№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

дело №

Тюменский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, по встречному иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона №-№ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. В соответствии с п.2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за второй и последующий годы использования земельного участка вносится арендатором не позднее, чем за 60 календарных дней до начала очередного года использования земельного участка (авансовый платеж), то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в п.2.4 настоящего договора, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от настоящего договора с первого дня очередного года использования земельного участка в случае невнесения арендной платы в течение 40 календарных дней со дня направления такого уведомления. В случае одностороннего отказа арендодателя и невнесения арендной платы в течение 40 календарных дней со дня направления соответствующего уведомления настоящий договор считается расторгнутым с первого дня очередного года использования земельного участка. В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендных платежей в сумме 206 423,22 рублей не была выполнена арендатором, Департаментом в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № об отказе от договора аренды в случае невнесения арендной платы в течение 40 календарных дней со дня направления уведомления. С учетом того, что арендная плата, определенная п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не была внесена в установленные договором аренды сроки, указанный договор аренды земельного участка прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в случае прекращения действия настоящего договора и не завершения строительства к этому моменту, вправе заявить требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом, степень готовности 40%) с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет и оформлено право собственности ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № был составлен акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что на земельном участке расположен объект НЗС. На основании изложенного просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № у ФИО1 в связи с прекращением действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен такой объект, путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> (с учетом уточненных исковых требований) о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на три года. Срок окончания аренды – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора ФИО3 обязан обеспечить освоение земельного участка в течение трех лет с даты заключения договора, под которым стороны понимают получение разрешения на строительство, либо в случаях, установленных законодательством, получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке и начало строительной деятельности (создание зданий, сооружений, в том числе, на месте сносимых объектов капитального строительства), а также завершить строительство объекта капитального строительства и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке в пределах срока действия настоящего договора. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ФИО6», здание (индивидуальный жилой дом), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, выполнен из мелких бетонных блоков завершен строительством. Год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 в рамках трехлетнего срока действия договора построен индивидуальный жилой дом. На земельном участке, являвшемся предметом аренды, расположен объект недвижимости истца по встречному иску степенью готовности 100%, объект эксплуатируется. Отсутствие у ФИО1 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию правового значения не имеет. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ФИО7» несущие и ограждающие конструкции здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № находятся в нормативном техническом состоянии, дефектов и повреждений не выявлено. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Администрация ФИО8 МО.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Администрация Тюменского района.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений <адрес>, встречный иск удовлетворить.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 965кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1.3 договора земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2.1 договора ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 206 423,22 рублей.

Перечисленный арендатором задаток в размере 19 983,22 рублей засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору за первый год действия настоящего договора (п.2.2.).

Ежегодный размер арендной платы, указанный в п.2.1 настоящего договора, за вычетом суммы внесенного задатка в размере, указанном в п.2. настоящего договора, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора (п.2.3).

На основании п.2.4 договора за второй и последующие годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором не позднее, чем за 60 календарных дней до начала очередного года использования земельного участка.

Согласно п.3.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу п.4.1 договора в случае невнесения арендной платы в срок, установленный пунктами 2.3, 2.4 настоящего договора, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,03% от суммы не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.5.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в п.2.3 настоящего договора, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от настоящего договора.

В случае одностороннего отказа арендодателя настоящий договор считается расторгнутым со дня направления соответствующего уведомления арендатору.

Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в п.2.4 настоящего договора, арендодателя в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от настоящего договора с первого дня очередного года использования земельного участка в случае невнесения арендной платы в течение 40 календарных дней со дня направления такого уведомления.

Срок действия договора определен сторонами – 20 лет с даты подписания договора (п.7.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, из которого следует, что ФИО1 не исполнена обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с п.2.4 договора.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом, степень готовности 40%) с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учет и оформлено право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № был составлен акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что на земельном участке расположен объект НЗС.

По результатам обследования указанного выше земельного участка был составлен акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке объект капитального строительства, имеющий фундамент, стены, крышу, оконные и дверные проемы.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Судом установлен факт завершения ответчиком строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, идентифицирован как индивидуальный жилой дом, площадью 74,8кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению ООО «ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома дефектов и повреждений не выявлено, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания находятся в нормативном техническом состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП № «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью; соответствует требованиям пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 завершил строительство объекта недвижимого имущества – жилого дома, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественных отношений <адрес> об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов не подлежат удовлетворению, учитывая, что отсутствует сам предмет искового заявления – объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Предъявив иск о признании права, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, участок №.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.239.1, 218 ГК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья В.Б.Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.