№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 «февраля» 2023 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделении долей жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделении в собственность ФИО2 жилого дома блокированной застройки, площадью 162,7 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: МО, г.о. Мытищи, <адрес>, участок 24, выделении в собственность ФИО3 жилого дома блокированной застройки, площадью 163,2 м2, расположенного на земельном участке по адресу: МО, г.о. Мытищи, <адрес>, участок 24, прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, площадью 325,9 кв.м., расположенный по адресу: МО, г.о. Мытищи, <адрес> определении порядка пользования ФИО2 и ФИО3 земельным участком общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с долями и в границах, указанных в каталоге координат.
Требования истца мотивированы следующим. ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, участок 24. Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.12.2014г., зарегистрированный 26.12.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №. Правоудостоверяющим документом является Свидетельство о государственной регистрации права. Собственником второй доли данного земельного участка является ответчик ФИО3. Также ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 325,9 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Документами-основаниями приобретения права собственности на данный жилой дом являются: технический план здания от 21.12. 2018г. и Решение Мытищинского городского суда МО от 07.08.2018г. по делу №. Правоподтверждающим документом является Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2021г. Собственником второй доли данного земельного участка является ответчик ФИО3. С 2017 года истец и ответчик совместно использовали жилой дом, планировали газификацию объекта недвижимости, но не пришли к соглашению относительно расположения бойлерной и в результате конфликта в разделительной стене был заделан дверной проем. После чего истец и ответчик полноценно используют части данного жилого дома как отдельные блоки – элементы, при этом планируют осуществить газификацию своих частей дома, где каждый из них будет иметь свое помещение котельной или бойлерной и прибор учета потребляемого природного газа. По данным причинам у истца и возникла необходимость осуществить раздел данного жилого дома, путем выдела своей части. Для получения мнения специалиста истец обратилась в ООО «Вест-Эксперт», которое изготовило Заключение специалиста №. В Заключении специалиста, указаны следующие выводы: Лист Заключения 23 (вывод по вопросу №): «Исходя из нормативных требований, исследуемый жилой дом с № по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес> - соответствует признакам дома блокированной застройки, т.к. имеет в своём составе автономные изолированные блоки, разделённой общей (поперечной) разделительной стеной без проёмов, имеющими раздельные выходы на отдельные земельные участки и имеющими раздельные системы инженерных коммуникаций. Жилой дом с №, площадью 325,9 м2 соответствует признакам дома блокированной застройки и имеет в своём составе два изолированных жилых блока: - жилой блок №, площадью 163,2 м2 и жилой блок №, площадью 162,7 м2.». Лист Заключение 23 (вывод по вопросу №): «реальный раздел жилого дома с К№ по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес> по сложившемуся порядку пользования между собственниками ФИО2 и ФИО3 – возможен в соответствии с долями в праве собственности, равными ? и ?, поскольку, каждый из автономных блоков исследуемого жилого дома являются домами блокированной застройки. При реальном разделе сособственникам выделяются следующие жилые блоки: - стороне ФИО3 выделяется жилой дом блокированной застройки (жилой блок №), общей площадью S=163,2 м2; - стороне ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки (жилой блок №), общей площадью S=162,7 м2. На Листе Заключения 24 (указан вопрос №): Определить порядок пользования земельным участком с КН №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 24? Специалист предложил вариант определения порядка пользования земельным участком, представив его на Схеме 2 Приложения 2, на котором контурами разных цветов указано местоположение проектируемой границы каждого участка между совладельцами. По данному варианту предлагается: Определить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 398 кв.м. в соответствии с каталогом координат приведенным в Таблице 4.1 (на плане участок обозначен желтым цветом по точкам №); Определить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 399 кв.м. в соответствии с каталогом координат приведенным в Таблице 4.2 (на плане участок обозначен зеленым цветом по точкам №3); Внутренние границы земельных участков, установить согласно представленной Схеме 2 Приложения 2.
В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2 – ФИО6, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о дате рассмотрения дела извещено, в судебное заседание не явилось.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Учитывая пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
Ст. 247 ГК РФ устанавливает судебный порядок определения порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности при недостижении согласия всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. Исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости.
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Также следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (закон о регистрации), государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса РФ, каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету, и права на который подлежат государственной регистрации.
С учетом того, что образование блоков в данном случае осуществляется в результате раздела исходного объекта недвижимости (жилого дома), в соответствии с ч. 1 ст. 41 закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.
В случае если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости. К заявлению прилагается соглашение о разделе объекта недвижимости или соответствующее решение суда, разрешение на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технический план здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.
В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости. К заявлению прилагается соглашение о разделе объекта недвижимости или соответствующее решение суда, а также технический план, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности. Заключение должно содержать информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.
При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться в суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, участок 24. Документом - основанием является Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.12.2014г., зарегистрированный 26.12.2014г. в ЕГРН. Правоудостоверяющими документами являются Свидетельства о государственной регистрации права от 2014 года. Также истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 принадлежат по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 325,9 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Документами-основаниями приобретения права собственности на данный жилой дом являются: технический план здания от 21.12. 2018г. и Решение Мытищинского городского суда МО от 07.08.2018г. по делу №. Правоподтверждающим документом является Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2021г. В 2022 году истец решил выделить свою долю дома и земельного участка, в связи с чем и обратилась в суд.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В материалы дела истцом было предоставлено Заключение специалиста №., изготовленное ФИО7 в выводах которого содержатся следующие сведения: исследуемый жилой дом с ФИО8 по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес> - соответствует признакам дома блокированной застройки, т.к. имеет в своём составе автономные изолированные блоки, разделённой общей (поперечной) разделительной стеной без проёмов, имеющими раздельные выходы на отдельные земельные участки и имеющими раздельные системы инженерных коммуникаций. Жилой дом с КН №, площадью 325,9 м2 соответствует признакам дома блокированной застройки и имеет в своём составе два изолированных жилых блока: - жилой блок №, площадью 163,2 м2 и жилой блок №, площадью 162,7 м2. Реальный раздел жилого дома с К№ по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес> по сложившемуся порядку пользования между собственниками ФИО2 и ФИО3 – возможен в соответствии с долями в праве собственности, равными ? и ?, поскольку, каждый из автономных блоков исследуемого жилого дома являются домами блокированной застройки. При реальном разделе сособственникам выделяются следующие жилые блоки: - стороне ФИО3 выделяется жилой дом блокированной застройки (жилой блок №), общей площадью S=163,2 м2; - стороне ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки (жилой блок №), общей площадью S=162,7 м2. Специалистом также определен порядок пользования земельным участком с КН №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, участок 24, согласно прилагаемому каталогу координат, при котором в пользование ФИО3 выделяется земельный участок площадью 398 кв.м., а в пользование ФИО2 земельный участок площадью 399 кв.м.
С выводами данного заключения специалиста ответчик согласен.
При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки, площадью 162,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, участок 24;
Выделить в собственность ФИО3 жилой дом блокированной застройки, площадью 163,2 м2, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, участок 24;
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, площадью 325,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>;
Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, участок 24 в соответствии с долей ФИО2 в общей собственности на земельный участок и жилой дом, выделив ФИО2 в пользование земельный участок площадью 399 кв.м. в следующих границах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, участок 24 в соответствии с долей ФИО3 в общей собственности на земельный участок и жилой дом, выделив ФИО3 в пользование земельный участок площадью 398 кв.м. в следующих границах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о жилых домах блокированной застройки в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с К№.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Ю.В. Захаренко