Дело № 2-1233/2023
УИД 48RS0018-01-2023-001560-70 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2023 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Пироговой М.В.
при секретаре Шестаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки (обременения),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что 27.01.2017 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость земельного участка с жилым домом составила 460000 руб., из которых: 6974 руб. – уплачена до заключения договора, а 453026 руб. – уплачиваются Пенсионным фондом за счет средств материнского (семейного) капитала. Обязательства по договору купли-продажи от 27.01.2017 были исполнены в полном объеме, однако, обременение с земельного участка не снято, что нарушает права истца.
Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации прекращения ипотеки, ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона за номером государственной регистрации № от 02.02.2017 в пользу ФИО2, ФИО3 в отношение земельного участка с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Истица, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Исходя из положений ст. ст. 131 и 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 20 и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 27.01.2017 ФИО1 приобрела у ФИО2, ФИО3 в собственность земельный участок площадью 2900 кв.м. кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, что подтверждается договором купли-продажи от 27.01.2017.
Согласно п. 2.3 договора купли-продажи стороны оценивают земельный участок в 6000 руб., жилой дом – в 454000 руб., общая сумма оценки – 460000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 6974 руб. уплачена до подписания договора, сумма в размере 453026 руб. будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в территориальный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН на счет ФИО3
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2023 г. собственником земельного участка площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является истица.
02.02.2017 в отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (номер государственной регистрации №4) в пользу ФИО2
29.08.2017 на счет продавца ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 453026 руб., что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиками.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 27.01.2017 сторонами были исполнены, денежные средства за проданный объект недвижимости на счет продавца зачислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить ипотеку, а также погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, сделанную 26 октября 2016 года №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от 02.02.2017. пользу ФИО2,.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/ М.В. Пирогова
Копия верна.
Судья: М.В. Пирогова
Заочное решение не вступило в законную силу 18.12.2023
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-1233/2023.
Секретарь: М.В.Шестакова