Дело № 2-2105/2025
УИД 56RS0027-01-2025-001595-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,
при помощнике судьи Гусевой А.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
истец администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы, неосновательно сбереженной в результате пользования земельным участком, и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3214 кв.м., разрешенное использование: размещение станции технического обслуживания автомобилей, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на 1/3 долю указанных объектов недвижимости к ФИО2
Право на земельный участок собственники объектов не оформили, оплату за фактическое использование участка не производят.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности за пользование земельным участком, однако, оплата до настоящего времени не поступила.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное сбережение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239450,50 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45413,51 рублей.
Представитель истца администрации г. Оренбурга, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил учесть представленный им контррасчет процентов и вынести законное, обоснованное решение.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 Гражданского кодекса российской Федерации).
Из толкования статьи 9 Закона Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-V-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, предоставляют земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу статьи 388 НК РФ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 1/3 доли зданий с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3214 кв.м., разрешенное использование: размещение станции технического обслуживания автомобилей, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Таким образом, земельный участок использовался ответчиком без правоустанавливающих документов, оплата за использование участка не производилась, следовательно, ответчик занимал земельный участок без законных на то оснований, договор аренды земельного участка с собственником не заключал, какой-либо платы за пользование земельным участком не вносил.
Отсутствие документов, свидетельствующих о праве пользования земельным участком, не является основанием для освобождения ответчика от уплаты платежей за пользование земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительных и земельных отношений Управления градостроительства и землепользования администрации г. Оренбурга в адрес ФИО2 направлена претензия с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за фактическое использование земельного участка, с предложением в течение 10 дней после получения соглашения оплатить задолженность, согласно прилагаемому расчету, и представить документы, подтверждающие оплату.
Данное соглашение ответчик не подписал и оплату не произвел. Использование ФИО2 земельного участка без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком. А под неосновательным обогащением следует понимать денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса РФ собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются ежегодным земельным налогом, а с арендаторов взимается арендная плата.
В соответствии с частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно статье 1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Законодательством РФ о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 пользовался спорным земельным участком без правоустанавливающих документов и без оплаты, поэтому у ответчика имеет место неосновательное сбережение денежных средств за указанный период.
Учитывая установленное отсутствие у ответчика права на использование спорного земельного участка на законном основании, суд приходит к выводу, что принцип платности использования земельного участка в рассматриваемой ситуации подлежит реализации путем взыскания с ответчика неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, в подтверждение представив расчет, из которого следует, что за указанный период неосновательное обогащение составляет 239450,50 рублей.
Судом указанный расчет проверен, является законным и обоснованным, является арифметически верным, стороной ответчика не оспаривался.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного сбережения в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239450,50 рублей, исходя из следующего расчета: 9578,02 рублей (плата за 1/3 долю за месяц) * 25 месяцев (период просрочки).
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат начислению проценты, на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно статье 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45413,51 рублей.
Представителем ответчика представлен контррасчет, согласно которому проценты необходимо рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на 1/3 долю указанных объектов недвижимости к ФИО2, плата за 1/3 доли в месяц составляет 9578,02 рублей, оплата должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ, постольку проценты должны рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ, как об этом просит истец.
Таким образом, суд не принимает контррасчет представителя ответчика, а берет за основу представленный истцом расчет и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45413,51 рублей. Расчет заложенности процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является арифметически верным, соответствует Постановлению Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Банка России, составляет 45413,51 рублей, исходя из следующего расчёта:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
9578,02
11.03.2023
10.04.2023
31
7,5 %
365
61,01
19156,04
11.04.2023
10.05.2023
30
7,5 %
118,09
287343,06
11.05.2023
10.06.2023
31
7,5 %
365
183,03
38312,08
11.06.2023
10.07.2023
30
7,5 %
365
236,17
47890,10
11.07.2023
23.07.2023
13
7,5 %
365
127,93
47890,10
24.07.2023
10.08.2023
18
8,5 %
365
200,74
57468,12
11.08.2023
14.08.2023
4
8,5 %
365
53,53
57468,12
15.08.2023
10.09.2023
27
12 %
365
510,13
67046,14
11.09.2023
17.09.2023
7
12 %
365
154,30
67046,14
18.09.2023
10.10.2023
23
13 %
365
549,23
76624,16
11.10.2023
29.10.2023
19
13 %
365
518,53
76624,16
30.10.2023
10.11.2023
12
15 %
365
377,87
86202,18
11.11.2023
10.12.2023
30
15 %
365
1062,77
95780,20
11.12.2023
17.12.2023
7
15 %
365
275,53
95780,20
18.12.2023
10.01.2024
24
16 %
365
1007,66
105358,22
11.01.2024
10.02.2024
31
16 %
366
1427,81
114936,24
11.02.2024
10.03.2024
29
16 %
366
1457,12
124514,26
11.03.2024
10.04.2024
31
16 %
366
1687,41
134092,28
11.04.2024
10.05.2024
30
16 %
366
1758,59
143670,3
11.05.2024
10.06.2024
31
16 %
366
1947,01
153248,32
11.06.2024
10.07.2024
30
16 %
366
2009,81
162826,34
11.07.2024
28.07.2024
18
16 %
366
1281,26
162826,34
29.07.2024
10.08.2024
13
18 %
366
1041,02
172404,36
11.08.2024
10.09.2024
31
18 %
366
2628,46
181982,38
11.09.2024
15.09.2024
5
18 %
366
447,50
181982,38
16.09.2024
10.10.2024
25
19 %
366
2361,79
191560,40
11.10.2024
27.10.2024
17
19 %
366
1690,55
191560,40
28.10.2024
10.11.2024
14
21 %
366
1538,76
201138,42
11.11.2024
10.12.2024
30
21 %
366
3462,22
210716,44
11.12.2024
10.01.2025
31
21 %
366
3747,99
220294,46
11.01.2025
10.02.2025
31
21 %
365
3929,09
229872,48
11.02.2025
10.03.2025
28
21 %
365
3703,15
239450,50
11.03.2025
07.04.2025
28
21 %
365
3857,45
Итого: 45413,51 рублей
Таким образом, исковое заявление администрации г. Оренбурга подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваютсяс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 9546 рублей подлежит взысканию с ФИО2, не освобожденного от ее уплаты, в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан УМВД России по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации города Оренбурга (ИНН №) денежные средства в размере 284864,01 рублей, из которых: 239450,50 рублей – неосновательное сбережение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 45413,51 рублей – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан УМВД России по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ) в доход государства государственную пошлину в размере 9546 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года.
Судья Д.И. Рязяпова