УИД 43RS0017-01-2022-002260-72 Дело №2-1529/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 06 сентября 2022 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1529/2022 по иску ООО «УК «Чепецкая» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «Чепецкая» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: *** пом.2. *** между собственниками помещений ФИО2 по *** и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик имеет задолженность по оплате за обслуживание общего имущества и коммунальные услуги. С учетом уточнения исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате за обслуживание нежилого помещения за период с июля 2018 года по ноябрь 2020 года в сумме 59 973,59 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором указал, что он является ненадлежащим ответчиком, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как указано в п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ (ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с июля 2018 года по *** являлся собственником нежилого помещения по адресу: *** (*** нежилое помещение *** было разделено на 2 объекта недвижимости: помещение *** и помещение *** (кадастровый ***), что подтверждается выписками из ЕГРН.

*** между собственниками помещений ФИО2 по *** (от имени собственников договор подписан ответчиком) и ООО «Управляющая компания «Чепецкая» был заключен договор управления многоквартирным домом ***Ч, утверждена стоимость работ и услуг.

В соответствии с п.5.6 договора плата по договору вносится на основании платежных документов, предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

*** между ООО «Управляющая компания Чепецкая» (исполнитель) и МУП «Водоканал ***» (РСО) заключен договор *** поставки коммунального ресурса – холодное водоснабжение и прием сточных вод для содержания общего имущества в МКД.

*** между ОАО «ЭнергосыТ Плюс» (Гарантирующий поставщик) и ООО «Управляющая компания Чепецкая» (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор энергоснабжения ***, в целях покупки электрической энергии (мощности) для содержания общего имущества в МКД.

Таким образом, являясь управляющей организацией, истец в спорный период оказывал услуги по содержанию общего имущества ФИО2 по ***, а также предоставлению коммунальных услуг.

Указанные платежи в полном объеме соответствуют положениям ст.157 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от *** ***, определяющим порядок содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО1 по содержанию общего имущества за период с июля 2018 года по ноябрь 2020 года включительно составила 59 973,59 руб.

Как установлено судом, что с *** собственником нежилого помещения по адресу: ***, пом.2, кадастровый ***, является ФИО4

Таким образом, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, с него по расчету суда подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 57977,09 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (***) в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чепецкая» (ИНН ***) задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 57977,09 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 939,31 руб.

Всего: 59916,40 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 07.09.2022.

Решение11.09.2022