Решение по делу № 2-2328/2025 от 20.06.2025 | Приокский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ПК ГК "Нижегородец", администрации города Нижний Новгорода об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности. Заявленные требования мотивированы следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца на основании доверенности <ФИО> в судебном заседании доводы, изложенные в иске, с учетом уточнения поддержала, просила исковые требования удовлетворить. В судебном заседании допрошен

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, однако о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Выслушав лиц

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Дело №2-2328/2025 №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при помощнике ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК ГК "Нижегородец", администрации города Нижний Новгорода об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК ГК "Нижегородец", администрации города Нижний Новгорода об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности.

Заявленные требования мотивированы следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение -гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК <данные изъяты>", год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, Выпиской из БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело№).

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Кадастр онлайн», кадастровая стоимость земельного участка под гаражом № составляет <данные изъяты>.

В марте 2022 года истец обратилась в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., под принадлежащим истцу гаражом, представив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (архивный №), подготовленную ООО "Кадастр онлайн".

Письмом Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность, поскольку принадлежащий истцу гараж частично находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном в аренду <данные изъяты> (Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), а частично на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном в аренду ПК ГК "Нижегородец" (Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.). Граница земельного участка с кадастровым номером № проставленного ПК ГК "Нижегородец", была сформирована согласно чертежу департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода.

При этом, наличие на передаваемом в ДД.ММ.ГГГГ году ГК "Нижегородец" земельном участке гаража №, введенного в эксплуатацию еще в ДД.ММ.ГГГГ году, и относящегося к <данные изъяты> при составлении чертежа не учитывалось.

Спора о фактических границах смежных участков находящихся во владении <данные изъяты> и <данные изъяты> никогда не имелось, вышеуказанное наложение имеет место лишь в материалах межевания.

Допущенная ошибка при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду <данные изъяты> в <данные изъяты> году, не позволяет истцу, собственнику нежилого помещения, оформить в установленном законом порядке земельный участок под принадлежащим гаражом.

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, в виде наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м.:

-Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО "Кадастр онлайн":

Координаты образуемого земельного участка

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

-Установить границы земельного участка под гаражом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно Схеме расположения земельного участка архивный номер №) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО "Кадастр онлайн":

Координаты образуемого земельного участка

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, окончательно просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в виде наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м.;

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>., согласно Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной ООО «Кадастр онлайн»:

Координаты образуемого земельного участка

Обозначение характерных точек гранту

<данные изъяты>

-Установить границы земельного участка под гаражом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно Схеме расположения земельного участка (архивный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО "Кадастр онлайн":

Координаты образуемого земельного участка

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>", с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд.

В судебное заседание истец, представили ответчиков, третьих лиц не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, с учетом уточнения поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании допрошен кадастровый инженер ФИО4 пояснил, что на момент первоначального межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № здания, которые находятся на участках, уже были построены. Межевание были проведены с нарушением земельного законодательства, так как граница земельного участка не может пересекать объект капитального строительства. Эти объекты капитального строительства относились к разным гаражным кооперативам, земельный участок № относился к <данные изъяты> земельный участок № относился <данные изъяты>. Следовательно, наблюдается противоречия в обоснование межевого плана, который был выполнен с кадастровой ошибкой.

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения кадастрового инженера, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 37 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ст. 40 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ст.60 Земельного кодексаРоссийской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таки спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение -гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> год ввода в эксплуатацию 1996 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, Выпиской из БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность, поскольку принадлежащий истцу гараж частично находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном в аренду <данные изъяты> (Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), а частично на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном в аренду <данные изъяты> (Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.). Граница земельного участка с кадастровым номером №, проставленного ПК ГК "<данные изъяты>", была сформирована согласно чертежу департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода.

При этом, наличие на передаваемом в 2002 году ГК "<данные изъяты> земельном участке гаража №, введенного в эксплуатацию еще в 1996 году, и относящегося к ГК "<данные изъяты>", при составлении чертежа не учитывалось.

Спора о фактических границах смежных участков находящихся во владении ПК ГК <данные изъяты>» и ПК ГК «<данные изъяты>» никогда не имелось, вышеуказанное наложение имеет место лишь в материалах межевания.

Допущенная ошибка при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № предоставленного в аренду ПК ГК "<данные изъяты> в <данные изъяты> году, не позволяет истцу, собственнику нежилого помещения, оформить в установленном законом порядке земельный участок под принадлежащим гаражом.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, по результатам проведения в 2024г. измерений на основании ортофотоплана 2020 года можно обнаружить пересечение границ земельных участков под индивидуальные гаражи боксового типа с кадастровыми номерами № (далее №) и № (далее №) с объектами капитального строительства (гаражи №). Гараж № пересекается границами № и № в юго-западной части на 1,36 и на 1,15м. в северо-западной части, что является следствием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек этих земельных участок. В соответствии с выпиской из Ростехинвентаризации по состоянию на 2004 год и геодезических обмерах проведенных в 2024 году, площадь здания не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. при этом площадь земельного участка под зданием и составляет <данные изъяты> кв.м., так как в нее вошла площадь толщины стен.

Для устранения нарушения в отношении гаража № и исправления реестровой ошибок по № и № необходимо внести изменения в части определения координат поворотных точек этих земельных участков.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты земельных прав в виде признание права на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание что, спорный земельный участок не ограничен в обороте, гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке; право собственности истца на гараж никем не оспорено, посягательств третьих лиц на гараж не установлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. Защита права истца в данном случае неразрывна сопряжена с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, такая защита направлена и на укреплению имущественного оборота, поскольку из системного анализа законодательства следует, что земельный участок и недвижимость, находящиеся на нем должны выступать в обороте как единый объект.

Таким образом, с учетом, представленных в материалы дела документов, оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, в виде наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м.;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> у <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной ООО «Кадастр онлайн»:

Координаты образуемого земельного участка

Обозначение характерных точек гранту

<данные изъяты>

-Установить границы земельного участка под гаражом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно Схеме расположения земельного участка (архивный номер <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО "Кадастр онлайн":

Координаты образуемого земельного участка

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2025г.