Дело № 2-424/22
65RS0005-02-2022-000212-44
Решение
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г.Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
под председательством судьи Е.Н. Меркуловой,
при секретаре Н.О. Ларионовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
14 февраля 2022 г. ФИО1 обратилась в Корсаковский городской суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В указанном жилом помещении в качестве члена семьи собственника зарегистрирован ответчик, который в данное жилое помещение не вселялся, в связи с тем, что имеет другое постоянное место жительства. Попыток вселения в спорное жилое помещение ответчик не предпринимал, коммунальные платежи не оплачивал, добровольно с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика чинит препятствия истцу распорядиться указанной квартирой. Поскольку ответчик фактически не вселялся и никаких мер к вселению не принимал, вещей ответчика в квартире нет, истец просит признать его не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу .
24 мая 2022 года истица в порядке статьи 39 ГПК РФ изменила исковые требования, и просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу .
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель истца Ж. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени рассмотрения дела извещался по указанному им самим в письменном заявлении, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем ответчик считается извещённым о рассмотрении дела по правилам ст. 165.1 ГК РФ.
Третье лицо: ОВМ ОМВД России по Корсаковскому городскому округу в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Подпунктами 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из приведённых норм закона следует, что жилищные права иных лиц, кроме самого собственника жилого помещения, вторичны, и могут быть прекращены по волеизъявлению собственника жилого помещения.
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.06.1997г., соглашения об определении долей, удостоверенного нотариусом Корсаковского нотариального округа Сахалинской области Д. от 07.02.2014г, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Корсаковского нотариального округа Е. от 07.02.2014г, договора дарения доли в квартире от 29.01.2015г., что подтверждено свидетельством о праве собственности выданного 11.02.2015г.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2022г собственником жилого помещения по адресу , является ФИО1.
Из поквартирных карточек жилого помещения по адресу , следует, что собственником жилого помещения является ФИО1, с 02.11.2021 года по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2. Также в поквартирной карточке данного жилого помещения имеется запись, что ранее В., являющийся сыном ФИО1, сменивший фамилию 14.08.2015г на З., являлся собственником 1/3 доли в указанной квартире.
В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 07.07.1997 года № жилое помещение по адресу , передано Г., ФИО1, В. в совместную собственность.
07 февраля 2014 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство 1/3 доли, по соглашению об определении долей заключенному 07.02.2014г, квартиры по адресу , после смерти её матери Г.,
29.01.2015 года В. по договору дарения доли в квартире подарил ФИО1 принадлежащую ему по праву общей долевой собственности 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу .
Согласно актовой записи от 06.04.2015 г. № В. изменил фамилию на З., однако перерегистрировался в спорном жилом помещении под фамилией З. 02.11.2021 года, указав себя членом семьи собственника жилого помещения.
Однако ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, расходов на его содержание в соответствии с пунктом 3 статьи 31 ЖК РФ не несёт, в связи с чем не может рассматриваться как член семьи собственника жилого помещения.
Из копии паспорта ФИО2 следует, что он зарегистрирован по адресу жилого помещения 02 ноября 2021 года по настоящее время. Ранее по данному адресу был зарегистрирован с 15.08.2002г по 05.09.2019г.
Между тем, как указано в статье 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина по месту жительства осуществляется по адресу жилого помещения, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Истец указывает, что ФИО2 с 2020 года проживает по адресу , что подтверждено самим ответчиком в его письменном заявлении.
В материалы дела представлены договоры аренды жилого помещения, расположенного по адресу: от 01.02.2020г, от 01.01.2021г, от 30.11.2021г из которых следует, что ФИО2 арендует указанное жилое помещение с 01 февраля 2020 года по настоящее время.
Указанные договоры представлены в виде не заверенных надлежащим образом копий в связи с тем, что истица не является арендатором и не располагает подлинниками документов.
Таким образом, ответчик ранее был сособственником спорного жилого помещения и по договору дарения передал свою долю матери ФИО1, следовательно, его право собственности прекращено, в спорном жилом помещении зарегистрировался, но в нём не проживает и не несет расходы по его содержанию.
Ответчик, оставаясь зарегистрированными в спорном жилом помещении коммунальные платежи не оплачивает, его личных вещей в квартире нет, попыток вселится, не предпринимал, а наоборот постоянно проживает в другом жилом помещении, из чего следует, что регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения носит формальный характер.
Данные обстоятельства ответчик фактически подтвердил в своём письменном заявлении от 19 мая 2022 года, поскольку указал, что не проживает в спорной квартире по собственному решению. Указал, что проживание в квартире по адресу , его устраивает с точки зрения места нахождения жилого помещения и уровня комфорта. С иском не согласен, так как желает сохранить регистрацию в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, по реализации его своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением ФИО1 является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Меркулова.
Решение принято в окончательной форме 27 июня 2022 года.
Судья Е.Н. Меркулова.