РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3106/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21.07.2007, заключенный между сторонами, прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, возвратить в собственность истца указанное жилое помещение.
Заявленные требования мотивированы тем, что 21.07.2007 между истцом (получатель ренты) и ответчиком (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По договору истец передал ответчику жилое помещение по адресу: адрес на условии пожизненного содержания с иждивением. В нарушение договора ответчик с момента заключения договора и по настоящее время не исполнял свои обязательства по договору.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
ФИО1 на основании инвестиционного контракта №4/2-06-13 от 18.06.1999 принадлежала квартира по адресу: адрес.
21.07.2007 между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен и.о. нотариуса адрес фио
По условиям указанного договора, получатель ренты передал бесплатно в собственность плательщику ренты принадлежащую по праву собственности квартиру по адресу: адрес, а плательщик ренты обязался обеспечивать получателя ренты жильем путем предоставления права пожизненного безвозмездного пользования отчуждаемой квартирой, питанием и одеждой, осуществлять уход в связи с состоянием здоровья, приобретать лекарства, оказывать различные бытовые услуги, оплатить ритуальные услуги.
В соответствии с п.7 договора стоимость всего объема содержания с иждивением составляет десять установленных законом минимальных размеров оплаты труда ежемесячно на период жизни получателя ренты, при этом стоимость общего объема содержания в месяц с учетом питания и одежды, определена сторонами в размере семи установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
15.08.2007 произведена государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: адрес, на имя ответчика ФИО2.
В судебном заседании стороной истца указано на то, что после заключения договора ренты ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, не предоставлял пожизненное содержание с иждивением. Истец несет бремя своего содержания самостоятельно, в полном объеме содержит жилое помещение и оплачивает коммунальные услуги, приобретает лекарства, продукты питания, одежду.
14.03.2023 истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора пожизненной ренты, ответа на которую со стороны ответчика не последовало.
Статьей 601 ГК РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Положениями статьи 602 ГК РФ предусмотрено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.
Статьей 605 ГК РФ установлено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушил условия заключенного с истцом договора, поскольку свои обязательства перед истцом в виде ее материального обеспечения и иждивения не исполняет, в том числе не обеспечивает потребности истца в питании и одежде, не оказывает уход, не вносит плату за жилищно-коммунальные платежи. Согласно представленных суду квитанций, расходы по оплате содержанию жилья и коммунальных услуг истец несет единолично. Доказательств обратного, ответчиком вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, ответчиком допущены такие существенные нарушения принятых на себя обязательств, что истец в значительной степени был лишен того, на что мог рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты, что в силу п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ является основанием для расторжения договора пожизненной ренты с иждивением, заключенного между истцом и ответчиком.
В связи с расторжением договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит прекращению, а указанная квартира возврату в собственность истца фио
Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости о прекращении права собственности фио на названную квартиру и основанием для регистрации права собственности на таковую за ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21.07.2007, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2, паспортные данные, выдане ОВД адрес 25.01.2005, код подразделения 582-003, на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес, в собственность ФИО1, паспортные данные.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес и регистрации записи о собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2023 года.
Тимирязевский районный суд
адрес
адрес
адрес
Тел.: телефон; факс <***>
E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru
№ _ 2-3106/23
ФИО1
ФИО2
Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-3106/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
Судья М.А. Макляк