Решение по делу № 2-29/2023 от 17.04.2023 - о защите прав потребителя, взыскании расходов на ремонтно-восстановительные работ, неустойки и компенсации морального вреда.

УИД 50RS0025-01-2022-000445-68

Дело № 2-29/23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 17 апреля 2023 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Борец» о защите прав потребителя, взыскании расходов на ремонтно-восстановительные работ, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО «Борец» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 1231057,17 руб.; неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости ущерба из расчета 1 % от стоимости ремонтно-восстановительных работ за каждый день просрочки начиная с 03.04.2022 года по день вынесения решения суда из приведенного расчета 12310,57 руб. за 1 день; компенсации морального вреда в размере 50000 руб.; штрафа в пользу потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы; расходов на проведения экспертизы в размере 25000 руб., судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 31 декабря 2018 года заключен договор участия в долевом строительство № объектом является трехкомнатная квартира, условный номер № этаж 9, подъезд 6, по строительному адресу: <адрес>

Со стороны истца ФИО1 все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере 12280325,13 руб. осуществлена. Квартира фактически передана истцу 29 января 2022 года, при этом вручен односторонний акт от 20 января 2022 года. Адрес объекта после его передачи: <адрес>

Ранее, 23.10.2021 года, между сторонами подписан акт осмотра, в котором выявлены существенные недостатки качества отделочных работ. Застройщик взял на себя обязательство в соответствии с п. 5.8 Договора устранить недостатки в течении 45 дней, однако при принятии квартиры недостатки устранены не были.

Истец обратилась в экспертное учреждение ООО «СтройПрофЭксперт», эксперт выявил недостатки переданного истцу жилого помещения и в заключении указал стоимость затрат на устранение дефектов в размере 1231057,17 руб. 14 марта 2022 г. истец обратилась к ответчику с претензией о добровольной выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, однако указанное требование ответчиком оставлено без ответа.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика не явился, ранее представил возражения на иск.

Представитель Управления Роспотребнадзора по МО не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в т.ч. возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31 декабря 2018 года заключен договор участия в долевом строительство № объектом является трехкомнатная квартира, условный №, этаж 9, подъезд 6, по строительному адресу: <адрес> со стороны истца ФИО1 все условия Договора, квартира с почтовым адресом. Адрес объекта после его передачи: <адрес> фактически передана истцу 29 января 2022 года, по одностороннему акту от 20 января 2022 года.

23.10.2021 года, между сторонами подписан акт осмотра отражены недостатки качества отделочных работ. Застройщик взял на себя обязательство в соответствии с п. 5.8 Договора устранить недостатки в течении 45 дней, однако при принятии квартиры недостатки устранены не были.

Согласно результатам оценки, ООО «СтройПрофЭксперт стоимость затрат на устранение дефектов 1231057,17 руб. Требование от 14 марта 2022 г. истец о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, ответчиком оставлено без ответа.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Межрегионального Центра Судебных экспертиз и исследований».

Согласно заключению судебной строительно-технической оценочной экспертизы АНО «Межрегионального Центра Судебных экспертиз и исследований» (заключение эксперта № 110-353-23 от 07.03.2023 года) качество и работы по отделке указанной квартиры не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора (отделка квартиры). Стоимость устранения выявленных недостатков, составляет 612048 руб.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы. Сторона Истца каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение экспертов, не предъявила.

Суд, исходя из вышеизложенного, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков жилого помещения (квартиры) в размере 612048 руб.

Требования истца о взыскании неустойки и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08.03.2022 года принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе особенностей применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

23.03.2022 года принято Постановление Правительства РФ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", в п.2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. Данный нормативно-правовой акт вступил в силу с 25.03.2022 года.

26.03.2022 года принято другое Постановление Правительства РФ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно п.1 указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 все неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно, а с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 01.09.2022 года N 1534, до 30 июня 2023 года. Данное Постановление Правительства РФ вступило в силу 29.03.2022 года.

Таким образом, согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479, предусмотренная п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства или срока выплаты стоимости устранения таких недостатков штраф (неустойка) не подлежит начислению в силу моратория, введенного на нее указанным нормативным актом, со дня вступление его в силу, то есть, начиная с 29.03.2022 года.

Поскольку вопрос о присуждении денежных средств в виде расходов на устранение недостатков квартиры разрешается судом первой инстанции в период: после вступления постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 в силу и его действия до 30.06.2023 года – правовых оснований для взыскания штрафа не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки и штрафа.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 октября 2022г., поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона о защите прав потребителей, в том числе и после 26 марта 2022г. С учетом длительности нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, вины исполнителя суд считает возможным уменьшить размер компенсации морального вреда, взыскать в пользу истца 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 111,35 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 12427,50 руб. (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований – 49,71% от первоначально заявленных), расходы по оплате госпошлины в размере 2739,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Борец» о защите прав потребителя, взыскании расходов на ремонтно-восстановительные работ, неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Борец» в пользу ФИО1 в счет уменьшения покупной цены договора 612048 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по проведению оценки в размере 12427,50 руб., почтовые расходы в размере 111,35 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2739,51 руб.

В удовлетворении требований в части взыскания неустойки, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Антонова