Дело № 2-46/2023

УИД:66RS0032-01-2022-001155-77

Решение изготовлено в

окончательной форме

22 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Альшевской Е.В.,

при секретаре Гудковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанности по освобождению муниципального имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировградского городского округа с учетом последующего уточнения исковых требований в соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанности по освобождению муниципального имущества. Просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 2022-4 от 29 июля 2022 года, обязать ответчика освободить муниципальное имущество - помещения № 56, 57, общей площадью 47,2 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи Администрации Кировградского городского округа свободным от имущества в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения ответчиком решения суда предоставить право Администрации Кировградского городского округа самостоятельно осуществить действия по освобождению вышеуказанного муниципального имущества с возмещением расходов с ФИО1 В обоснование заявленных требований истец указал следующее: по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества - помещения № 56, 57, общей площадью 47,2 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, для размещения офиса, победителем был признан ФИО1. 29 июля 2022 года между Администрацией Кировградского городского округа (действующей в порядке ст. 125 ГК РФ от имени муниципального образования Кировградский городской округ) и ФИО1 был заключен договор аренды муниципального имущества № 2022-4, согласно которому арендатор принимает в аренду помещения № 56, 57, общей площадью 47,2 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, для размещения офиса. Договор заключен на срок с 29 июля 2022 года по 28 июня 2023 года. Указанное имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 29 июля 2022 года. За период с 29 июля 2022 года по 19 сентября 2022 года ответчиком арендные платежи за нежилые помещения не вносились, что подтверждается претензией № 121-01-18/8383 от 30 сентября 2022 года. Размер задолженности по арендным платежам и пеням составляет 29 205,62 руб., в том числе основной долг 28 480,27 руб. и пени по состоянию на 19 сентября 2022 года 725,35 руб. Пунктом 7.2. договора установлено, что договор может быть расторгнут досрочно в случае когда арендатор систематически (два и более месяца) нарушает сроки внесения арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного арендного платежа по настоящему договору, либо однократно не вносит арендную плату по истечении трех месяцев после установленного договором срока платежа. Расторжение договора по снованиям, предусмотренным п.7.2. Договора, осуществляется на основании решения арендодателя и письменного уведомления арендатора о расторжении договора за 10 дней до даты расторжения договора. Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента направления арендодателем уведомления арендатору. Уведомление о расторжении договора с требованием о передаче объекта по акту приема-передачи направлено ответчику 13 октября 2022 года. До настоящего времени ответ на данное требование не последовал, нежилые помещения по акту приема-передачи арендодателю не переданы, чем и вызвано обращение с иском в суд.

Истец в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства в совокупности между собой, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее: 29 июля 2022 года между Администрацией Кировградского городского округа (действующей в порядке ст. 125 ГК РФ от имени Кировградского городского округа) и ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества № 2022-4, согласно которому арендодатель Администрация Кировградского городского округа передает, а арендатор ФИО1 принимает в аренду объект муниципального имущества Кировградского городского округа- помещения № 56, 57, общей площадью 47,2 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, по адресу: <адрес> (схема занимаемых площадей Приложение № 1 к договору). Передача данного имущества осуществляется для размещения офиса (п. 1.2 договора). Срок действия договора с 29 июля 2022 года по 28 июня 2023 года (п. 1.4 договора). Указанное имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 29 июля 2022 года. Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора аренды. Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленным сторонами в договоре аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу требования статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются. Ответчиком не произведено ни одного платежа по договору аренды. 30 сентября 2022 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды не позднее 10 октября 2022 года, которое осталось без исполнения. 13 октября 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое также осталось без ответа.

С учетом того, что ответчиком с момента заключения договора не исполняются обязательства по внесению арендной платы, принимая во внимание, что о нарушении условий договора ответчик уведомлялся надлежащим образом, заявленное истцом требование о расторжении договора аренды муниципального имущества № 2022-4 от 29 июля 2022 года подлежит удовлетворению. Соответственно подлежит удовлетворению и производное требование о возложении на ответчика обязанности освободить муниципальное имущество и передать его истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Учитывая обстоятельства дела и наличие соответствующего ходатайства истца, суд полагает достаточным предоставления ответчику для освобождения муниципального имущества срока - десять дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок следует предоставить истцу право самостоятельно осуществить действия по освобождению муниципального имущества с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход муниципального образования Кировградский городской округ в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанности по освобождению муниципального имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 2022-4 от 29 июля 2022 года, заключенный между Администрацией Кировградского городского округа и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить муниципальное имущество - помещения № 56, 57, общей площадью 47,2 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи Администрации Кировградского городского округа свободным от имущества в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок предоставить Администрации Кировградского городского округа право самостоятельно осуществить действия по освобождению указанного муниципального имущества с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Кировградский городской округ госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья: Е.В.Альшевская