Решение по делу № 02-8301/2022~М-6336/2022 от 02.12.2022 | Симоновский районный суд (Город Москва)

УИН 77RS0024-02-2022-015017-09

Дело № 2-8301/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8301/2022 по иску ФИО1 к адрес 120» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес 120» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 208-ЛБ-2 от 16.09.2019 за период с 01.03.02.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, убытков, причиненных в результате несвоевременной передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на почтовые отправления в размере сумма

В обоснование иска ФИО1 ссылался на то обстоятельство, что 16.09.2019 между ФИО1 и адрес 120» заключен договор участия в долевом строительстве № 208-ЛБ-2 квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма

В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику определён сторонами до 30.06.2021.

ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере сумма в установленные договором сроки.

В нарушение условий договора объект долевого строительства застройщиком ФИО1 передан не был.

Вместе с тем 08.06.2021 между ФИО1 и фио заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 24.12.2021.

В соответствии с доверенностью 77 АГ 4183474, заверенной нотариусом адрес фио 12.08.2020, фио Инэсса Николаевна уполномочила фио управлять и распоряжаться принадлежащей ей квартирой № 165 по адресу: адрес.

Арендная плата по данному договору составила сумма в месяц.

В связи с тем, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером № 315 не позднее 30.06.2021, квартира до настоящего момента не передана, невыполнение адрес 120» обязательства по передаче квартиры №315 в срок по договору участия в долевом строительстве № 208-ЛБ-2 от 16.09.2019 повлекло причинение убытков участнику долевого строительства в размере арендной платы по договору аренды жилого помещения от 08.06.2021 за период с 08.01.2022 по 28.03.2022 в размере: сумма х 3 мес. = сумма, что подтверждается расписками о получении денежных средств, составленных фио и переданных ФИО1, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, реализовал своё право на участие посредством своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, приведённым в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, штрафа, отсрочить исполнение решения суда до 31.06.2023.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 16.09.2019 между ФИО1 и адрес 120» заключен договор участия в долевом строительстве № 208-ЛБ-2 квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма

В нарушение условий договора объект долевого строительства застройщиком ФИО1 передан не был.

Также, судом установлено, что 08.06.2021 между ФИО1 и фио заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес.

Арендная плата по данному договору составила сумма в месяц.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что в нарушение условий договора объект долевого участия ему передан не был; при этом нарушение ответчиком срока выполнения обязательства по передаче квартиры №315 по договору участия в долевом строительстве № 208-ЛБ-2 от 16.09.2019 повлекло причинение убытков участнику долевого строительства в размере арендной платы по договору аренды жилого помещения от 08.06.2021 за период с 08.01.2022 по 28.03.2022 в размере: сумма х 3 мес. = сумма, что подтверждается расписками о получении денежных средств, составленных фио и переданных ФИО1, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении условий договора о сроках передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем представителем ответчика представлен контррасчет неустоек, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на день исполнения обязательств, с которым суд соглашается, поскольку таковой обоснован и арифметически верен.

Определяя размер неустойки по договору за период с 01.03.02.2022 по 28.03.2022, учитывая ключевую ставку ЦБ РФ, установленную на день исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что за указанный период размер неустойки составляет сумма, из расчёта 9 914 463 × 37 × 2 × 1/300 × 5.5%.

Вместе с тем по заявлению ответчика, учитывая то обстоятельство, что 24.06.2022 ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, суд при определении размера неустойки полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, поскольку при вышеприведённых обстоятельствах полагает данные суммы соразмерными последствиям нарушенного обязательства.

Также, согласно пп. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, суд, оценив представленные по делу доказательства, исходя из того, что адрес 120» в нарушении условий договора обязательства исполнены не надлежащим образом, ФИО1 понес убытки, связанные с арендой жилого помещения, что подтверждается совокупностью достаточных, достоверных, допустимых и относимых доказательств, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере сумма

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере сумма, из расчета 100 000 + 195 000/2.

Между тем, исходя из обстоятельств, приведённых представителем ответчика, чрезмерно высокого размера штрафа, длительность неисполнения обязательства, суд полагает возможным по заявлению представителя ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащего взысканию штрафа до сумма, поскольку полагает данную сумму соразмерной допущенному ответчиком нарушению.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма При определении ее размера, суд учитывает степень вины ответчика, нравственные и физические страдания истца.

Согласно ст. ст. 98 ГПК РФ, исходя из того, что исковые требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу о возмещении истцу расходов на почтовые отправления в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска был освобождён.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предоставляет ответчику отсрочку до 30.06.2023 года включительно в отношении взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес 120», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, ИНН <***>, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, убытки в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес 120» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы госпошлину в размере сумма

Предоставить адрес 120» отсрочку исполнения решения судом сроком до 31.12.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2022.

Судья: фио