Дело № 2-1933/2025
22RS0015-01-2025-002734-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 14 июля 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Усвят
при ведении протокола помощником судьи Л.Н. Хадарчук
с участием помощника прокурора г. Новоалтайска В.В. Туртыгиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ответчикам, просил признать ответчиков утратившими право пользования объектом недвижимости – четырехкомнатной квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежащей ФИО1 на праве собственности. Обязать Отдел по вопросам миграции МВД России по Алтайскому краю снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА по делу НОМЕР ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Принадлежащая ФИО3 квартира по АДРЕС, была приобретена истцом с торгов, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно выписке из домовой книги от ДАТА в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые ключей от квартиры не имеют, каких-либо вещей в ней не хранят, фактически в квартире не проживают, в связи с чем утратили право пользования.
Истец, представитель истца в судебном заседании, уточнили, заявленные требования, указав, что с учетом прекращения в добровольном порядке регистрации в спорной квартире ФИО3 и ФИО4, требования заявлены лишь к ответчику ФИО2. Отказ от иска к ответчикам ФИО3, ФИО4 не заявлен. Даны пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании доводы иска не признала, указав, что она в настоящее время в квартире истца не зарегистрирована.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика ФИО4, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части ввиду следующего.
В силу требований ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 288, 292 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что квартира по АДРЕС с кадастровым НОМЕР принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается решением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА по делу НОМЕР, объявлением о проведении торгов, сообщением о результатах торгов, договором купли-продажи от ДАТА; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю ФИО2 зарегистрирован по АДРЕС, с ДАТА по настоящее время. Регистрация ответчиков ФИО3, ФИО4 в спорной квартире прекращена 23.05.2025 г.
Из иска следует, что ответчики с момента приобретения истцом жилого помещения в нем не проживают, личных вещей не имеют.
В силу положений договора купли-продажи от ДАТА заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) предметом данного договора является купля-продажа квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по АДРЕС.
Положений о сохранении за прежним собственником, либо членами его семьи права пользования квартирой после ее отчуждения, положения названного договора не содержат.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что право собственности ФИО3 на квартиру прекращено, соответственно ФИО3 как бывший собственник и ФИО2, ФИО4 как члены семьи бывшего собственника, утратили право пользования жилым помещением с момента прекращения права собственности на квартиру у ФИО3.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в добровольном порядке прекратили свою регистрацию в спорной квартире; отказ от иска в отношении данных ответчиков не заявлен, в связи с чем в удовлетворении требований к данным ответчикам суд отказывает.
Сам по себе факт регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении не влечет приобретение права пользования им. Доказательств обратному суду не представлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником квартиры и ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, судом не установлено, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением у суда не имеется.
В связи с этим, требование истца, заявленные к ответчику ФИО2 является обоснованным, поскольку в результате регистрации ответчика нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
По изложенным основаниям требование о возложении обязанности на отдел по вопросам миграции МВД России по Алтайскому краю снять ответчиков с регистрационного учета истцом заявлено излишне.
С учетом положений п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР) удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по АДРЕС кадастровый НОМЕР.
Взыскать с ФИО2 (паспорт НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей.
В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.
Судья Н.В. Усвят