Дело № 2-48/2025
УИД 73RS0001-01-2024-007620-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд города Ульяновска в составе: судьи Шабинской Е.А., при секретаре Вирфель А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации г.Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, признании права аренды на земельный участок.
В обоснование иска указала, что в соответствии с Постановлением мэра г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № между ТИЗ «Искра-Полис» (арендатор) и администрацией г.Ульяновска (арендодатель) в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 277 782 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуальных домов, который в настоящее время существует с кадастровым номером №
В силу п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на неопределенный срок, в связи с чем земельный участок находится в аренде у ТИЗ «Искра-Полис» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ между ТИЗ «Искра-Полис» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка, согласно условий которого арендатор передал субарендатору под индивидуальное жилищное строительство земельный участок из состава земель ТИЗ «Искра-Полис» площадью 621 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>» (п.1.1 договора субаренды).
Согласно п.2 договора субаренды договор субаренды вступает в силу с даты его подписания и действует до окончания основного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
К договору аренды прилагается акт приема-передачи участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендатор передал субарендатору земельный участок площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Границы участка указаны в приложении 1 к договору. Участок принят по точкам углов поворота межевого плана, вынесенным в натуре. Доступ к земельному участку субарендатор получил полностью в дату подписания акта приема-передачи.
Обязанность арендатора передать субарендатору вышеуказанный земельный участок считается исполненной после подписания настоящего договора.
Постановлением администрации г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в проект планировки территории Ленинского района МО «город Ульяновск» в части исключения земельных участков под жилыми домами, права на которые не оформлены из земель общего пользования.
Арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка. При разрешении споров, связанных с заключением и исполнением таких договоров субаренды, подлежат применению правовые позиции, регулирующие субаренду.
Поскольку в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок не был определен, то в силу п. 10.1 договора субаренды, договор субаренды не подлежал государственной регистрации и был заключен также на неопределенный срок.
Согласно п. 5.3.1. договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор имеет право вести строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек на предоставленном земельном участке, безвозмездно пользоваться сетями инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и газоснабжение), имуществом общего пользования посёлка.
ФИО1 построила на арендуемом ею земельном участке жилой дом, что полностью соответствует п. 5.3.1. договора субаренды.
Из аренды ФИО1 участок с момента передачи никогда не изымался. Договор субаренды не расторгался, часть земельного участка, переданная в аренду истцу, по акту возврата из аренды не возвращалась. Таких требований никогда не предъявлялось к истцу.
Согласно п. 5.4.2. договора субаренды субарендатор обязан оплачивать в установленном уставом, решением общего собрания, правления ТИЗ «Искра-Полис» порядке вступительные, целевые, членские, дополнительные и иные взносы, нести бремя содержания инженерной инфраструктуры и дорог кооператива. До заключения настоящего договора оплатить вступительный и целевой взнос в размере 850 000 руб.
ФИО1 во исполнение п. 5.4.2. договора оплачены вступительный и целевой взносы в размере 850 000 руб. Это подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб.; чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на 400 000 руб.; чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на 250 000 руб.; чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на 150 000 руб.; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на 50 000 руб.; договором от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №
Поскольку земельный участок предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома, то и использовался исключительно по назначению - ФИО1 построила на арендуемом ею земельном участке жилой дом.
Истцом получены технические условия для присоединения к электрическим сетям.
Уведомлением об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ, сетевая организация <данные изъяты>» оказала услуги ФИО1 по технологическому присоединению. Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ допущен в эксплуатацию узел учёта. Технологическое присоединение оплачено согласно счёта № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 947,11 руб. Техусловия на подключение к сетям водоснабжения были получены ДД.ММ.ГГГГ.
За счет своих средств и сил истцом построен на принадлежащей ему части земельного участка индивидуальный жилой дом. Данный дом подключен согласно техусловий к сетям ресурсоснабжения. Коммунальные услуги оплачены, задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями не имеется.
Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка - под строительство индивидуальных домов.
ТИЗ «Искра-Полис» создавалось с целью строительства индивидуальных жилых домов. Земельный участок на основании Постановления мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся ТИЗ «Искра-Полис» с целью выделения земельный участков (частей земельного участка) индивидуальным застройщикам под строительство жилых домов.
Спорный участок истца также выделялся на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ под ИЖС.
ФИО1 просит признать за собой право аренды на часть земельного участка из состава земель ТИЗ «Искра-Полис» с кадастровым номером № площадью 598 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый № в следующих координатах: №; признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Судом изменен процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТИЗ «Искра-Полис» на соответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПК «Северный», Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск».
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил оставить исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска без удовлетворения, рассмотреть дело в своё отсутствие (том 2 л.д. 36-39).
Представители ответчиков Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ТИЗ «Искра-Полис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПК «Северный» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В возражениях на иск указала, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 123 680 кв.м. в 2018 году и в настоящее время находится в аренде у ТИЗ «Искра-Полис», по договору о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым он владеет земельным участком, на который существует утвержденный генеральный план застройки микрорайона. Согласно Устава ТИЗ «Искра-Полис» в члены Товарищества могут быт приняты граждане на основании заявления о вступлении, поданного в письменной форме в Правление и оплаты вступительных взносов. То есть право на получение части земельного участка на праве субаренды имеют исключительно лица, которых сначала приняли в Товарищество, а потом они оплатили вступительные членские взносы, что не было сделано ФИО1 Представленные представителем ФИО1 документы за подписью врио руководителя ТИЗ "Искра-Полис» ФИО9 являются подложными, а сделка по передачи земельного участка не заключенной, так как ФИО9 их не подписывал, а также в сделке по передаче прав аренды на часть земельного участка (который не был учтен и не поставлен на кадастровый учет) отсутствовал сам предмет договора, в связи с чем, нарушены основополагающие нормы и принципы ГК РФ, ЗК РФ и Градостроительного кодекса РФ (том 2 л.д. 1-3).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что сети газораспределения (газопотребления), находящиеся на балансе Общества на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» отсутствуют (том 2 л.д. 241).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
С учётом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Согласно положениям Закона Ульяновской области от 03.07.2015 №85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 №25/557-П, с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Муниципального образования «город Ульяновск».
Такие полномочия в настоящее время переданы Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).
Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)).
Судом установлено, что постановлением мэра города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ТИЗ «Искра-Полис» был предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 277 782 кв.м, в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией (мэрией) г. Ульяновска (арендодатель) и Товариществом индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» (арендатор) оформлен договор аренды земли для несельскохозяйственных нужд №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок площадью 277 782 кв.м, для строительства индивидуальных домов в районе завода «Искра».
На основании постановления мэрии города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТИЗ «Искра-Полис» принимает в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки общей площадью 226003 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, согласно приложению к постановлению мэрии г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением администрации города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в проект планировки территории Ленинского района МО «город Ульяновск» в части исключения земельных участков под жилыми домами, права на которые не оформлены из земель общего пользования.
Истицей ФИО1 оплачивались все предусмотренные решениями органов управления товарищества взносы (вступительные и целевые взносы, а также взносы за содержание общего имущества товарищества).
ДД.ММ.ГГГГ между ТИЗ «Искра-Полис» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка, согласно условиям которого арендатор передал субарендатору под индивидуальное жилищное строительство земельный участок из состава земель ТИЗ «Искра-Полис» площадью 621 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора субаренды).
Доказательств того, что указанный договор оспорен в установленном порядке, суду не представлено.
Данный объект неразрывно связан с землей, объект не введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, право на него в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом с целью объективного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, порученная экспертам ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России.
Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> входящем в состав земельного участка с кадастровым номером № и предоставленном ТИЗ «Искра-Полис» на праве аренды и выделенном в дальнейшем на праве субаренды ФИО1 (кадастровый №) является индивидуальным жилым домом.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, южнее <адрес> является отдельно стоящим домом переменной этажности (одно- двухэтажным) высотой 6,65 м, площадью 220,1 кв.м.
Указанный дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, кроме:
п. 9.5 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в части отсутствия системы отопления;
п. 9.11 СП 17.13330.2017. «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в части отсутствия системы снегозадержания;
п. 4.4. ГОСТ 32394-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях в части отсутствия системы отопления.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, южнее <адрес> с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вопросы об определении юридических и фактических границ, площади выделенного на праве субаренды ФИО1 земельного участка экспертом ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России не рассматривались, поскольку не входят в компетенцию эксперта-строителя.
В этой связи, определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертно-техническое бюро».
Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ экспертным осмотром, на месте подлежащего исследованию земельного участка, выделенного на праве субаренды ФИО1 (КН № выявлено:
- проезд (проход) на участок осуществляется с <адрес>,
- по фасаду участка, со стороны <адрес> и по левой границе, ограждение, определяющее в натуре фактические границы участка – отсутствует,
- справа подлежащий исследованию участок, граничит с д/в № по <адрес>; правая фактическая граница проходит по бетонным блокам под строения при д/в № (правая фактическая граница закреплена на местности),
- вдоль зафасадной границы исследуемого участка расположено д/в № по <адрес>; зафасадная фактическая граница участка проходит по ограждению из профнастила (зафасадная фактическая граница закреплена на местности).
Фактические границы подлежащего исследованию земельного участка, отражены на Схеме и Плане, прилагаемых к настоящему заключению эксперта черным красителем.
С учётом проведённых замеров, земельный участок с кадастровым №, расположен в следующих фактических границах:
- по фасаду участка (со стороны <адрес>) - граница не определена (ограждение отсутствует),
- по левой фактической границе участка - граница не определена (ограждение отсутствует),
- по зафасадной фактической границе участка (смежная с д/в № по <адрес>) - по существующему ограждению из профнастила: 13,83+5,00+1,96 м.,
- по правой фактической границе участка - по длине 0,12 м (между ограждением из профнастила и бетонным блоком - ограждение отсутствует) + по бетонным блокам: 2,78+3,25+3,74+5,50+12,75+5,13+4,12+1,26+2,62м.
Определить фактическую площадь подлежащего исследованию участка не представляется возможным, по причине отсутствия ограждений по фронтальной и левой границам, определяющих в натуре фактические границы участка (отсутствие замкнутого контура по всему периметру участка).
Границы исследуемого земельного участка, с учетом координат, отраженных в межевом плане, отражены на Плане, прилагаемом к заключению голубым красителем.
В предоставленных на исследование документах отражены только конфигурация участка (в форме прямоугольника, см. Схему 2, приведенную выше в настоящем заключении) и площадь участка (621 кв.м.).
По причине отсутствия в предоставленных на исследование документах сведений о размерах границ подлежащего исследованию участка, определить межевые (юридические) границы земельного участка с КН № в <адрес>, выделенного на праве субаренды ФИО1, не представляется возможным.
Руководствуясь специальными знаниями судебного эксперта и кадастрового инженера, на усмотрение суда, экспертами определены возможные межевые границы участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>
При формировании предлагаемых (возможных) межевых границ участка, эксперты принимали во внимание:
- проект части земельного участка, ограниченного правом субаренды, чертеж земельных участков и их частей (см. Схему 3 выше в заключении), а именно место расположения участка;
- предельные размеры земельных участков для жилой зоны Ж-1 Правил землепользования и застройки МО г. Ульяновска, в которой расположен подлежащий исследованию участок, согласно Статьи 13.1. (Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Ленинский);
- требования п.1_1. ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ и Земельного кодекса РФ;
- реестровую зафасадную границу участка с №, смежную с зафасадной границей исследуемого участка;
- левую реестровую границу участка с КН №, смежную с правой границей исследуемого участка;
- место прохождение реестровой границы участка с КН №, со стороны фасада и правой реестровой границы участка с №, которые обозначают границы территории общего пользования (красные линии).
Предлагаемые межевые границы земельного участка с КН №, отражены на Плане, прилагаемом к настоящему заключению эксперта, красным красителем.
Участок расположен в следующих межевых границах:
- по фасаду участка (со стороны <адрес>) - 22,02 м;
- по левой границе - 27,27 м;
- по зафасадной границе участка (смежная с участком с КН №) - 22,02 м;
- по правой границе участка (смежная с участком с КН №) - 27,00 м.
Площадь участка в пределах описанных межевых границ, составляет - 598 кв.м.
Нумерация и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, выделенного на праве субаренды ФИО1, площадью 598 кв.м., в пределах предлагаемых межевых границ:
Номера точекна плане
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длиналинии (м)
X координата
Y координата
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Оснований не доверять заключениям экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, а также имеющих соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется.
Следовательно, суд находит возможным принять за основу при вынесении решения суда заключения экспертов ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Экспертно-техническое бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды между ТИЗ «Искра-Полис» и администрацией города Ульяновска за № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением мэра города Ульяновска №, истек, однако ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды, то согласно положениям п.2 ст. 610 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, ТИЗ «Искра-Полис» признано банкротом, и не вносит арендные платежи в бюджет города, прекратило взимать плату по договорам субаренды с членов ТИЗ «Искра-Полис», при этом сами члены ТИЗ «Искра-Полис» в настоящее время лишены возможности самостоятельно вносить плату за землю Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области ввиду отсутствия с ними прямых договорных отношений.
С учетом обстоятельств дела, выделения спорного земельного участка на законных основаниях истцу, использование им земельного участка по его целевому назначению - строительство индивидуального жилого дома, расположения на земельном участке жилого дома, у истца в силу положений Земельного кодекса РФ, возникло право аренды на предоставленный ему ранее земельный участок площадью 598 кв.м из состава земель ТИЗ «Искра-Полис» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в координатах отражённых судебным экспертом в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:
номера точек
на плане Х Y
1 №
№
№
№
№
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права аренды на земельный участок подлежат удовлетворению.
При этом суд отмечает, что он не подменяет собой органы государственной власти и местного самоуправления по вопросам, отнесенным к их компетенции, в связи с чем, с целью заключения договора аренды и вопросов условий аренды, истец должен самостоятельно обратиться в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.
Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Таким образом, надлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности на жилой дом является администрация города Ульяновска.
Так же из приведенных выше разъяснений Верховного суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом того, что истице земельный участок под строительство индивидуального дома выделялся на законных основаниях, возведенный дом расположен в границах зоны допустимой застройки, соответствует строительным нормам и требованиям, не нарушает прав и свобод иных лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 220,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды на часть земельного участка площадью 598 кв.м. с кадастровым номером № из состава земель ТИЗ «Искра-Полис» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих координатах:
номера точек
на плане Х Y
1 №
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 220,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шабинская
В окончательной форме решение изготовлено 22.04.2025 года.