Решение по делу № 2-675/2025 от 17.04.2025 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

73RS0№-08

Дело № 2-675/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 17 апреля 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Бокач Е.Б.,

при секретаре Лапиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление Росреестра по Ульяновской области, Управление) об устранении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО3

В целях возведения на земельном участке, принадлежащем истцу, объекта капительного строительства, истец обратился в ООО «Геозем-Сервис» для изготовления технического отчета инженерно-геодезических изысканий, по результатам проведения которых было установлено, что границы вышеуказанных смежных земельных участков не соответствуют фактическим границам и смещены относительно существующих ограждений на 2,5 метра.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 вышеуказанные земельные участки образовались путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №. Вдоль одной из границ данного земельного участка имеется чересполосица величиной 2,5 метра, что указывает на смещение границ, которое является результатом неверного определения границ земельных участков кадастровым инженером при подготовки межевого плана при разделе земельных участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Истец просит признать сведения в описании месторасположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой; обязать Управление Росреестра по Ульяновской области исправить реестровую ошибку, имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, ООО «Геозем-Сервис».

Представитель ФИО2 – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что обратиться к собственнику смежного земельного участка ФИО3 за получением согласия и урегулирования сложившейся ситуации во внесудебном порядке не представляется возможным. Возражал против назначения по делу судебной экспертизы в связи с отсутствием такой необходимости, а также отсутствием возражений ответчика и наличием межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В возражениях на исковое заявление Управление Росреестра по Ульяновской области указывает, что поскольку не осуществляет кадастровые работы и не подготавливает документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков, соответственно Управление прав истца не нарушало и является ненадлежащим ответчиком по делу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО2, вид разрешенного использования – под размещение складских помещений для хозяйственных нужд, категория земель- земли населенных пунктов.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, вид разрешенного использования – объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности, категория земель- земли населенных пунктов.

В соответствии с материалами реестровых дел на вышеуказанные земельные участки, они образовались путем раздела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и принадлежащего ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на два участка и ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельных участках были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы вновь образованных земельных участков установлены на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО ЗП «Меридиан+».

В целях подготовки проектной документации для строительства объекта ФИО2 обратился в ООО «Геозем-Сервис» для проведения инженерно-геодезических изысканий по адресу: <адрес>, в результате чего было установлено, что граница земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, смещена относительно существующих на местности искусственных сооружений в сторону северо-запада на величину в среднем 2,5м.

Таким образом, при разделе земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка были допущены ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, и представленном в составе искового заявления, в сведениях о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка.

Для ее исправления необходимо сместить границу обоих земельных участков с кадастровыми номерами № в сторону юго-востока. Данное смещение имеет место лишь в графическом отношении, поскольку фактическое использование указанных земельных участков в данных границах не меняется и не прекращалось.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании пункта 3 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 Закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 22 указанного Федерального закона, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 данного Закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указано, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В связи с невозможностью получения истцом ФИО2 согласия собственника смежного земельного участка ответчика ФИО3 истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенное и установленные по делу обстоятельства, в связи с наличием в сведениях о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибки, и отсутствием возражений со стороны ответчика, а также с учетом того обстоятельства, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО3 об устранении реестровой ошибки в соответствии с межевым планом от 21.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

При этом Управление Росреестра по Ульяновской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку доказательств, свидетельствующих о нарушении данным ответчиком прав и законных интересов истца, не представлено, в связи с чем, исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения в описании месторасположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку, имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Бокач