Решение по делу № 2-4730/2024 от 05.02.2025

Гражданское дело № (2-4730/2024)

УИД: 68RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грязневой Е.В.,

при секретаре Кузьмине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 о выселении их из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указывая на то, что истец является собственником указанного жилого помещения.

После приобретения указанной квартиры, по просьбе ответчиков ФИО2 разрешил временно проживать ФИО3 и О.Г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, при этом регистрация в квартире ответчиков не осуществлялась. В настоящее время ответчики продолжают проживать в указанной выше квартире со своим несовершеннолетним ребенком.

ФИО2 с целью распоряжения принадлежащего ему имущества предложил ответчикам освободить жилое помещение, на что ответчики сообщили истцу о готовности выкупить у него квартиру, однако договоренность о размере стоимости продажи квартиры не была достигнута.

Учитывая, что ответчики крайне длительный срок проживают в спорной квартире, при этом платы за наем квартиры со стороны ответчиков не производится, а также периодически не оплачиваются коммунальные платежи, в добровольном порядке ответчики квартиру не освобождают, истец обратился с настоящим иском в суд.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от 04.10.2024г. ФИО3 и ФИО1 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 было подано заявление об отмене заочного решения от 04.10.2024г. и определением суда от 06.12.2024г. заочное решение от 04.10.2024г. было отменено.

В судебное заседание истец ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о его проведении в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО1 не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель прокуратуры <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от 02.07.2009г. установлено, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и другим указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25,40 Конституции РФ).

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Действительно в соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, возможность безвозмездного предоставления собственником жилого помещения для проживания Жилищным кодексом РФ ограничена только его назначением и пределами его использования.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом согласно выписке из домовой книги в указанном помещении граждане не зарегистрированы.

По просьбе ответчиков истец предоставил принадлежащую ему квартиру во временное проживание, где они проживают по настоящее время, при этом каких либо соглашений и иных документов не заключалось.

На основании заявления ФИО3 определением суда от 06.12.2024г. заочное решение от 04.10.2024г. было отменено.

Принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи истца, соглашения между собственником помещения и ответчиками о праве пользования жилым помещением не заключалось, ответчики не несут бремя по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также не производят оплаты за аренду жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым выселить ФИО3 и ФИО1 из <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025г.

Судья Е.В. Грязнева