№ 2-VI-21/2025

УИД 14RS0014-02-2025-000019-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Витим, 29 мая 2025 г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Санникова В.А., при секретаре Корниловой К.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации ГП «Поселок Витим» МР Ленский район Республики Саха (Якутия) о включении в состав наследства имущества и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным выше иском к ответчикам, затем уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В обоснование исковых требований указала, что ее притязания в отношении спорной квартиры возникли на основе наследственных правоотношений с ФИО12 После утонения требований, исключила наследственное основание – о включении спорной квартиры в состав наследства ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически указав на единоличное приобретение спорной квартиры.

В судебном заседании истец поддержал заявленный иск по изложенным в нем основаниям, ответчики кроме ФИО2 не явились, извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. (ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В силу ст. 2 Закона РФ № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).

В силу ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации.

ЕГРН не содержит сведений о регистрации права на указанный объект и его правообладателях (л.д.92-95).

Принимая во внимание наличие в деле свидетельства о праве собственности на спорную квартиру от 05.04.1994, выданного на основании решения приватизационной комиссии от 26.01.1994 на имя ФИО1 (л.д.57-60), а также справки ГБУ РС (Я) «БТИ» о том, что в техническом паспорте от 05.04.1994 в 1 разделе указана ФИО1 (л.д.61), поскольку право собственности на квартиру возникло у истца ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее возникшее право на недвижимое имущество), оно признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Закон предусматривает необходимость государственной регистрации ранее возникших прав при проведении распорядительных действий в отношении имущества, принадлежащего его правообладателю.

Вместе с тем, государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимость в ЕГРН является юридическим актом признания и подтверждения возникшего права определенного лица на недвижимое имущество и дополнительной гарантией защиты его имущества прав.

С целью приведения ранее возникшего права на недвижимое имущество в соответствие с действующим законодательством ФИО1 обратилась в МФЦ для подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН, на что получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-№ от 23.08.2024 ввиду того, что не представлено документов подтверждающих возникновение права единоличной собственности на указанный объект недвижимости. Также указано, что согласно договора о передаче, продаже квартиры (дома) в собственность от 16.03.1994 спорная квартира передана Витимским леспромхозом в собственность нескольким лицам, следовательно, регистрация права единоличной собственности истца невозможна только на основании данного договора.

Как следует, из вышеуказанных правоустанавливающих документов собственником указанной квартиры является истец.

В соответствие с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от от 21 февраля 1968 г. № 83 Бюро технической инвентаризации в то время являлось органом, регистрирующим права на недвижимое имущество.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время, зарегистрировать право в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцу не представляется возможным.

При этом, возражений ФИО2 единственного наследника вступившего в наследство ФИО13 а также иных членов ее семьи и их наследника, привлеченных в дело в качестве соответчиков, относительно признания права собственности за истицей на спорную квартиру, не заявлено.

При таких обстоятельствах, право собственности на спорную квартиру принадлежит в порядке приватизации только истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС № право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Вернуть ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12 826 (двенадцать тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 42 копейки, уплаченные по чеку ПАО Сбербанк от 17.04.2025.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через постоянное судебное присутствие Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) в пгт. Витим в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Санников

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 г.