УИД № 65RS0006-01-2022-000276-43

Дело № 2-196/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2022 года г. Курильск

Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Якина С.А.,

при секретаре судебного заседания Сугонякиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» (далее также – ДУМИ Курильского городского округа) обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 970 рублей 97 копеек и неустойки за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 302 рубля 95 копеек.

В судебное заседание представитель истца ДУМИ Курильского городского округа и ответчик ФИО1 не явились, извещены о времени и месте его проведения своевременно и надлежащим образом, почтой и электронной почтой. Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ознакомившись с письменными доказательствами, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДУМИ Курильского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 65:26:0000006:302, общей площадью 500 кв. м, для строительства кафе, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 3.3 договора расчет арендной платы определен в приложении № к договору аренды. При этом при расчете размера арендной платы применяется порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, установленный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории <адрес>».

В силу п. 3.4 договора размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке.

Так же арендная плата за земельный участок подлежит ежегодной индексации 1 января каждого года на коэффициент инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной финансовый год.

В случае изменения сроков и размера ставок арендной платы, условия об изменении сроков и размера арендной платы становятся обязательными для арендатора с момента получения им письменного уведомления. При этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

Размер арендной платы за земельный участок в 2017 года составил 195 629 рублей 20 копеек (по 48 907 рублей 30 копеек за каждый квартал), в 2018 году 195 629 рублей 20 копеек (по 48 907 рублей 30 копеек за каждый квартал).

Между тем, в нарушение вышеуказанных требований земельного и гражданского законодательства, а также условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 970 рублей 97 копеек.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендных платежей, ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора аренды определена обязанность арендатора уплачивать пеню в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором аренды днем оплаты. Процентная ставка пени устанавливается в размере 1/300, действующей на дату просрочки платежа, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истцом представлен суду расчет неустойки за просрочку ответчиком уплаты арендных платежей:

за 2 квартал 2017 года: срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ, сумма к оплате - 48 907,3 рублей, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), пени = 48 907,3 * 9%/300 * 498 дней = 7306,75 рублей;

за 3 квартал 2017 года: срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ, сумма к оплате - 48 907,3 рублей, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), пени = 48 907,3 * 8,5%/300 * 406 дней = 5625,97 рублей;

за 4 квартал 2017 года: срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ, сумма к оплате - 48 907,3 рублей, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), пени = 48 907,3 * 8,25%/300 * 338 дней = 4545,93 рублей;

за 1 квартал 2018 года: срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ, сумма к оплате - 48 907,3 рублей, просрочка с 21 марта по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), пени = 48 907,3 * 7,5%/300 * 225 дней = 2751,04 рублей;

за 2 квартал 2018 года: срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ, сумма к оплате - 48 907,3 рублей, просрочка с 21 июня по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), пени = 48 907,3 * 7,25%/300 * 133 дней = 1571,96 рублей;

за 3 квартал 2018 года: срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ, сумма к оплате - 48 907,3 рублей, просрочка с 21 сентября по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), пени = 48 907,3 * 7,5%/300 * 41 дней = 501,3 рублей.

Всего неустойка составляет 22 302 рубля 95 копеек.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику лично вручено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 545 426 рублей 55 копеек и уплаты начисленной пени в размере 41 120 рублей 42 копейки.

Однако на момент рассмотрения дела судом указанное требование ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 970 рублей 97 копеек и неустойки за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 302 рубля 95 копеек.

С учетом заявленных истцом требований имущественного характера в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Курильский городской округ» в размере 6522 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 970 рублей 97 копеек, неустойку за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 302 рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Курильский городской округ» государственную пошлину в размере 6522 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.А. Якин