УИД 19RS0001-02-2022-010386-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2023 Дело № 2-833/2023 г. Абакан, РХ

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Тарабик И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета муниципальной экономики Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципальной экономики Администрации <адрес> (далее – КМЭ Администрации <адрес>, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием расторгнуть заключённый между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по уплате арендных платежей по указанному договору аренды, что является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение.

В судебное заседание стороны не явились, были извещены надлежащим образом о нем.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду в силу п. 1 ст. 607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом муниципальной экономики Администрации <адрес> (арендодатель), собственником нежилого помещения, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № (далее – Договор аренды), в соответствии с п. 1.1 которого на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 3,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования под мастерскую по ремонту обуви. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 Договора аренды, установлено, что размер арендной платы составляет 7200 руб. в год, которая состоит из ставки арендной платы за 1 кв.м. в размере 2000 руб. в год, расходов на капитальный ремонт – 57,60 руб. за 1 кв.м. в год.

Согласно п. 1.2 Договора аренды сумма арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составляет 617,28 руб. без учета НДС, уплачиваемого арендатором как налоговым агентом.

Срок аренды сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 Договора аренды).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1.3 Договора аренды установлено, что арендная плата изменяется в сторону увеличения на основании решения представительного органа муниципального образования и считается увеличенной с даты, указанной в соответствующем решении. Уменьшение арендной платы не допускается.

На основании п. 1 ст. 22 Устава <адрес> депутатов <адрес> – выборный представительный коллегиальный орган муниципального образования <адрес>.

Помещение по акту приема-передачи было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ с поэтажным планом и экспликацией к плану строения (Приложение к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из иска и материалов дела следует, что имеется задолженность ответчика перед истцом по спорному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 102,74 руб., доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что до настоящего времени ответчик не передал помещение, договор не расторг, внесение оплаты по арендным платежам не осуществил.

В соответствии с положениями п. 4.1. Договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В адрес истца было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении имеющейся задолженности по арендной плате с предложением расторгнуть договор аренды нежилого помещения, в пятидневный срок со дня получения настоящей претензии освободить и сдать арендуемое помещение по акту представителю Комитета муниципальной экономики Администрации <адрес>. Однако ответ на данное требование от ответчика не поступил.

Поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа не вносил арендную плату, требования истца о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании передать объект аренды, подлежат удовлетворению.

Поскольку на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор арены № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом муниципальной экономики Администрации <адрес> и ФИО1

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи представителю Комитета муниципальной экономики Администрации <адрес> нежилое помещение общей площадью 3,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ИНН № государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А.БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.