Дело №2-117/2023г. (ранее №2-1313/2022г.)

УИД № 42RS0042-01-2022-002633-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 09 января 2023 года

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Нагумановой Е.В.,

с участием помощника прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ..... к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ..... обратилась в Новоильинский районный суд ..... - Кузбасса с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Истец просит суд прекратить право пользования ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....., кадастровый ....., и снять их с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 с ..... принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ....., кадастровый ...... Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи № б/н квартиры с рассрочкой платежа от ......, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ..... Право собственности покупателей зарегистрировано ...... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... за №..... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ..... от ...... На момент заключения Договора в спорной квартире были зарегистрированы: бывший собственник квартиры - ФИО3, ..... года рождения, и члены его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО8. На основании п.8 Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, Продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента окончательного расчета. Расчет с продавцом произведен в полном размере, что подтверждается распиской ФИО3, написанной им собственноручно. Однако, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, что подтверждается поквартирной карточкой, а также решением Новоильинского районного суда ..... от ......, на основании которого было снято обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, место их фактического жительства истцу не известно. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, в том числе, и за ответчиков, которые фактически в спорной квартире не проживают. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. За защитой нарушенных прав истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2, ..... в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены по месту их регистрации, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

Представитель ответчиков – адвокат Рахманина Я.В., привлеченная к участию в деле определением суда от ...... (л.д.64), действующая на основании ордера ..... от ......, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Отделения по вопросам миграции ОП «Новоильинский» УМВД России по ..... в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Начальник Отделения по вопросам миграции ОП «Новоильинский» УМВД России по ..... майор полиции ФИО11 заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отделения по вопросам миграции ОП «Новоильинский» (л.д.67).

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетели ФИО12 и ФИО7 суду пояснили, что в квартире ФИО2 ...... с момента покупки, т.е. с ...... и по настоящее время, проживают только ФИО2, ..... ФИО7, ..... Ответчиков свидетели никогда не видели, вещей их в квартире не было и нет. Коммунальные услуги оплачивает ФИО2

Помощник прокурора ..... - Кузбасса ФИО1 в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в связи с тем, что прав на данное жилое помещение у ответчиков не имеется, собственниками спорного жилого помещения они не являются, членами семьи собственников ответчики не являются, бремени содержания жилого помещения ответчики не несут, за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу ..... не оплачивают. Ответчики в спорной квартире фактически не проживают, их вещей в квартире нет. Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО2 ..... препятствует им реализовывать права собственников, в том числе, распоряжаться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Заслушав явившихся участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО2, ..... подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец ...... между ФИО3 (Продавец) и ФИО2, ..... (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (л.д.5).

Согласно п.1 Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность ФИО2 ..... квартиру, находящуюся по адресу: .....

Согласно п.3 Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1 000 000 рублей, из которых: 534 390 рублей передано Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, из собственных средств, сумма в размере 435 610 рублей оплачивается Покупателем Продавцу за счет средств федерального бюджета, предоставленных в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ......, серия ..... ГУ У ПФР в ....., на имя ФИО2. Платеж осуществляется путем безналичного перечисления на счет Продавца ФИО3, по банковским реквизитам. Оставшуюся часть в размере 435 610 рублей, Покупатель обязуется передать Продавцу в срок до .....г. Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, приобретаемая по настоящему договору квартира, будет находиться в залоге у Продавца до полной оплаты стоимости квартиры, в связи с чем было установлено обременение в виде залога в силу закона.

...... Управлением Росреестра была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 ..... на основании Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежей от ..... (л.д.9, 10).

Также ...... в ЕГРН была внесена запись ..... об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя (продавца) – ФИО3

Истцом ФИО2 был полностью выплачен в пользу ответчика (продавца) первоначальный взнос в размере 564 390 рублей, и последующая сумма в размере 435 610 рублей по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (л.д.5), что подтверждается распиской ответчика ФИО3, платёжным документом. Таким образом, истец ФИО2 свои обязательства перед ответчиком по сделке купли-продажи квартиры исполнила в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, а также решением Новоильинского районного суда ..... от ......, которым прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, кадастровый ....., общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: ......

Таким образом, достоверно установлено, что ФИО2 ..... являются равнодолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ......

Согласно поквартирной карточке от ...... (л.д.11), на регистрационном учете в квартире по адресу: ....., помимо собственников жилого помещения ФИО2, ФИО6, а также сына истца ФИО2 – ФИО7, также значатся зарегистрированными прежние жильцы: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8 Данные обстоятельства также подтверждаются адресными справками, выданными ...... отделом по вопросам миграции Управления МВД России по ..... (л.д.40-43).

Из представленных суду документов достоверно установлено, что ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8 собственниками квартиры, расположенной по адресу ..... не являются.

Из пояснений истца ФИО2 установлено, что ответчики выехали из квартиры по адресу ....., вещей их в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут, членами семьи собственников жилого помещения они не являются.

Как следует из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между собственниками квартиры по ....., истцом ФИО2, ФИО6 и ответчиками ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8 не заключался, поэтому законных оснований для пользования указанным жилым помещением ответчики не имеют.

Нахождение ответчиков на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, - квартире, расположенной по адресу ....., нарушает права собственников жилого помещения, которые вынуждены нести дополнительные материальные затраты в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц, а также ограничивает их в праве пользования и распоряжения принадлежащем им недвижимым имуществом.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу .....

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. N713 (ред. от 21.05.2012г.) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: … е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда…

С учетом изложенного, при принятии решения о признании ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, вынесения отдельного решения о снятии ответчиков с регистрационного учета, - не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ..... к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать

ФИО3, родившегося ..... в ..... (.....,

ФИО4, родившуюся ..... в ..... (.....),

ФИО5, родившегося ..... в ..... (.....),

ФИО8, родившуюся ..... в ..... (..... ),

утратившими право пользования жилым помещением, – квартирой, расположенной по адресу: ......

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ..... к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 о снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В.Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023г.

Судья: С.В.Рублевская