Решение по делу № 2-524/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-524/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.03.2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с вышеуказанным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ, по следующим основаниям: ПАО КБ «Центр-инвест», ссылаясь на следующее: как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 20.10.2022 г. является собственником квартиры, площадью 43 кв.м., кадастровый номер 61:59:0050101:5847, расположенной по адресу: <...>.

Согласно Решению Шахтинского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № 2-3314/2018 от 01.10.2018 г. было обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка от 19.11.2013 г., а именно: - квартиру, назначение: жилое, площадь: 43 кв. м., этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>; кадастровый номер: 61:59:0050101:5847; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для жилья и личного подсобного хозяйства, площадь: 691 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>, кадастровый номер: 61:59:0050101:2321;

Начальную продажную цену установить в размере 1 095 000 рублей 00 копеек.

На основании Постановления о передачи не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.02.2020 г. вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест» согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.02.2020 г.

Просит суд признать утратившими право пользования ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартирой, площадью 43 кв.м., кадастровый номер 61:59:0050101:5847, расположенного по адресу: <...>, земельным участком, площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов –для жилья и личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 61:59:0050101:2321 расположенного по адресу: <...>. и выселить, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ПАО КБ «Центр-Инвест» ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал уточненные требования, пояснил, что ответчику направлялось уведомление, до настоящего момента ни в адрес суда, ни в наш адрес не направили документ, подтверждающий факт выселения. Они выходили по месту жительства, согласно акта 28.12.2022 года по спорному адресу на месте ответчика не оказалось, ни с кем переговорить не удалось.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчику неоднократно направлялись судебные извещения, все они были возвращены по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела. На основании ст. 164 ч.4 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, заключение прокурора Кулинич Н.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ПАО КБ «Центр-Инвест» является собственником квартиры, площадью 43 кв.м., кадастровый номер 61:59:0050101:5847, расположенной по адресу: <...>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Начальную продажную цену установить в размере 1 095 000 рублей 00 копеек.

В квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 которому было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Требование ФИО1 не исполнено.

Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчик в силу указанных выше норм материального права подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из спорной квартиры. Правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку собственник жилого помещения не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчика в указанной квартире.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком не представлено и судом не установлено. У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования квартирой ответчиком в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

Ответчиком не представлено доказательств законности проживания в спорной квартире и не представлено сведений о добровольном освобождении спорного жилого помещения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменения и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с пунктом «е» ст. 31 «Правил регистрации и пребывания граждан по месту жительства в РФ».

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина при подаче искового заявления в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, площадью 43 кв.м., кадастровый номер 61:59:0050101:5847, расположенного по адресу: <...> и земельным участком, площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов –для жилья и личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 61:59:0050101:2321 расположенного по адресу: <...>

Выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Б. Шевырева