Дело № 2-553/2022
УИД: 68RS0011-01-2022-000972-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Котовск.
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Елагиной О.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности №_________ от 09.08.2022г. ФИО2,
представителя 3 лица – администрации г. Котовска Тамбовской области по доверенности №_________ от 01.12.2021г. ФИО4,
при секретаре: Булычевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, АО «ТОСК», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, АО «ТОСК», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что ФИО5 с 22 февраля 2019г. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 1 комнаты площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м. по адресу: АДРЕС. Указанная квартира была предоставлена администрацией г. Котовска Тамбовской области на основании договора социального найма №_________ от ДАТА.2013г. ФИО3. На момент заключения договора в квартиру вселялся как член семьи муж- ФИО5.
30 октября 2015г. истец был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства. ДАТА 2019г. ФИО3- бабушка истца умерла. После её смерти ответчик переоформил договор социального найма на себя, заключив с администрацией г. Котовска дополнительное соглашение №_________ от ДАТА2019г. Это соглашение было заключено в связи со смертью нанимателя. В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы истец и ответчик. Ответчик фактически проживает в квартире и препятствует проживанию в ней истца. Истец с 28 мая 2020г. по 28 мая 2021г. проходил срочную военную службу. Лицевой счет №_________ по оплате за газ и техническое обслуживание ВДГО, а также лицевой счет №_________ по оплате жилищно-коммунальных услуг приходят на имя ответчика. При этом ответчик, фактически единолично пользуясь квартирой, не оплачивает ни текущие коммунальные платежи, ни образовавшуюся задолженность. Такое положение дел привело к тому, что компании, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, обращаются в суд, в том числе и к ФИО1, хотя пользоваться квартирой ему препятствует ФИО5 Добровольно заключить соглашение о порядке оплаты услуг стороны не могут ввиду сложившихся неприязненных отношений. При этом истец частично участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается приложенными к иску документами, также с него производятся удержания по судебным приказам, вынесенным мировым судьей. В квартире установлены приборы учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, газа. Лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, где находится квартира является ТСЖ <данные изъяты>. Ведением лицевых счетов, их открытием занимаются АО «ТОСК» и ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов». По состоянию на июль 2022г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире составляет 70103,36руб., а за газ – 161,04руб. Данная задолженность должна быть отнесена к задолженности ФИО5, так как он один пользовался квартирой и препятствует истцу в пользовании ею.
Ссылается на положения ст. ст. 69, 153 ЖК РФ, ст. 421, 249 ГК РФ и просит определить порядок участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - квартиры АДРЕС, общей площадью 37,6 кв.м., установив, что стороны оплачивают услуги в следующем порядке: ФИО5 оплачивает плату за пользование жилым помещением плату за найм, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а ткже за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из ? доли общей площади жилого помещения, составляющей 18,8 кв.м., плату за начисленные коммунальные услуги, а также задолженность по таким услугам, образовавшуюся на момент вступления решения суда в законную силу. А ФИО1 оплачивает: плату за пользование жилым помещением (плату за найм), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из ? доли общей площади жилого помещения, составляющей 18,8 кв.м. Также просит обязать АО «ТОСК» и ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» выставлять отдельные платежные документы на имя ФИО1 для внесения им платы в соответствии с установленным порядком.
В письменном отзыве, представленном представителем ответчика АО «ТОСК» по доверенности ФИО6 указано, что общество является гарантирующим поставщиком по поставке электрической энергии и организацией, которая на территории г. Котовска Тамбовской области осуществляет деятельность, связанную с начислением, сбором и учетом платежей жителей за жилищно-коммунальные услуги на основании договоров, заключенных в поставщиками услуг. Начисление платы осуществляется в соответствии со сведениями, поступающими от поставщиков. Относительно поставляемой электроэнергии указано, что в квартире установлен прибор учета энергии, документ на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляется на ФИО5 Общество не возражает относительно распределения начисленной суммы, исходя из показаний прибора учета пропорционально количеству лиц, зарегистрированных по двум лицевым счетам, которые могут образоваться в случае удовлетворения исковых требований. Техническая возможность для оформления отдельных платежных документов по заявленной в иске формулировке имеется.
Представитель ответчика по доверенности общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тамбов» ФИО7 указала, что общество осуществляет поставку природного газа в качестве одного из видов коммунально-бытовых услуг в квартиру по адресу: АДРЕС. Лицевой счет открыт на ФИО5, где зарегистрирован в том числе и ФИО1 Из газового оборудования в квартире имеется только плита, прибор учета газа не установлен, поэтому объем потребления газа определяется в соответствии с нормативами потребления. Общество не возражает против удовлетворения исковых требований в части возложения на ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» обязанности по выставлению отдельных платежных документов для оплаты за газ ФИО1 и ФИО5 пропорционально числу лиц, зарегистрированных по указанному адресу. Считает, что при вынесении решения необходимо учесть, на чей счет будет отнесена образовавшаяся задолженность.
Представитель ответчика Акционерного общества «Тамбовская сетевая компания» по доверенности ФИО8 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что общество оказывает услуги по поставке холодного водоснабжения и водоотведения, а также в качестве регионального оператора - услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Относительно удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика Некоммерческой организации- «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» по доверенности ФИО9 в письменном отзыве указала, что администрация г. Котовска Тамбовской области является собственником жилого помещения АДРЕС и обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на них как на собственников. Заявленные требования оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО5, ответчики АО «ТОСК», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», АО «Тамбовская сетевая компания», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчиков - организаций имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 пояснил, что ФИО5 чинит препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением. Своего жилья у ФИО1 нет. Сейчас ФИО1 проживает у матери в АДРЕС. Просит определить порядок участия сторон в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, а именно просит установить следующий порядок: ФИО5 несет расходы за пользованием жилым помещением, то есть найм жилого помещения, содержание и текущий ремонт МКД, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электрическую энергию, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, исходя из ? доли общей площади жилого помещения составляющей 18,8 кв.м. А так же на него возложить задолженность по начисленным коммунальным услугам образовавшуюся на момент вступления решения в законную силу. Так как ФИО5 чинит препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, то просит начислять ФИО1 коммунальные услуги, которые начисляются из квадратных метров.
Представитель 3 лица- администрации г. Котовска Тамбовской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что квартира АДРЕС является муниципальной. ДАТА 2019г. ФИО5 написал заявление о том, чтобы с ним было заключено соглашение к договору найма жилого помещения, поскольку наниматель ФИО3 умерла. В качестве члена семьи нанимателя, как в договоре найма, так и в дополнительном соглашении к нему как член семьи указан внук ФИО3- ФИО1 Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Председатель ТСЖ «Престиж» ФИО10 в судебном заседании пояснила, что в квартире АДРЕС ФИО5 проживает сейчас с супругой и 3 малолетними детьми. ФИО1 в квартиру не пускают, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг растет, так как он ничего не оплачивает. ФИО1 неоднократно пытался заселиться в квартиру, он внук нанимателя ФИО3, которая умерла, однако ФИО5 его не пускает и угрожал ему в случае, если он будет пытаться вселиться.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. (ч.3)
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2,3 ст. 69, и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» п.24).
В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами, несут все обязанности, по договору социального найма жилого помещения наравне с нанимателем.
На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии ч.ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Судом установлено, что ФИО3 являлась нанимателем по договору социального найма с Администрацией г.Котовска от ДАТА 2013г. однокомнатной квартиры АДРЕС общей площадью 37,6кв.метра, в том числе жилой 19,4кв.м. Вместе с ней в жилое помещение был зарегистрирован как член ее семьи: ФИО5 - супруг. Указанные обстоятельства подтверждаются договором социального найма №_________ от ДАТА2013г. Также с 30 октября 2015г. в указанной квартире был зарегистрирован ФИО1- внук ФИО3, что подтверждается копией паспорта ФИО1 и справкой АО «ТОСК» от 04.08.2022г.
Как следует из Дополнительного соглашения №_________ к договору социального найма №_________ от ДАТА2013г., в связи со смертью нанимателя (свидетельство о смерти <данные изъяты>) в договор социального найма были внесены изменения, а именно нанимателем является ФИО5, а ФИО1 (внук) указан членом семьи нанимателя. Это соглашение вступило в силу 22.02.2019г. и является неотъемлемой частью договора социального найма жилого помещения №_________ от ДАТА2013г.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего иска по указанной квартире имеется один лицевой счет: №_________ (№_________) на имя ФИО5.
Несмотря на то, что истцом указано, что ответчик препятствует ему в пользовании указанной квартирой, требований по поводу порядка пользования жилым помещением и местами общего пользования не заявлено.
Поставщики жилищно-коммунальных услуг не возражают против открытия отдельного лицевого счета на имя ФИО1.
Следовательно, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, на долю истца приходится 1\2 доля стоимости всех поставляемых услуг с учетом имеющихся показаний приборов учета потребляемых ресурсов.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.155, 69 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, согласно которому: ФИО1 оплачивает 1/2 доли от стоимости всех жилищно-коммунальных услуг, в т.ч. услуг, начисляемых на основании приборов учета, а именно плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за начисленные коммунальные услуги.
Ответчик ФИО5 оплачивает 1/2 доли от стоимости всех жилищно-коммунальных услуг, в т.ч. услуг, начисляемых на основании приборов учета, а именно плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за начисленные коммунальные услуги.
Вместе с тем, суд оставляет без удовлетворения исковые требования ФИО1 о возложении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся на день вступления решения суда в законную силу на ФИО5, поскольку порядок оплаты определен после вступления решения суда в законную силу. Кроме того из материалов дела следует, что часть задолженности была взыскана с истца на основании судебных приказов, управляющая компания или ресурсоснабжающие организации не лишены возможности предъявить требования о взыскании образовавшейся ранее задолженности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: АДРЕС.
Определить, что истец ФИО1 оплачивает 1/2 доли от стоимости всех жилищно-коммунальных услуг, в т.ч. услуг, начисляемых на основании приборов учета, а именно плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за начисленные коммунальные услуги.
Определить, что ответчик ФИО5 оплачивает 1/2 доли от стоимости всех жилищно-коммунальных услуг, в т.ч. услуг, начисляемых на основании приборов учета, а именно плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за начисленные коммунальные услуги.
Требования истца о возложении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся на день вступления решения суда в законную силу на ФИО5 - оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для заключения с отдельных соглашений с ФИО1 и ФИО5 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котовский городской суд Тамбовской области.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022г.
Судья : О.А. Елагина.