Дело № 2-353/2025
УИД: 28RS0015-01-2025-000500-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,
при секретаре Шпартун Е.П.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мищенко А.Ю., ФИО2 к Отделу по управлению имуществом рабочего посёлка (пгт) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Райчихинский городской суд с иском к Отделу по управлению имуществом рабочего посёлка (пгт) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что собственником жилого <адрес> был ФИО3, который в 2002 умер. Его дочь ФИО4 предложила истцам купить дом ее отца, на что они согласились, оформили расписку. Договор купли-продажи между ними не заключался, ФИО4 зарегистрировала их в данном жилом доме. С ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в данном доме, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные платежи, не имеют задолженности. Регулярно делают косметический ремонт. За весь период проживания никто претензий по поводу проживания в доме не предъявлял. В 2024 году администрация пгт. Прогресс уведомила истцов о необходимости предоставить документы, подтверждающие права на дом. В связи с тем, что этим домом пользуются в равных условиях оба истца, то право собственности подлежит признанию по ? доле в пользу каждого.
На основании изложенного, просили признать право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение <адрес> с кадастровым номером № силу приобретательной давности на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждого.
Определениями Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация рабочего поселка (пгт) Прогресс, Управление Росреестра по Амурской области, ФИО4
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО5 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после покупки жилого дома у дочери собственника ФИО3 – ФИО4 истцы сразу вселились в него и до настоящего времен проживают в нем. Они имеют регистрацию в доме, оплачивают коммунальные услуги, задолженности не имеют, поддерживают дом в надлежащем состоянии, дом в очень хорошем состоянии. Просила удовлетворить иск в полном объеме.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс, представители третьих лиц, администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо ФИО4 в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против требований истцов не возражает.
В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.
Выслушав пояснения представителя истцов, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.
Рассматривая исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права по ? доле собственности каждого на жилой дом в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.
Из искового заявления ФИО1, ФИО2 и пояснений, данных представителем истцов в судебном заседании, следует, что с 2002 года и по настоящее время истцы вселились и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, был в нем зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н, зарегистрированный по реестру №, согласно которому ФИО3 (дата рождения отсутствует) купил жилой дом, находящийся в <адрес>. Запись в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещения» отсутствует.
Нотариус нотариального округа п.г.т Прогресс ФИО6 в своем ответе на запрос указала, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 получила деньги в сумме 7 000 рублей за дом по <адрес> от ФИО1.
После смерти ФИО3, который являлся собственником дома, с 2002 года истцы ФИО1, ФИО2 пользуются жилым домом как своим собственным, несут бремя содержания дома, оплачивают коммунальные услуги, делают текущий ремонт.
Данные обстоятельства подтверждены справкой ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по адресу: <адрес>, квитанциями об оплате коммунальных услуг.
В силу части 5 статьи 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В материалах дела имеется выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес> отсутствуют.
Также отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости и в реестре имущества Амурской области собственности, что подтверждается ответом Министерства имущественных отношений Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ
Обстоятельства вселения и проживания истцов ФИО1 и ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>, подтверждаются сведениями домовой книги указанного жилого дома, согласно которым они значатся зарегистрированными в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Она давно знакома с истцами, дружат семьями. Ей известно, что в 2002 семья ФИО8 купила дом по <адрес> пгт. Новорайчихинск у ФИО3. Дом продавали дети после смерти отца. Истцы с указанного времени постоянно проживают в данном доме. Пользуются домом, возделывают огород, поддерживают дом в надлежащем состоянии, построили много дворовых построек, угольник. Дом ухоженный. Истцы пользуются домом и земельным участком до настоящего времени.
Из представленных суду доказательств следует, что общий срок владения истцами ФИО1, ФИО2 жилым домом составляет более 23 лет. Споров по указанному жилому помещению никогда не было, никто иной на дом не претендовал.
В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.
В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку владение истцами спорным жилым помещением не было оспорено, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истцов данным жилым помещением более 23 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за ФИО1 и ФИО2 в долевом порядке по ? доле каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности по ? доли каждого на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.М. Кузнецова
Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.