Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-022435-73
Дело № 2-1274/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио , фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с указнным иском, в котором просит признать фио., фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от 14.04.2022 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, ответчики в настоящее время зарегистрированы в указанной квартире, однако фактически уже не проживают, так как ранее помещение принадлежало ответчику фио который утратил право собственности на вышеуказанное помещение 15.02.2022. Истец неоднократно требовал от ответчиков подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства в связи со сменой собственника, однако до настоящего времени ответчики игнорируют законные требования нового собственника и отказываются добровольно сниматься с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанном помещении.
Определением Чертановского районного суда адрес от 09.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено адрес.
Истец фио. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио и его представитель по устному ходатайству фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца возражали.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц адрес, адрес в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения ответчика и его представителя по устному ходатайству, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес.
14.04.2022 между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю квартиру, находящуюся по адресу: адрес; квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры.
Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на фио зарегистрированы в Управлении адрес 19.04.2022.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2022, собственником спорной квартиры является фио.
Из выписки из домовой книги следует, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: адрес.
В исковом заявлении истец указывает, что ответчики в настоящее время зарегистрированы в указанной квартире, однако фактически уже не проживают, так как ранее помещение принадлежало ответчику фио, который утратил право собственности на вышеуказанное помещение 15.02.2022.
Истец неоднократно требовал от ответчиков подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства, в связи со сменой собственника, однако до настоящего времени ответчики игнорируют законные требования нового собственника и отказываются добровольно сниматься с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанном помещении.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.
Таким образом, учитывая, что собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 14.04.2022 является фио ответчик фио зарегистрирована в спорном жилом помещении 21.08.2012; ответчик фио зарегистрирован в спорном жилом помещении 03.02.1994; ответчик фио зарегистрирован в спорном жилом помещении 19.02.1981; ответчик фио зарегистрирован в спорном жилом помещении 14.04.2016, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не достигнуто, ответчики совместного хозяйства с истцом не ведут, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивают, доказательств обратного суду вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Договор купли-продажи квартиры не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.
В соответствии с требованиями Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес.
Также суд отмечает, что обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях, на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена вышеприведенными нормами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать фио (паспортные данные......), фио (паспортные данные......), фио (паспортные данные), фио (свидетельство о рождении серии V-МЮ ) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио, фио фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья