристики, которые позволяют определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Как указано в техпаспорте БТИ, изменение площади с 30,3 кв.м. до 40,7 кв.м. связано с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года №90, в связи с которым в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд. Принадлежащее ФИО2 жилое помещение расположено на огороженном земельном участке с надворными постройками. Спорная квартира расположена в жилом доме, который не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку на дату обращения в суд с настоящим иском в данном жилом доме не имеется ни одной квартиры, кроме квартиры истца. Жилые помещения остальных собственников зарегистрированы в ЕГРН с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома». Кроме того, в собственность ФИО3 также оформлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 650 кв.м. под частью жилого дома. В собственность ФИО1 оформлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1173 кв.м. под частью жилого дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 В данном случае спорное жилое помещение, в котором проживает истец, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ представляет собой самостоятельный объект недвижимости – часть дома, наряду с другими частями этого же дома, принадлежащими третьим лицам на праве собственности. В состав части дома истца, как объекта, не входят объекты совместной собственности или общего пользования с иными собственниками. Наличие в данной части дома общедомового имущества, требующего содержания другими лицами, как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, не усматривается. Содержание жилого дома осуществляется исключительно посредством содержания каждым из сособственников принадлежащих им частей жилого дома. Обобщая вышеизложенное, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что спорное жилое помещение является самостоятельным объектом жилищных правоотношений наравне с жилым домом и не может быть отнесено к помещениям, находящимся в многоквартирном доме, истец заявляет настоящие требования (л.д.10-12 - исковые требования).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела. От представителя истца ФИО2 - ФИО6 заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования ФИО2 поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, о дате, времени и месте рассмотрения дела. От ответчика заявлена к суду просьба о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя по представленным доказательствам.
Третьи лица - ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО3 не явились в судебное заседание, извещены о слушании дела. Третьими лицами возражений по иску не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 30,3 кв.м, этаж № по адресу: (л.д.15-16 - выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). Данное жилое помещение расположено на огороженном земельном участке с надворными постройками.
Технический паспорт БТИ, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что принадлежащее истцу ФИО2 спорное жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 40,7 кв.м. с отдельным входом и верандой, т.е. имеет характеристики, которые позволяют определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В свою очередь, изменение площади с 30,3 кв.м. до 40,7 кв.м. связано с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90, в связи с которым в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.
Из обстоятельств дела следует, что спорная квартира с к.н. № расположена в жилом доме, который не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку в данном жилом доме не имеется ни одной квартиры, кроме квартиры заявителя ФИО2
Истцом ФИО2 представлены доказательства, что жилые помещения остальных собственников, привлеченных к участию в рассматриваемом судом споре, зарегистрированы в ЕГРН с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома». Более того, в собственность третьего лица ФИО3 также оформлен земельный участок с к.н. № общей площадью 650 кв.м. под частью жилого дома; в собственность ФИО1 оформлен земельный участок с к.н. № общей площадью 1173 кв.м. под частью жилого дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО4 и ФИО5 Данные обстоятельства подтверждены: заочным решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; договором дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ЗАО и третьим лицом ФИО7; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № на часть жилого дома с к.н. №; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с к.н.№ под частью жилого дома с к.н. №; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № на часть жилого дома с к.н. №; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с к.н. № под частью жилого дома с к.н. №.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».
Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что «часть жилого дома» представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.
В данном случае спорное жилое помещение, в котором проживает истец, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ представляет собой самостоятельный объект недвижимости - часть дома, наряду с другими частями этого же дома, принадлежащими третьим лицам на праве собственности.
Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истца на часть дома, не повлечет за собой нарушение прав собственников других помещений.
Как указывалось выше, в состав части дома истца ФИО2, как объекта, не входят объекты совместной собственности или общего пользования с иными собственниками. Наличие в данной части дома общедомового имущества, требующего содержания другими лицами, как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, не усматривается. Содержание жилого дома осуществляется исключительно посредством содержания каждым из сособственников принадлежащих им частей жилого дома.
С учетом вышеизложенного и конкретных обстоятельств дела, учитывая, что спорное жилое помещение является самостоятельным объектом жилищных правоотношений наравне с жилым домом и не может быть отнесено к помещениям, находящимся в многоквартирном доме, требования истца ФИО2 основаны на законе.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в данном случае спорное жилое помещение, в соответствии со ст.16 ЖК РФ представляет собой самостоятельный объект недвижимости - часть дома, что следует из представленных доказательств. Имеется автономный вход, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения.
На основании ст. ст. 8, 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителя ФИО2 на часть жилого дома. Признание жилого помещения частью жилого дома влечет прекращение права собственности истца ФИО2 на квартиру, как следствие изменения статуса жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Кашира о прекращении права на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 30,3 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: .
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на часть жилого дома общей площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.Н. Юдина