УИД №42RS0040-01-2022-002290-49
Номер производства по делу (материалу) №2-336/2023 (2-1688/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 27 февраля 2023 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
при секретаре Хаметовой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по <адрес>
При ремонте указанной квартиры, для улучшения условий проживания была выполнена самостоятельная перепланировка, были демонтированы перегородки и возведены новые. После произведения перепланировки изменилась общая площадь квартиры. Так, до перепланировки она составляла 30,7 кв.м., после перепланировки стала составлять – 30,2 кв.м.
Для согласования перепланировки она обратилась в администрацию Кемеровского муниципального округа, ответом за №исх.16-01/2012 от 06.10.2022 ей было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Перепланировка была произведена в соответствии с проектной документацией 22/К-2022.
Она обратилась в экспертную организацию, которая составила технический отчет. Согласно выводам технического отчета, строительные конструкции здания многоквартирного жилого дома ЛитА, в части жилого помещения (квартиры) №, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание многоквартирного жилого дома лит А, в части жилого помещения (квартиры) № в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве жилого помещения (квартиры), без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом, отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП.13-12-2003), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21.
Указывает, что действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в таком виде, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, и отсутствие решения о согласовании перепланировки не является препятствием для решения указанного вопроса.
Истец ФИО1 просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью квартиры – 30,2 кв.м., в том числе, жилой -17,2 кв.м, в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1, её представитель – адвокат Ефремов В.Н. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа ФИО3, действующей на основании доверенности от 30.12.2022 №, сроком до 31.12.2023, в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ч.ч.1 и 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, куда собственник данного помещения представляет необходимые документы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, с <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.6-7).
Согласно представленного в материалы дела технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, в отношении квартиры, расположенной по <адрес> на дату обследования 15.07.2022 выявлена перепланировка (демонтированы перегородки и возведены новые). Площадь уточена – 30,2 кв.м. (л.д.8-11).
Разрешение на перепланировку квартиры истцом получено не было.
Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа от 06.10.2022, №Исх.-16-01/2012 в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по <адрес> отказано, с указанием на то, что согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.07.2022, перепланировка помещения по вышеуказанному адресу осуществлена при отсутствии основания, предусмотренного ч.5 ст.26 ЖК РФ, то есть без соответствующего решения о согласовании перепланировки (л.д.12-13).
В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в таком виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, и отсутствие решения о согласовании перепланировки не является препятствием для решения указанного вопроса.
Согласно Техническому отчету по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома ЛитА, в части жилого помещения (квартиры) №, расположенного по <адрес>, подготовленного ООО «Солант», строительные конструкции здания многоквартирного жилого дома Лит А, в части жилого помещения лит А, в части жилого помещения (<адрес>), находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание многоквартирного жилого дома лит А, в части жилого помещения (<адрес>) в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве жилого помещения (квартиры), без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п.4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.133.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21).
Для увеличения срока эксплуатации здания многоквартирного жилого дома ЛитА, в части жилого помещения (квартиры) №, рекомендуют выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д.35-54).
Оснований не доверять выводам, изложенным в Техническом Отчете, у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность представленных сведений, либо ставящих под сомнение изложенные выводы, в суд не представлено.
С учётом представленных и собранных доказательств суд считает, что перепланировка, выполненная ООО «Проект Регион-42» в принадлежащей истцу квартире не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают технических характеристик объекта и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью – 30,2 кв.м., в том числе, жилой -17,2 кв.м, принадлежащую ФИО1 в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий: Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 02.03.2023.
Судья: Ю.Н. Почекутова