Решение по делу № 2-143/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-143/2025

УИД 32RS0003-01-2024-001943-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

Слепуховой Н.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО5. После заключения брака истец с супругом постоянно проживали в доме по адресу: <адрес>, зарегистрировалась в данном доме ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом принадлежал матери ФИО5 - ФИО6, также проживавшей в доме.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти, ФИО5 фактически принял наследство в виде оставшихся в доме личных вещей ФИО6 и самого дома, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. За юридическим оформлением наследства в администрацию Брянского района, либо к нотариусу не обращался.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., на момент смерти ФИО5, в доме была зарегистрирована истец ФИО2 её совместные с ФИО5 дети и внуки (ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

После смерти ФИО5, истица фактически приняла за ним наследство в виде оставшихся в доме личных вещей супруга, самого дома и земельного участка, за юридическим оформлением наследства в администрацию Брянского района, либо к нотариусу она не обращались.

До настоящего момента, истец полагала себя единственным владельцем указанного домовладения, постоянно проживала там, несла расходы на благоустройство и содержание: оформила и подключила газ, провела воду, осуществила ремонт крыши, произвела необходимый текущий ремонт дома, также ухаживала за земельным участком, высаживала плодовые и ягодные растения.

В январе 2024г. от администрации Брянского района истцом было получено письмо с уведомлением о необходимости регистрации правообладателя указанного дома в ЕГРН.

С целью сбора документов для надлежащей регистрации своих прав, в апреле 2024г. истцом были направлены запросы о предоставлении сведений и документов на дом в БТИ Брянского района, Государственный архив Брянской области, администрацию Брянского района, архив Администрации Брянского района, Филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, нотариусу ФИО15.

В результате сбора сведений, истцу стало известно следующее.

У первоначального собственника дома ФИО6 (свекрови истца), было пятеро детей:

ФИО16

ФИО17

ФИО5 (муж истца)

ФИО18

ФИО19.

После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, никто из её наследников за оформлением наследства не обращался.

Спустя 16 лет, нотариусом ФИО15 было открыто наследственное дело №, и, на основании завещания ФИО6 были выданы свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. на жилой дом троим её детям: ФИО16, ФИО18, ФИО17 - по 1/4 доли каждому. Последняя 1/4 доля в наследственном имуществе, согласно завещанию ФИО6 предназначалась ФИО19, который за получением свидетельства к нотариусу не обращался.

После смерти ФИО19, не имевшего наследников первой очереди, его брат ФИО17 и сестры ФИО20, ФИО18 обратились к нотариусу и в 1998г. на причитающуюся ФИО19 1/4 доли в доме нотариусом ФИО21 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, на основании нотариальных свидетельств о праве собственности по закону и по завещанию, ФИО17, ФИО18, ФИО20 являются номинальными владельцами спорного дома, их доли в праве составляют по 1/3 у каждого.

Истец является фактическим собственником спорного дома по основанию приобретательской давности. С момента смерти её свекрови ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, её сын ФИО5 и сама истец открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом, несли расходы на его содержание, осуществляли его капитальный и текущий ремонт, ухаживали за земельным участком.

После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истец приняла за ним наследство в виде личных вещей и дома, в котором они проживали. Она открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом на протяжении последующих 29 лет, была зарегистрирована в доме.

С братьями и сестрами покойного супруга истец не общалась, в 1980г. и позднее они в спорном домовладении не проживали. За все время, прошедшее после смерти ФИО6 (свекрови истца) и ФИО5 (мужа истца) никто из иных наследников ни разу не обозначил факта своего юридического владения спорным домом, в расходах на содержание домовладения не участвовали, домом и участком не пользовались.

Данные обстоятельства, по мнению истца, указывают на отсутствие заинтересованности иных возможных наследников в реальном владении спорной недвижимостью. Отсутствие регистрации прав собственника в ЕГРН, подтверждает данный довод.

Истец 44 года, с момента смерти свекрови ФИО6 и 29 лет, с момента смерти мужа ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком. Вступая во владение спорным имуществом, истец исходила из наличия законных прав на имущество у своего супруга и у себя, как у его наследницы. Каких-либо возражений, либо уведомлений от иных наследников относительно пользования домовладением, в адрес истца не поступало.

Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО2 просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 3100 кв.м., и №, площадью 2500 кв.м..

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получение имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что у первоначального собственника дома ФИО6 (свекрови истца), было пятеро детей:

ФИО16

ФИО17

ФИО5 (муж истца)

ФИО18

ФИО19.

После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, никто из её наследников за оформлением наследства не обращался.

Как следует из сведений ЗАГС, истребованных судом, ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником, принявшим наследство является ФИО3.

ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником, принявшим наследство, является ФИО4.

Кроме того, судом установлено, что ФИО18 также умерла, наследственное дело к ее имуществу не заводилось, наследников не установлено.

Несмотря на принятие наследства указанными выше лицами, судом установлено, что истец 44 года, с момента смерти свекрови ФИО6 и 29 лет, с момента смерти мужа ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домом.

Вступая во владение спорным имуществом, истец исходила из наличия законных прав на имущество у своего супруга и у себя, как у его наследницы. Каких-либо возражений, либо уведомлений от иных наследников относительно пользования домовладением, в адрес истца не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Кроме того, в материалы дела от ответчика ФИО4 представлено заявление о признании иска, в котором она указывает о согласии с исковыми требованиями истца и признании иска.

Рассматривая требования истца относительно признания права собственности на земельные участки, суд учитывает следующее.

Согласно данным из ЕГРН, с адресом <адрес>, связаны земельные участки с кадастровыми номерами №, №

По сведениям выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, этот земельный участок имеет площадь 3 100 кв.м., граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, находится в собственности гражданина ФИО5 Фёдоровича.

В соответствии с информацией, указанной в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок имеет площадь 2 500 кв.м., граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, находится в собственности гражданина ФИО5 Фёдоровича.

На территории земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно информации, размещенной в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, данный объект недвижимости представляет собой дом (жилой), площадью 48,9 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец ФИО2 фактически приняла наследство после смерти своего супруга ФИО5, а принадлежность умершему данных земельных участков подтверждена в ходе рассмотрения дела, что отражено в выписках ЕГРН как ранее возникшее право, то суд находит исковые требования истца в этой части также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

-земельный участок, площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости в ЕГРН.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2025 года